中澳關係緊張影響墨爾本CBD公寓項目
來源：每日地產ozreal
中國大陸買家退出維州物業市場可能會嚴重破壞CBD市場，但預計中國香港僑民的湧入會減輕衝擊。
專家表示，緊張的中澳關係可能會導致海外投資急劇下降，從而致使墨爾本高層公寓空置。
REA經濟研究執行經理Cameron Kusher表示，中國呼籲學生不要前往澳洲，這對已經進行的和即將啟動的開發項目都是一種「威脅」。
他指出，由於外國投資審查委員會(FIRB)對海外人口購買新住宅的限制規定，因此他們通常會購買高層公寓，而墨爾本的教育設施也是吸引亞洲買家的主要因素。
他說:「中國人確實會聽取這樣的意見，這對市場肯定是一個挑戰。這將導致一些中國學生選擇其他國家留學。」
「但墨爾本不會是唯一一個受影響的城市。很多中資開發商也在澳洲開發項目。」他表示，隨著兩國關係日益緊張，墨爾本的大學應該「多元化發展，減少對中國學生的依賴」。
教育、技能和就業部門的數據顯示，今年年初，共有55133名中國大陸學生前往維州求學，人數超過所有其他任何國家。
Castran Gilbert主管Michael Lang指出，隨著在澳中國人需求的枯竭，CBD高密度住宅大樓將出現「大幅貶值」，他還指出，每棟有20-40套公寓的住宅樓所受影響較小，因為當地買家對這樣的物業更感興趣。
但Property Mavens主管Miriam Sandkuhler表示，延長至五年的畢業生簽證和香港工人的技術工人簽證或將有助於填補來自中國大陸的需求空白。
Sandkuhler說:「從本質上講，許多香港居民已經習慣住高層，因此這部分人有能力吸收空置的公寓庫存。」
Samuel Property主管Illan Samuel提到了CBD市場存在的問題，2017年對海外買家的增稅政策延緩了海外買家入市。
開發商說：「這好比在說『我們並不是排斥你，而是要為難你』。」
根據FIRB的最新年報，中國人在澳的物業投資同比下降逾50%，是2012-2013財年以來的最低水平。
中國大陸2018- 2019財年在澳的投資額為60.7億澳元，排在美國(195.6億澳元)、加拿大(133億澳元)、新加坡(98億澳元)和中國香港(93.3億澳元)之後。這一數字較2015-2016財年319億澳元的紀錄大幅下降。