第一步：鎖定意向物業
您可以在白天和夜晚不同時間段，在該房產附近區域或街道走一走。如果您有孩子，您可能需要留意調查附近學校的教學質量。羅列出來的所有要求，然後您需要比對一下該房產是否符合您心水。千萬不要因為外部因素而草率地購買。
第二步：確定您可以承受的購買預算
當您決定購買一套房產時，除了房價之外，您還需確認購買的總支出。房價之外的其他費用及支出包括：▲驗房費用
▲估價費用
▲政府產權註冊費
▲印花稅
▲銀行費用
▲其他專業費用
▲搬家費用
▲貸款保險費
第三步：獲得銷售合同以及賣方聲明
銷售合同將包含以下信息：▲房產的詳情
▲您和賣方的名字
▲地產中介的名字（視情況而定）
▲您和賣方的律師/過戶師信息
▲您與賣方所同意的購買價格
▲首付款金額
▲交割時需支付的尾款金額
▲您和賣方商定的交割日期
▲房產中一同出售給您的物件
▲關於物業的限制性條款
▲影響土地的地役權
▲物業的相關支出
▲是否物業受森林大火頻發地帶影響
在維多利亞州，賣方需在您購買房產前將一份賣方披露文件提供給您。這份聲明必須包含所有該房產產權信息，包括但是不僅限於以下：▲目前物業的貸款情況
第四步：律師審閱購房合同
請律師審閱購房合同以及賣方披露文件是十分重要的一個環節。您需考慮是否需要在合同中加入一些特殊條款，常見的條款包括：如果您的貸款辦理在一段時間內不成功，您可以取消合同（適用於二手房的購買）的特殊條款；
添加出於某些原因可推遲交割事由的特殊條款；
以及羅列出您認為應該包括在房產出售中的相應物件。
第五步：出價並支付定金
來源： 今日澳洲
▲住宅或商業區域劃分
▲向賣方提供報價（將一份正式合同簽署完，交給賣家）。雙方就合同成交的價格進行談判。
▲如果賣家接受報價，您需支付一定的首付款。
首付款通常為購買價格的10%。可一次性付清10%或先支付10%中的一部分，剩餘首付款在合同約定的日期內支付。
※需注意的是，在賣家接受您的報價之前，您的報價並不能限制其他潛在買家和您競價或查看該房產。
第六步：蟲害驗房及建築驗房報告
▲然後可以就驗房報告的結果與賣方再次協商購買價格。
※注意：建議聘請擁有專業賠償保險的驗房機構，一旦檢查遺漏，您可以獲得驗房機構的專業保險賠付您的損失。
在澳大利亞，白蟻比火災、洪水和暴風雨比房屋上的損害還要大。白蟻會從內部破壞木材，只留下一層薄薄的保護層以確保它們不受外部環境的侵害。它們通常出現在隱蔽的、難以接近的地方。
第七步：合同交換並支付首付金，成功售出
如果您決定執行冷靜期的權力退出合同，賣家有權從您的首付款中扣取$100澳幣或者合同價格0.2%的款項（以高價為準）。
▲蟲害檢查報告
第八步：購買房產保險
當合同簽訂后，建議您需要為物業購買保險。
您也可在交割前暫時使用賣方的保險，但銀行或貸方可能要求在交割當天檢查您已經對物業投保的保險單。
第九步：房產律師或過戶師檢查文件
維多利亞州物業購買流程
您的律師還將進行其他查詢，以確認該房產是否還受其他方面的影響。例如，物業是否受到土地污染的影響。
第十步：完成所有手續
▲該房產成功過戶到了您的名下。買家應該在交割前一周內，安排一次驗房來確認物業的狀況是否滿意。
▲物業交割完成後，律師通知相關政府以及其他第三方機構，產權已發生變更的情況。
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