來源：澳洲網
（圖/澳廣網截圖）
【澳洲網諾伊4月30日編譯報道】受疫情影響，珀斯房地產中介愛德華茲（Rob Edwards）必須改變一些工作方式，但他依然為珀斯內城區出租的房屋找到了租客。實際上，據SQM Research數據顯示，在過去的一個月中，澳洲獨立住宅的租金下滑了2.4%，公寓租金下滑了1.1%。
出租房屋數量增長租金下滑
澳廣網30日報道，愛德華茲已將看房轉變為虛擬參觀和私人預約，他還看到了市場上的一些變化，「一些短期租賃和度假租賃正重新進入市場以進行常規租賃，而在需求方面，租戶進行了縮減和整合」。
愛德華茲感到珀斯的租賃市場現在相對平衡，但預計全澳的租賃空置率都將有所提升，尤其是悉尼與墨爾本，且有早期的指標證實了這一點。
SQM Research數據顯示，悉尼的租金已下滑了5%、霍巴特下滑了4.2%，且墨爾本也下滑了2.6%。
與此同時，據房地產網站Realestate.com.au介紹，在平台上登記出租的房屋數量與去年相比增長了8%，其中增長幅度最大的是新州、維州與塔州，而西澳則是登記數量下滑幅度最大的。
另一家房地產網站Domain Group的數據顯示，3月30日至4月26日期間，澳洲的租賃房屋數量增長了10%，悉尼與墨爾本增長了19%，霍巴特增長了24%，但珀斯卻減少了10%。
隨著出租物業的供應增加，需求也在逐步減少。「失去工作或收入的人們試圖存錢，因此搬回家與父母一起住，與朋友搬一起住，停租了共用房屋。」Domain經濟學家Trent Wiltshire稱，「凈移民也有所減少，國際學生和工人減少了……希望移居國外的年輕人也減少了。」
假期短租變為長期租賃
還有一個待租房屋數量增多的原因是，假期出租房正在閑置。最大的短租平台Airbnb受到的衝擊也是最大的。
研究澳洲Airbnb市場超過兩年的昆州大學的西格勒(Thomas Sigler)表示，在兩年多的時間里，在平台上登記出租的房屋數量以約2%至3%增長，尤其是夏天。
不過，受疫情導致的「封鎖」影響，Airbnb的預定數量銳減。分析公司AirDNA的數據顯示，3月初至4月中旬，澳洲的預定數量減少了約8.4萬個，下滑了超過75%。
在新州北部海岸管理約6套短租房的Nerissa Reynolds表示，「我準備將一兩套房產進行12周的出租，為了渡過難關，其他的房產中的一套也在考慮6個月的長期出租。」
不過，也有其他的短租房業主願意空置房屋，等待國內旅遊禁令的取消。
知名海灘附近的待租房屋數量增長
但是，隨著國際旅游業在可預見的未來受限制，一些度假租賃業主將尋求做出長期的改變。
Louis Christopher預計會有大量人進入常規租賃市場，從而進一步增加房源。」在這一點上，我們很清楚，許多Airbnb物業正在進入長期租賃市場……我希望至少有3萬至4萬套的房屋租賃。」他稱。
Domain已發現旅行熱門地待租房屋數量的激增，在過去一個月里，Bondi Beach的待租房屋數量增長了73%，Byron Bay與Surfers Paradise甚至分別增長了123%與171%。
編輯：譚嫣麾