起風了！中國對澳洲房產需求回升，豪宅市場反應最快
來源：澳洲財經見聞
談到海外人士投資澳洲住房市場，中國買家自然是不容忽視的一個重要群體。
國際房地產搜索公司居外網提供的數據顯示，自2017年以來，中國買家對澳洲房地產的需求連續兩個季度出現回升。今年第二季度，中國買家的問詢量增長了30％。其中，價格介於300萬至700萬澳幣之間的房產增長最為強勁。
與此相反，對於價格介於700萬到1450萬澳幣區間的澳洲房產，第二季度中國買家的問詢量下降了36％。另外，200萬澳幣左右的澳洲房產問詢量下降了20％。
儘管如此，在去年悉尼豪宅區「Mosman」，三套千萬級、最貴的豪宅交易中，有兩筆是中國買家購得。
對此，佳士得國際房地產總經理肯·雅各布斯（Ken Jacobs）表示，就澳洲豪宅市場而言，從來缺的是存量，而不是買家。
雅各布斯說道：「過去六，七年來，我所看到的趨勢是來自中國和歐洲的國際准買家都把澳洲列為自己資產轉移的目的地。」
「就歐洲買家而言，對恐怖主義以及移民潮的擔憂，他們將澳洲置業視為一項保險。紐西蘭也是如此，像Peter Thiel這樣的科技領袖也趕在海外買家限購政策之前赴澳洲買房。」
在過去，導致海外人士赴澳置業的主要障礙是各州執行的附加印花稅。
例如，在新州和維州，外國買家在購買所有房產時都要繳納8%的附加稅。
而目前，伴隨澳洲匯率的一再走低，特別是，當澳元兌美元匯率下跌超過0.70重要關卡后，不少海外買家對澳洲住房市場的投資興趣開始重燃。
國際房地產搜索公司居外網首席執行官Carrie Law表示:「與2017年相比，如今持有人民幣的買家購買一套80萬澳元的住宅所需的資金減少了8.88萬澳元。」
就澳洲各首府城市而言，墨爾本是最受中國投資買家歡迎的首府城市。Carrie Law表示，中國買家對收購墨爾本房產的問詢量比悉尼多了83％。
他說：「就中國買家的興趣而言，增長最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。在霍巴特，2018年中國買家的買家詢價比上一年度增加了77％。堪培拉則是中國買家問詢量增長第三快的地區，中國買家問詢量增長了24.6％。但是，就問詢總量而言，霍巴特和堪培拉吸引的中國買家興趣仍遠遠不及悉尼或墨爾本。」
據Carrie Law介紹，中國買家的需求主要受以下原因驅動，即財富的保值增值、尋求海外安全資產、教育、旅遊、商業往來、高凈值人士移民、環境和生活方式。
她說：「超過83%的中國受訪者表示，教育是移民的原因。相比之下，69％的人認為是環境問題、57％的人認為是食品安全、28％的人認為是資產安全。」
「有44％的中國投資者計劃在未來三年內增加對海外房地產的投資。」
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