澳大利亞經濟或將由富轉窮，中國買家撤離，澳房產或將被「充公」
來源：BWC中文網
澳大利亞統計局上周發布的最新數據顯示，受新冠狀病毒、投資下降和全球經濟增長前景放緩等綜合影響，該國第二季GDP出現有史以來最大季度下降，民間投資需求下降令GDP削減7.9%，服務支出下降17.6%，陷入了近30年來的首次衰退，另據澳大利亞國民銀行9月8日發布的數據，澳大利亞8月商業環境指數下降至-6點。
過去數十年間，澳洲經濟繁榮主要依託于地廣人稀，靠出口大量農產品，礦產資源等，以及吸引外國人投資該國樓市的運作模式，然而隨著新冠病毒重創全球經濟的背景下，現在，澳經濟增長前景已出現了很大的變化。路透社調查的預估顯示，成千上萬的人失去工作，也讓許多出口型企業面臨生死關頭，分析認為，澳經濟或存在由富變窮的風險。
美國作家兼金融評論員哈里·登特警告稱，這場危機將持續兩年並使得澳大利亞房價下跌50％，澳國民銀行更在上周預測，悉尼和墨爾本的房價將在未來18個月內下降17％，前澳大利亞經濟和政策顧問約翰-亞當斯在接受澳新聞網採訪時稱，「數十萬人的失業以及禁止房屋現場銷售和移民減少將對澳房價造成重大打擊」。
而中國買家正在成為一個影響全球投資的重要風向標，這在他們從美國和澳大利亞等發達市場國家的樓市撤出現象就可以說明問題，比如，近幾周以來，BWC中文網企鵝號財經團隊已經廣泛撰寫過關於包括鐵礦石等大宗商品、移民、房地產投資在內的支撐澳經濟主要因素下降對其經濟市場帶來多重打擊的獨家報道，比如，失業率就能直接體現該國銀行在房地產市場融資問題上陷入困境的程度，也就可以直接決定了澳大利亞房地產市場的走勢。
按澳大利亞房地產數據分析公司CoreLogic在9月3日公布的最新報告顯示，截止8月，澳大利亞住宅價格環比下跌2.48%，跌回到2015年11月的水平，截止8月，其中悉尼、阿德萊德等大城市的跌幅尤為明顯，距離歷史高點分別下跌了12%和8.9%，根據CoreLogic的數據，悉尼的房價中位數將從100萬澳元跌至僅60萬澳元，墨爾本也將從79.3萬澳元跌至47.6萬澳元。
緊接著，據每日郵報8月26日援引澳大利亞央行的最新警告稱，由於病毒將澳大利亞失業率推高至兩位數的水平，接下去幾個月內，澳房價下跌40%是「有可能的」，這樣帶來的結果是，比如，據畢馬威與悉尼大學聯合發布的最新報告，截止8月的12個月里，中國買家對澳的投資額為179億美元，較二年前下降了近三成，達到2011年以來的新低。
這說明，許多國外買家在澳經濟面臨重大不確性下已經提前撤離出了該國樓市，澳大利亞財政部長稱，目前，該國住房投資連續第四個季度下降，下降了1.7％，同時，這也正在給包括中國買家在內的炒房者正式上了一課。
因為，這些海外置業的買家中只有少數是用作留學買房或自住用途的，大部分為購買甚至是投機性質的，正因此，澳當局也認識到這個問題的嚴重性，事實上，早就從2019年開始就在加大力度向外國買家徵收更多的稅收來打擊房地產投機行為。
據行業研究機構SQM Research在一周前發布的報告中發現，澳洲住宅租賃空置率創紀錄的大幅增長，其中，悉尼CBD空置率飆升至15.8％，是SQM系列的最高紀錄，墨爾本的情況並沒有好得多，南岸空置率也上升到13.0％，而中央商務區上升到7.6%，而這背後體現的邏輯也很簡單。
自1990年以來，澳洲經濟已獲27年多連續增長，這意味著該國所有46歲以下的民眾在成年之後都沒有對經濟衰退的切身記憶，這對於養尊處優的澳洲人來說，他們或許正在由富變窮，並使得如今該國從企業家到普通工作者都充斥著惰性情緒，對此，前澳洲經濟和政策顧問約翰-亞當斯稱，現在澳洲的經濟由富落窮或不可避免，一切為時已晚。
按路透社在數周前的跟進報道中稱，如果當市場環境變得更壞時，甚至可能將包括中國人在內的外國買家的空置房子強制徵用為廉租房的情況都有可能發生，這就意味著這些空置房產事實上已經被「充公沒收」了。
我們查詢澳大利亞政府部門文件或當地媒體公開報道發現，比如，維多利亞州和墨爾本對空置半年以上的住宅類房屋每年徵收該房屋總價1%的額外新稅收，而外國人購買新南威爾士州住宅的附加稅也比以前增加了一倍，另外消息顯示，接下去，可能將會調整投資性不動產的稅收舉措，這都將會引起澳洲樓市的進一步動蕩，進而傳導到經濟和股市上。
而華爾街日報也早在今年初就預測稱，中國買家在全球發達國家樓市的撤資潮或將貫穿于很長一段時間，比如，據美國房地產經紀人協會發布的最新數據顯示，不少買家已經從2018年開始提前從美房地產市場開始撤離，另據路透社和美國多家房產機構聯合在近幾周發布的消息統計到數據顯示，截止8月的38個月內，包括美國商業和住宅市場在內，中國投資者至少出售約198億美元的房產。
而這背後可能還隱藏著另外一個潛在原因，正如幾周前，美國前國務卿亨利·基辛格博士做出「如果美國敗了，誰也別想好」這個說法的那樣，這就是一旦新冠病毒在美國的持續蔓延依然難以得到有效遏制，美國經濟面臨歷史性下跌的時候，再加上美元信用不斷減弱，或存在包括中國買家在內的全球買家在美國的相應資產被限制凍結，甚至被沒收的風險。
這帶來的結果就是，越來越多的聰明投資正在從美國的房地產和債券資產市場中撤離出來，事實上，早在數周前，華爾街金融大鱷喬治·索羅斯就警告說，隨著新冠狀病毒在美國的二次蔓延風險，因此使至少使23萬億美元的聰明資金將從美國資本市場撤離出來，因為，美元走勢是衡量全球投資者風險偏好最重要的指標，削弱了投資者對美元避險資產的需求。
市場參与者認為，中國國債9月稍晚被納入富時羅素的全球政府債券指數的機率很高，渣打銀行表示，預計今年到2021年將有更大規模的資金流入，總計約在2萬億元人民幣，而稍早前，環球資產管理公司景順也稱，隨著中國國債和政策性銀行債券被正式納入更多的國際化債券指數，預期此舉將在未來五年內吸引約1.2萬億美元流入中國債市。
全球最大資管公司貝萊德和來自瑞士的Pictet資產管理在9月份的展望中表示，中國經濟最早從新冠病毒影響中走出來，它將引領新興市場的經濟復甦，美元疲軟可能會促進這些國家降低融資成本，另外，中國資產在MSCI全球指數里的佔比只有4%，這意味著，未來國際投資者在人民幣資產市場的投資還有更大的增長空間，這不僅僅是中國維持了人民幣市場的高價值，還因為人民幣與美元的利差仍處於較闊水平。