澳大利亞房價連續5月增長是虛高？
來源：61Financial
澳大利亞房價連續5月增長是虛高？
2019-12-02 00:57:03 (AET) by ReneeZhang 1315
澳大利亞房地產市場在今年11月繼續上漲，悉尼和墨爾本的住宅資產化資本收益達到約20%。但經濟學家警告，快速的復甦或不會持續。
低利率和寬鬆的放貸標準繼續推動澳大利亞房地產市場由低迷到繁榮的逆轉。全國房價五個月的連續增長對消費者的消費能力和消費信心都帶來了積極影響，同時也可能為建築業帶來利好。
路透援引房地產顧問公司CoreLogic的最新數據顯示，11月份全國房價較10月份上漲了1.7％，而10月份當月上漲了1.2％。這是自2003年以來的最大月度漲幅，價格較去年同期上漲0.1％，這也是自去年4月以來的首次正增長。
11月份，各州和地區首府城市的房價上漲2.0％，其中悉尼上漲2.7％，墨爾本上漲2.2％。復甦也延伸到了遭受重創的西澳州首府城市珀斯，該地區的房價在11月份出現了自2018年初以來的首個月度漲幅。
據路透數據,澳大利亞的住房存貨總值達到6.6萬億澳元，澳大利亞GDP的三倍之多，因此，這對於消費者的財富和消費能力來說也是一筆意外之財。從近三個月的趨勢來看，悉尼和墨爾本的住宅資產已達到約20%的年化資本收益。
但市場分析師也提醒到。目前的房價上漲主要由降息推動，而居民的工資和家庭收入增長仍然緩慢，住房負擔能力也在惡化。因此，房市如此快速的復甦會或在未來遇到阻力。
澳大利亞儲備銀行（RBA）行長菲利普·勞（Philip Lowe）在上周二的講話中表示，澳儲行或在現金利率降至0.25％時採取量化寬鬆政策。而這一表述令市場預期進一步的降息目標將為0.5％，甚至是0.25％。
更多澳洲房地產新聞：https://news.61financial.com.au/tags/地產
信息來源：
路透新聞：Australian home prices race higher in November -CoreLogic
要聞 地產