墨市房地產開發業空前恢復力，這一華人區新地標低調開業！周末小長假房拍熱度不減
來源： 墨爾本房產資訊
01、大型商住綜合體 M-City 啟動零售業
由Buchan 設計的這項混合用途開發項目是除墨爾本CBD以外，有史以來規模最大的開發項目，包括City of Monash享譽世界的教育和醫療服務，M-City 涵蓋住宅，酒店和服務式公寓住宿以及零售，娛樂和商業設施。
雖說澳洲疫情得到有效控制，但長達2個多月的封城和社交禁令還是讓經濟遭受滑鐵盧。不少零售店鋪宣告倒閉，但就在如此特殊時期，卻有人逆流而上，宣布新店鋪低調開業。
大型商住開發項目M-City於2020年5月底正式啟動零售區域，Kmart和 Woolworths，其中兩個主要租戶宣布開業。受疫情影響，之前的開業計劃已延期。
此次開業的兩家店鋪也是Clayton首家Kmart和Woolworths。
零售店鋪店的開業慶祝了房地產開發空前的恢復力。Schiavello物業總監Vito Chiodo表示：「整個Schiavello開發團隊以及我們的建築和管理合作夥伴的韌性和決心已證明，儘管充滿挑戰，我們一直致力於以我們認為目前正確的方式向社區交付這個獨特的項目。」
「Kmart和Woolworths 於5月21日開業，這是對開發商和零售團隊數月來辛勤工作的一種致敬，也為零售業務的成功提供了保證。」
位於1層的電影院運營商Village Cinemas，還將與BWS，Degani，Vodafone，Asian Grocer（亞超）和News and Lotto等其他零售商合作，這些零售商尚未確定開業日期。
目前，電影院經營者受到政府社交禁令限制約束，但是一旦限制進一步放寬，Village Cinemas將非常渴望作為M-City娛樂產品的一部分儘快開放。
Chiodo還表示，一旦中心開放，在中心購物時客戶的健康和安全就至關重要。「我們與管理團隊和租戶緊密合作，以確保在開放日和可預見的未來都採取適當的措施。我們將採取社會隔離措施和適當的清潔時間表，以確保購物者放心購物。」
M-City 具有里程碑意義的發展是通往墨爾本東南增長走廊的新門戶。全面運營后，將有超過60家專賣店的零售區域與總體綜合用途開發相融合，屆時，每天會有4,000人在M-City工作，生活和住宿。665套住宅公寓將為大約2,000人提供住宿。
由於COVID-19對工作穩定性的影響，一些首次購房者一直在努力獲得融資，但是拍賣師表示，他對看到投資者參与競標更加感興趣。
施工兩年的M-City 住宅區目前已迎來第一批住戶入住。靠近 Monash大學的優越地理位置，加上Kmart和Woolworths新入駐，吸引了很多留學生前來購物。
02、墨爾本小長假拍賣會：熱度不減
在周六的拍賣會上，一名首次購房者在擊敗包括投資者在內的其他三人，贏得了Ivanhoe房屋的鑰匙。位於 8/360 Upper Heidelberg Road兩居室的競標起價為$680,000。
這是星期六（通常比較安靜的女王生日小長假）進行的其中一場拍賣。截止6月7日周日，REIV共記錄了124場有結果的拍賣，清盤率70%。
拍賣師和經紀人從四名競標者那裡獲得了10,000澳元的加價，房屋很快達到了底價740,000澳元。
從那裡，兩個首次購房者和一個投資者，以較小的出價進行交易，直到該房屋以$ 755,000的價格賣給了一位年輕女子。
（圖| 中標者和拍賣師打招呼。照片：Stephen McKenzie）
他說：「這取決於他們是否經過預先批准。」 銀行（審批）花費的時間比以前更長。
拍賣師說，單層單元房很受歡迎，而且購房者普遍願意為它們競爭。
他說：「這類型房產非常稀有，只有12套，還是這種面積（2房137平）。」 「這是（禁令取消之後）我第一次進行拍賣，我對拍賣的進展感到滿意。」
在其他地方，Carnegie 的三居室別墅在拍賣中流拍，但不久就被售出。三位競標者共同爭奪位於Neville Street 66號的家庭住宅，其中兩人參加了現場拍賣，另一位則在線競標。
拍賣價為121萬澳元的時候，拍賣暫停，買家與賣家進行短暫磋商。當時沒有其他出價，該物業流拍。
Ray White Carnegie 的經紀人和拍賣師 Tom Grieve 證實，在拍賣會後，雙方溝通之後以$1,225,000澳元的價格成交。
他說，這種混合的面對面和在線拍賣模式，也能讓想去度假的買家參与競拍。
大多數興趣來自二套房買家和從內城區搬出的小家庭，儘管他說現在說內城購房者在後疫情時期搶購寬敞房屋漸成趨勢還為時過早，因為現在上市房源較少。
經過一番談判，Richmond 的一個三居室別墅賣給了來自Glen Huntly的購房者。
18 Neptune Street 的房競標一次之後流拍，但不久后以122萬澳元售出。
經紀人表示，儘管賣方降低了期望，但對所有人來說都是一筆不錯的買賣。
03、一周拍賣總結
根據維多利亞房地產協會REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方統計，截止6月7日周日，整個維多利亞州共進行了124場有結果的房產拍賣，總清盤率70%。
接下來是拍賣的詳細情況，在進行的總共124場拍賣中，有56套房子在拍賣會上售出，31套在拍賣前售出，另外還有190套私人出售的房產。
上周具體的清盤率情況暫時未知。拍賣總價值為7200萬澳元。
本周高端房產第一名的，位於29 Wadham Pde MOUNT WAVERLEY 以$1,760,000的價格成功拍賣。
非別墅類市場表現也很不錯。上周成交第一名，位於25a Harding St BENTLEIGH，成交價為$1,330,000。
*據2016年澳洲人口普查數據顯示，Clayton華人居民占當地人口總數的32.2%，華人數量在當地排第一。
轉載聲明：本文為轉載文章，不代表我站觀點，對轉載有異議和刪稿要求請聯絡我們。