住房承受力10多年來最佳！專家：想在澳洲買房？抓住今年時機
來源：澳洲新鮮事
自全球金融危機以來，澳大利亞的房地產價格預計將以兩位數的幅度暴跌，住房承受力將為有史以來最佳。
由於疫情導致邊境關閉，移民水平跌至100多年來最低，這也將使那些在幾個月內購房的人比以往更容易償還抵押貸款。
西太銀行(Westpac)預測，到2020年底，一對夫婦平均只需花費稅後收入的19%，就能償還一套中價住房的貸款。
澳大利亞第二大銀行西太銀行預測，由於新冠病毒疫情阻止移民湧入，2020年悉尼房價將暴跌10%，
房價跌幅更是達到12%。
高級經濟學家哈桑(Matthew Hassan)表示，我們的估計顯示，首府城市房價下跌10%，這應足以提高人們的承受能力，並開始支撐需求，堪比全球金融危機期間的調整。
西太銀行指出，自住業主是住房市場價格復甦的關鍵。而住房市場是由業主和投資者推動的，前者負擔能力和預期負擔能力是關鍵，後者信心佔主導地位。
與以往的房地產市場低迷不同，2020年的房市暴跌是由一場疫情大流行引發的，而不是由金融市場或貸款規定主導。
統計局的數據顯示，在2012年至2017年也就是全球金融危機之後，澳大利亞兩個最大城市的房價飆升，其中悉尼的房價中值勁漲了68%，而
墨爾本上漲了54%。CoreLogic的數據顯示，在最近的2017年至2019年經濟低迷期間，
悉尼房價中值下跌了17.4%，而在截至2020年4月的這段時間里，房價中值又飆升了21.3%。
上月，首府城市房價下跌0.5%，這是悉尼一年來首次出現月度下跌。
在過去10年裡，房地產市場的兩次復甦正值澳大利亞每年凈移民人數攀升至20萬以上。
隨著澳大利亞自3月20日起對非公民和非居民關閉邊境，政府預計凈移民將從本財年的17萬人銳減至下一財年的3.5萬人。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示，新冠病毒危機將給房價帶來「巨大負面影響」，因為2020-21年人口增長率將減半至0.7%，為1917年以來的最低水平。
上世紀90年代末，澳大利亞每年凈移民人數為7萬人，抵押貸款還款占家庭收入的18%，而目前這一比例為22%。
自2002年起，人們的負擔能力開始惡化，住房貸款償還額占可支配收入的20%以上，而移民人數每年凈增逾10萬人。
因此，澳大利亞的家庭債務收入比為186.5%，位居全球第二，僅次於瑞士。
為了刺激房屋建設活動，財長弗萊登伯格(Josh FRydenberg)本周推出了一項6.8億澳元的建房補貼計劃，向所有符合條件的自住業主(而不僅僅是首置業者)提供2.5萬澳元的補貼，用於建造新屋或翻新現有房屋。
Your Property Your Wealth買家代理沃爾什(Daniel Walsh)表示，這項刺激計劃最有可能惠及悉尼西南部、墨爾本西部、布里斯班外南部以及鄉鎮地區Newcastle和Geelong等房價較低的地區。