當初堅持在澳洲買房的人，後來都怎樣了？
來源： 今日澳洲 原文鏈接
最新數據顯示，隨著澳洲人口的不斷增加，全澳租金不斷上漲。有人算了一筆賬，發現在澳洲租房甚至比買房還貸成本更高。
留學生父母深諳此道
據《每日郵報》報道，在悉尼和墨爾本的一些高端房產區域買房，其還貸成本比租金更低。即使悉尼中位數租金在過去一年中幾乎沒有上漲，但每周583澳幣的租金（約兩千多人民幣）仍然高於上北岸的抵押貸款成本。
但是如果單純租房的話，這三年付出去的租金累計支出大概就需要13萬人民幣。這十幾萬是白白花出去的，完全沒有任何投資回報。
位於火車線附近Waitara的一套價值53萬澳幣的公寓，每月貸款成本才2000澳幣。
（圖片來源：《每日郵報》）
雖然房租貴，但還是要租房子的留學生依然是一個接一個。有專業人士計算過，留學四年下來，留學生將在租金上花費大約20萬人民幣（最保守估計）。如果是市中心設施比較好的公寓，將要花費30萬人民幣左右。
悉尼的租金很貴
所以，精明的投資者知道澳洲的市場情況后，都紛紛湧向澳洲房市了。
逐步以購房代替租房
兒行千里母擔憂。遠在中國的爸爸媽媽當然希望孩子能住得安全，生活上學更便利。但是租房的弊端不容忽視：1.租房靠搶。父母都想讓孩子居住在各大名校所在的區域。這樣，孩子既能步行上學，節省來回時間和精力，又能享受良好的治安和四通八達的公共交通。
但是，想以理想的租金，從房東或中介那兒租到心儀的房子，除了要經過嚴格的審批，更是對人品和運氣的一大考驗。對於沒有穩定收入和本地租房記錄的留學生來說，租到的成功率不高。
然而，在租客們感嘆好房轉瞬即逝、租金節節攀升的同時，房東也在感嘆 ：早知道多買幾套房拿去出租就好了。
2. 假期得退租。期末考結束，孩子要回國了。那麼租的房子怎麼辦呢？ 沒人住，租金得照付，太不划算了；轉租給陌生人，太不放心了；把行李寄在同學那，房子退租了吧，但孩子回澳后又不得不暫借住在朋友的客廳里，再去急著找房子。
既然租金如此高昂，租房又會圖添孩子處理租賃糾紛及頻繁搬家的麻煩，很多留學生的父母開始領會到：與其讓投資者賺錢，
還不如自己做房東！
在澳洲購置房產後，孩子不僅可以自己入住，還可以將多餘的房間出租，以此平衡每個月的房貸利息和各種雜費。最重要的是，真正的房東擁有長遠的投資回報！
買房和租房有怎樣的差別
如下圖所示，一邊是為孩子留學買了房子的，一邊是孩子一直租房的情況。在最初，兩者沒有太大的差別，但隨著時間的推移，這種差距會越來越明顯。
選擇「以房養學」的投資者，開始需要投入資金，例如首付，但四五年的租金收入和房子本身的漲幅會讓買房一方受益匪淺。買家不僅可以通過出租房子享受租金回報，而且順帶提前做好了海外資產配置，享受市場增幅的紅利。
如果經濟條件好點，能一次全部付清房款的話，那麼接下來收回的租金對學生而言更是一筆豐厚的「現金流」，足以支付幾年的生活費和學費。
小編結語
澳洲房市，是真正由需求托起來的。
澳洲除了是世界各地留學生的聚集地之外，也是著名的旅遊勝地和倍受青睞的移民國家。人口的不斷湧入決定了澳洲房價的高企。相應地，租金同樣只漲不落。
無論您的孩子是否在澳洲留學，投資澳洲房產也必然使你獲利。選擇比努力更重要，觀念比勤勞更致富 。如果能早點領悟到投資理財的觀念，做好資產配置計劃，那麼未來的獲益也許不僅僅是增值這麼簡單。
——The End——
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