市場高位買地卻一直砸手裡！不少中國開發商被深度套牢
「如果你花了太多的錢，卻沒有任何收入，就很難持有土地。如果你無法償還貸款，私人貸款機構往往會介入並出售資產。」
文章來源：Ozhome.com.au
由於一些非銀行貸款機構拒絕延長貸款期限，那些在房地產市場最繁榮時期購買了地塊、但一直無法讓項目啟動的開發商，正被迫賤價出售。
Capio Property Group首席執行長貝尼(Mark Bainey)說，過去幾個月他在悉尼至少看到了11筆抵押權人的出售交易。貝尼目前正在對四個陷入困境的項目進行盡職調查。
他表示，「我們肯定會看到越來越多的抵押權人進入市場。許多在房地產市場最繁榮時期購買土地的開發商，其高利率私人貸款現在開始到期，貸款機構不再延長貸款期限。如果他們無法獲得再融資，這無疑將導致更多的不良資產出售。隨著非銀行貸款機構的增多，這是一個日益增長的趨勢。」
Ray White商業地產西悉尼業務經紀人瓦因斯（Peter Vines）目前正在出售一項不良資產——一項已獲得開發許可的1.16公頃土地，位於悉尼西部的Casula。
他說，這一地皮在2015年以530萬元的價格被買下。現在，他打算在本周的拍賣會上以400萬元的價格出售，這對賣家來說可能是100多萬元的損失。
瓦因斯表示，「我認為，將有更多不良資產進入市場，尤其是閑置土地。」
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目前市場上的另一筆抵押權出售是位於悉尼CBD西南16公里處的Roseland 的一塊地皮。
世邦魏理仕(CBRE) 西悉尼分部的米爾贊恩(Alex Mirzain)擬出售的這塊地已獲得開發許可，包括建14個住宅單元和一家零售店，預計將拍得150萬元左右。
「考慮到利率幾乎翻倍，與非銀行貸款機構打資產，你只有一半的時間來償還貸款，這就是對這些開發項目施加壓力的原因。」
貝尼表示，不良資產出售主要來自中小規模的本地和中國開發商。
他說，「我在悉尼看到的這些不良資產出售大多位於外圍地區，比如Parramatta, Blacktown, Liverpool和Canterbury。」
「我看到了中國開發商的苦惱，他們因為缺乏經驗和最初支付了過高的地價而陷入困境。這對他們來說是不可行的，所以他們只能違約。」
利率的壓力
貝尼表示，一些非銀行貸款機構收取的利息是大銀行的兩倍，這讓更多開發商被套牢。
Capio Property Group一直在尋找問題資產，以補充他們的項目。
貝尼表示，「我們目前正密切關注四個陷入困境的開發項目。」
「我們沒有固定的預算，但這些地產必須符合我們的要求，靠近交通、便利設施，且距離CBD至多50公里，我們只購買符合我們標準的地塊。」
今年5月，貝尼從富有的投資者那裡籌集了5000萬元，以最高30%的折扣大量購買新建成的公寓。