聯邦銀行預測房價將下跌12%！失業率上升復甦步伐放緩
2020年08月13日 15:06
來源：澳洲新鮮事
聯邦銀行(CBA)首席執行官科明(Matt Comyn)表示，該行仍預測房價將下跌12%，由於維州實施第二次封鎖，失業率即將上升，復甦步伐放緩。
但科明表示，迄今為止，房地產市場的彈性比幾個月前的預期更強，房價只是略有下跌。周三，CBA透露，該行實現全年現金利潤73億澳元。
CBA的建模再次強調，即根據一組經濟假設，房價可能下跌12%，如果遭遇更嚴重的危機，房價可能暴跌29%。科明表示，暴跌29%的預測「只是我們需要為之做好準備的一種情況」，但CBA預計這種情況不會發生。
不過，他表示，房價從峰值下跌10%至12%更為現實，因為不斷下跌的租金給內城區的房價帶來了壓力。
「我認為房價下跌……10%至12%左右仍是合理的假設」。
科明表示：「我們確實預計，在一些地區，特別是內城區，租金收益率面臨下行壓力，所以我們認為這將對房價構成壓力。」
即便如此，科明表示，迄今為止，事實證明房地產市場的彈性比CBA最初預期的更強，儘管最近價格有所下跌，但上月悉尼和墨爾本的房價仍高於一年前。
科明說，「總體而言，看看過去幾個月的數據，房地產市場比我們從3月份開始的預期更為強勁。」
與此同時，CBA還發布了一個模型，顯示失業率將在今年年底升至9%，到2021年底降至7.5%。這比澳儲行的最新預測略微顯得不那麼悲觀。
科明表示，儘管澳大利亞「相對做好了充分準備，但要降低失業率，將需要更多的政府支持。他表示，鑒於借貸成本處於紀錄低位，政府刺激可能帶動就業的投資將是必要的。
聯邦和州政府都需要出台一些政策和投資方案，以支持創造更多的就業崗位，這樣我們才能降低失業率。