新州首次置業者必看：其他人購房都是如何「…
來源：印象悉尼
最近悉尼的氣溫一直居高不下，然而房產市場卻似乎正在遭遇寒冬。由於確保每一位澳洲人都有自己的房子是政府的政績體現，於是一方面在投資者開始謹慎考慮自己的投資選擇的同時，另一方面，自住房，特別是首次置業則出現了回暖現象。今天，小編就聊聊新州政府對於首次置業有哪些優惠政策。如果本文反響熱烈，我行或許還會為大家詳解其他州的首次置業的相關政策，如果您對這方面信息比較感興趣，不妨本文下方點贊並留言或者後台聯繫客服。
2017年7月1日之後（這裏時間指的是房產買賣合同交換時間），首次置業印花稅減免從之前的55萬以下全免，調整到65萬以下全免，65萬到80萬部分減免印花稅。值得注意的是，本次調整同時適用於新房和二手房，也就是說，隨著新政策正式生效，首次置業者在購買二手房的情況下也可以免交印花稅了。
申請人必須是年滿18周歲的自然人；
申請人本人以及配偶必須是第一次在澳大利亞購買居住房產（注意: 只要在澳大利亞全境內擁有居住房產，即便是除新州以外的其他州或領地，不論是自住房還是投資房，皆不符合該項要求）；
申請人本人及其配偶必須從未收到過印花稅減免的優惠；
至少一個申請人是澳大利亞公民或者擁有永居身份；
申請人或其配偶必須在房屋交割后12個月搬進該房屋，並且持續居住6個月以上。
另外，如果您與其他人（非配偶）聯名購買房產，如果您所佔比例不低於50%，即使與您聯名購買的其他人沒有資格申請首次置業印花稅減免，您依然可以就自己所佔的房產比例進行申請（Shared Equity Arrangement）.
在2017年7月1日後，首次置業者購買新房且滿足以下條件之一的情況下，還可以另外享受來自政府金額為$10,000的補助。
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購買房地套餐，其總值不超過75萬澳幣；或
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購買新房，其房價要低於或等於60萬澳幣。
特別值得注意的是，這個首次置業補助，僅針對新房，二手房並不適用。所謂新房，是指從未被出售的房產或者是在新購的空地上新建的房產。從未出售的房產一般是指從開發商手裡直接購買的樓花，而在土地上新建房產則要求該房產在你搬進去以前，不能有任何其他人居住（包括建築商或者租戶）。
如果您的房屋在購買之前經過大幅翻新，也可能被視為新房。若滿足以下情況之一，您可能有資格獲得首次置業補助：
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大部分或全部房屋被拆除或更換
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裝修后第一次出售
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裝修以來一直沒有住過，包括建築商或租戶。
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申請人必須是年滿18周歲的自然人；
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房產買賣合同是在2016年1月1日以後簽訂的；
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申請人本人以及配偶必須是第一次在澳大利亞擁有自住房（注意是澳大利亞，也就說在除新州外的其他州或者領地擁有過自住房也不能申請此項優惠）；
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如果您在2000年7月1日前在澳大利亞買過房產，並且沒有在該房產內居住超過6個月，則您仍然可以申請。
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申請人本人以及配偶必須從未收到過首次置業補助；
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至少一個申請人是澳大利亞公民或者永居；
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申請人或者其配偶必須在房屋交割后12個月搬進該房屋，並且持續居住6個月以上。
新房補貼（New Home Grant Scheme）和首次置業補助(First Home Owner Grant (New home))不同。新房補貼$5, 000澳元每個財政年度都可以申請一次的，要求是新房價格在65萬以下或空地價格在45萬以下。然而，該政策從2017年7月1日起失效，投資者再也不能申請這個補貼了。
如果您有任何問題或希望討論首次置業或許要我們幫您遞交申請，請隨時致電Longton Legal，電話1800 959 999。
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