UNSW報告揭示留學生在澳租房常被坑，遇到黑房東了我們到底應該怎麼辦？
來源： 指南針移民留學 原文鏈接
出國后，新聞里看到的、從朋友那聽到的「黑房東」手段數不勝數。出國前提前網上看房，照片里傢具齊全，一切光鮮亮麗，達到澳洲后卻發現廣告和實際的房屋簡直是雲泥之別。
因為找了合租房，拿不到租房押金收據和書面租房合同，有時候房東會毫不顧忌突然要求搬家，沒有半點寬限或違約賠償。
「這是在考試期間，所以我還有很多其他的事要費心。我不得不收拾行李，找到一個新的地方。」她說。
將租房押金支付給無法證實身份的「房東」，入住沒幾天「房東」消失了，沒有和你簽約的真房東立刻把你趕走。
看中心儀的房屋，房東以房屋太多人競爭，向你索要高於法律允許的的押金或預付租金來優先下訂，最後bond也沒能全數退還。
租了房子后本來說好只分擔水電煤，結果房東隔三岔五找名目收取管道維護費、花園打理費、垃圾處理費等。
新南威爾士大學（UNSW）近日發布的一份報告顯示，留學生租房時經常被房東坑騙。
在悉尼缺乏監管的租房市場上，很大比例的留學生無法享有合法、有保障且租金適中的住房環境。
該報告是通過收集悉尼多個大學的海外留學生的信息，並採訪了法律服務機構和大學住房法律顧問，和金斯福德法律中心（Kingsford Legal Centre）的數據所得出。
其次是拿不回租房押金（25%）；
根據去年新州租賃委員會的統計數據，新州有將近45%的房客沒有全額收回他們的Bond金，有將近32%的房客，只收到回了部分Bond金。
中國留學生就深受其害。
新聞曾報導，悉尼泰勒學院有2名中國留學生，在中文網站上看中了悉尼一處公寓。
她們加了房東微信並付了一千多澳元定金后，房東卻失聯了，最後還把她們拉黑。
留學生租房時還面臨著其它問題，如居住條件差，受到房東欺負、遭到不當驅逐或在合同未終止前突然漲租金等。
兩年前，當中國留學生Lucy來到澳大利亞學習英語時，她在某個非正式網站上找了一個合租房。
一開始房東說租約涵蓋了所有賬單，但後來Lucy被告知她必須支付400澳元的電費。
Lucy別無選擇，支付了賬單。後來她試圖重新談判她的租房合同，房東卻直接讓她在當天結束時搬出去。
與本地學生不同，當住房出現問題時，沒有家人或社會的支持的留學生往往找不到其它地方居住。
而這些問題可能會影響留學生的精神健康，並給他們帶來經濟壓力，最終甚至會影響學業。
金斯福德法律中心的數據顯示：留學生租房時遇到的最普遍問題是房東的欺騙和壓榨行為（38%）；
新南威爾士大學法律高級講師Bassina Farbenblum指出：「悉尼租房市場上一些黑暗角落缺乏監管，導致留學生受到壓榨，許多留學生要麼默默忍受，而且無法獲得賠償。」
數據顯示，2018年，54.8萬名留學生進入澳洲大學、職業學校、語言學校和中學學習，創下新的紀錄。
許多人都居住在租金昂貴的大城市，僅悉尼市政府轄區一地就居住著3.5萬名留學生。
UNSW人權服務處（HRC）的報告《No Place Like Home》認為，是學生公寓的缺乏和供不應求的市場，使得房東剝削缺乏法律知識的學生租客。
Farbenblum呼籲聯邦政府和新州政府馬上採取措施解決這些問題，並且設定長期目標，建造更多高質量的學生公寓。
該報告還提議新州政府讓乘坐公共交通工具的留學生享有學生票價，這樣就能方便他們在距離大學更遠的地方居住。
小編希望咱們留學生同胞租房時首先要多個心眼，多方考察，並與房東簽訂具有法律效應的合約。
此外，遇到黑房東不要忍氣吞聲，要學會用法律保護自己。
以下是遇事時可以為咱們撐腰的機構：1.公平委員會Fair Trading
澳洲房東有向公平委員會註冊Bond金的義務。這是對房東和房客雙方的共同保護。
因此，你可以打電話給該機構，提供自己的姓名后，對方會查詢到你的綁金是否在系統中，如果沒有的話，是可以大胆向房東索要的。
2.法律援助中心Legal Centre
和房東合住，房東限製做法用水用暖氣，還以檢查衛生為由再三隨意進入你的房子並亂翻你的東西。
澳洲的法律援助中心一般在高校或者社區里都有設立。
該機構由專業的律師和法學專業志願者組成，為海外留學生及低收入人群提供無償的法律事務諮詢和翻譯服務。預約時間為1至2周左右。
必要的時候，援助中心的律師會出具律師函，或出席仲裁庭參与調解。
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