6年以來最高水平 澳洲更多房屋賠本出售
來源：澳洲網
1/3隨著房價的下跌以及房東出售資產意願的增長導致房地產市場的價值縮水數億元（澳元，下同），高達1/3的墨爾本與悉尼的房產被賠本出售，且該比例很可能還將繼續攀升。
12%房產賠錢出售
綜合《時代報》、澳廣網9日報道，澳洲房地產研究機構CoreLogic最新的「付出與收穫」報告顯示，今年第一季度，12%的澳洲房產賠錢出售，意味著售價低於買入價格，創6年以來的最高水平，並成為另一個更疲軟的房地產市場的信號。
CoreLogic的數據顯示，今年第一季度87.9%的二手房為房東帶來了收益，低於去年第四季度的89.5%，以及去年第一季度的91%。
墨爾本虧損達4.4萬
其中，近32%位於墨爾本市中心的房產的售價低於買入價，虧損中位數達4.4萬元。但一年前，賠本出售房屋的比例不足28%。
不僅是墨爾本的市中心，東部郊區也存在賠本售房的現象。Glen Eira與Boroondara售價低於買入價的售房比例已翻倍至12%，且在Stonnington此比例也已達到24%。
悉尼的情況更加嚴重。雖然去年第一季度只有1.3%的Strathfield房產被賠本出售，但此比例於今年第一季度已達到20%。
一年前，只有一套Botany Bay的房產售價低於買入價，但今年第一季度此比例達到近14%，且其中很多房屋買入不到3年的時間。
同時，Lane Cove（15.2 %）、 Canterbury-Bankstown（13.8%）與Ryde（15.7%）也是悉尼售房損失最大的內城區。Parramatta地區賠本售房的比例也從5.8%提升至18.8%。
釋放市場疲軟信號
對此，CoreLogic分析師庫什爾（Cameron Kusher）表示，儘管房屋再銷售的143億元總利潤遠高於4.87億元的總虧損，但有跡象表明，整體房地產市場有減緩的跡象。
「當相對較少的房產賠本出售時，一般顯示出更強勁的房地產市場。反之則顯示出更疲軟的房地產市場。」庫什爾稱。
雖然悉尼與墨爾本房地產市場賠本售房的情況日益嚴重，但與以資源為主的城市面臨的問題相比，情況還算較好。
珀斯市中心賠本售房的比例已達到60%，且近半位於大珀斯地區的公寓是虧損售出。在布里斯班，今年第一季度公寓虧損出售的比例也已達到近35%，高於14.1%虧損出售的獨立住宅。
自住型更能抵禦虧損
而與自住型買家相比，投資者更有可能轉售房產。今年第一季度，10.5%的自住型買家賠本出售了房產，但投資地產的虧損比例達16.7%。
「很明顯，所有的房主都希望在出售房屋時獲得利潤。」庫什爾稱，「但在下滑的房地產市場，自住型買家在應對虧損售房時準備地更充分，因為他們是在以相等的條件下，甚至是更高折扣下購買下一套房產。」
「相反，因為稅收規則，投資者似乎更願意承擔損失，因為與自住型買家不同的是，他們可以通過未來資本收益抵消損失。」庫什爾補充道。
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