歪…裂！豆腐渣工程露餡，澳洲住房質量引社會擔憂
來源：澳洲財經見聞
1
千算萬算，還是算漏了
「怎麼可能會想到這樣的房子都有問題呢？」
黃女士在買下這所公寓之前，仔細研究了好幾年才決定下手。
「你看這塊地是政府的，開發商名氣不小，價錢也不便宜——畢竟一分錢一分貨是吧。」 一想到自己憑著研究機構的資深經歷千算萬算卻還是「踩了雷」，黃女士仍然有些憤憤不平。
她的公寓位於悉尼奧林匹克公園的Opal Tower。
Opal Tower / 來源：The Urban Developer
這座耗資1.65億澳元的38層公寓樓，于去年3月完工，8月投入使用。然而在短短四個月之後由於發現裂縫，包括黃女士在內的3000餘名居民被迫疏散，如今仍然餘波未平。
也難怪她為此懊惱，畢竟這曾是一個看上去似乎「閉著眼都不會選錯」的樓盤：
開發商是「大名鼎鼎」的Ecove；建築商Icon的背後更是「財大氣粗」的120億日本Kajima鹿島財團；2015年還曾被規劃部門評定為「新南威爾士州重大發展項目」。
Opal Tower坍裂事故發生后一個月左右，黃女士終於搬回了自己的家。
雖然得膽戰心驚地住在充斥著施工噪音與粉塵的大樓中，但至少和那些至今仍然有家不能回的住戶與投資「空房」的業主相比，她還是幸運的。
2
對澳洲房市貢獻最大的是中產，最受傷的也是中產
「其實很多買公寓用來自住或投資的，都是華人中產階級。對澳洲房市貢獻最大的是中產，結果最受傷的也是中產。」
說罷，黃女士深深地嘆了一口氣。
她表示，由於該樓保險已到期，原本的10萬澳元年費飆至200萬澳元——這筆巨款，又怎知會不會落到業主們的身上。
不過，黃女士與Opal Tower的其他業主們至少還可因購買新房而享有保修權。
可是對於那些因為Mascot和Zetland公寓樓質量問題同樣被迫疏散的業主們來說，就沒有那麼「幸運」了：
根據新南威爾士州2%房屋保險保證金計劃的規定，這筆資金用於保修新建築在兩年內發現的缺陷；對於新建築入住兩年內發現的所有缺陷以及入住六年內發現的「主要」缺陷，建築商也需要負法定保修責任。
——對於那些房齡十年以上的公寓，業主們就往往不得不自掏腰包了。
Mascot Towers / 來源：Bianca de Marchi / AAP
上個月，由於Mascot Towers樓內支撐樑上的裂縫持續擴大，132戶公寓被迫疏散。之後該樓業主大會上投票決定在8月份支付110萬澳元的費用，為緊急維修提供初期資金。而這棟已經落成十二年的居民樓，最終可能需要超過500萬澳元的修繕費用。
而此前由於大面積水損及消防系統失靈空置了八個月的Zetland 19 Gadigal Avenue公寓，迄今維修總成本也超500萬澳元。由於事件不斷發酵，開發商向業主們開出了約20萬澳元的「回購價」。
Zetland / 來源：Dean Lewins/AAP
諷刺的是，而這棟公寓在十年前建成時，售價在38萬至48萬澳元之間，2015年更是達到了65萬澳元的二手成交價格——對於那些在四年前入手了該樓公寓的業主來說，真不知心裏會是什麼滋味。
3
這絕不是澳洲建築行業的個案
這樣的「豆腐渣居民樓」，絕對不僅僅只在悉尼和新州存在。
通常情況下，針對建築商、開發商或保險公司的法律訴訟最終都會以簽訂保密協議「握手言和」——這也表示著澳大利亞的公寓市場，除了極少數被曝光的冰山一角，還存在著許多「暗坑」。
黃女士表示，「說實話Opal Tower問題剛出現的時候，我還以為這隻是個案。直到我看到更多類似的公寓樓問題報道，更多的人分享類似的經歷。」
這也讓她意識到了：
不僅僅是那些已曝光遭受損失的受害者，甚至是哪怕現在仍然在自己的屋子裡住得好端端的業主或租客——保不準哪一天就輪到了你。
事實上，隨著近年來澳大利亞各大城市的公寓樓越建越高，用以滿足城市快速發展的需求，這種建築行業的亂象已經幾乎成了常態：
比如開發商將設計和建造全包給一家公司，這樣一來不但開發商完全轉移了責任和壓力，建造商則更容易利用金主的地位向設計單位施壓，甚至為工程的造價和進度大開「方便之門」；
與此同時，代表政府驗收項目的building certifier，以及從商業角度進行建築工程質量監督的保險公司，在其中扮演的角色不是癱瘓就是缺失。
其實在澳大利亞，有不少歷史建築已經屹立了一百五十多年不倒。
可是那些在2000年奧運會之後一座座拔地而起的摩天大樓，又有多少能像維多利亞時期的遺產建築一樣經受住時間的考驗呢？
墨爾本的歷史建築 / 來源：visitvictoria
而最後為那些開發商和建築商的疏忽和監管體制問題買單的又是誰呢？
4
或許聲音強大，才能引起政府重視
令人無奈的是，政府卻似乎對此已經「司空見慣」，就連新州州長Gladys Berejiklian近日也公開承認了這個行業的失敗：
「我們知道在立法上存在漏洞。我們允許這個行業自我監管，但它沒有奏效。存在太多的挑戰、太多的問題，這就是政府願意推進立法的原因。」
Gladys Berejiklian / 來源：northernstar
只是雖然此前新州政府早就承諾在3月州選前就此採取行動，但直到100天過後的上個月底，才推出了建築質量和合規標準更嚴格的立法草案；
早在2015年末出爐的《Lambert 評估報告》中所提的各種建議，大部分早已被束之高閣；
而2018年4月發布的《Shergold and Weir建築行業報告》，直至一年多以後的昨日，7月18日舉行的全國建設部長和行業利益攸關方的緊急會議上，才被澳大利亞各州與領地部長同意一致按此採取行動，以重整建築行業。
希望這一次，政府真的是認真的。
作為澳大利亞「豆腐渣居民樓」之一的一位受害者，也作為澳洲小紅椒調研網（Red Chilli Panel）的聯合創始人，黃女士表示：
「或許只有聲音足夠強大，才能引起政府的足夠重視」。
事實上，為提高澳洲總體建築質量和維護華人權益盡一份力，小紅椒調研網發起了一份關於「澳大利亞建築質量滿意度調查」的公益問卷，使更多沉默的受害者可以匿名分享對自己房產的建築缺陷或擔憂。
一手發起這個調查的黃女士，從一開始在自己的朋友圈轉發，後來在各大澳洲華人論壇和網站上「孜孜不倦」地發帖、評論問卷的鏈接…她的信念一如既往地堅定。
這個有著一頭幹練短髮的上海女孩一字一句擲地有聲地說:
她想替所有的業主們維權。
原文鏈接: 點擊進入