澳洲公寓市場硝煙又起，中資開發商躺著中槍
來源：澳洲財經見聞
對於澳大利亞高層公寓市場而言，2014年是中資開發商的黃金時代。
首開、萬達、綠地等資金雄厚、響噹噹的大品牌均先後進入澳大利亞地產市場「淘金」。在這場淘金熱中，高檔住房市場成為香餑餑。
然而，幾年過去之後，很多中資開發商表示很受傷，不是虧錢，就是沒掙錢。
同時，當地的公寓市場問題頻發，「樓脆脆」「、「水深火熱」等讓很多住戶心有餘悸，其中也包括很多華人買家。
在最新的糾紛中，一場即將開創新州先河的公寓業主維權事件圍繞「易燃包層」展開。
然而，政府、開發商、建築商、業主……每一方都表示自己沒有錯。
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禧市公寓業主的恐慌
每次蒂娜（Tina Murolo）住在悉尼CBD的一套高層公寓內。現在每次聽到警笛或警報，她的心就會跳到嗓子眼裡，下意識跑到陽台上，查看是否發生了火災。
她說：「Grenfell大樓在90分鐘內就被大火吞沒了，這讓我記憶猶新。」
「每次聽到動靜，我都有些恐慌，因為我們有兩棟大樓外牆包層用的就是同類易燃材料。基本上，這些材料都是汽油毯子。如果發生火災，毫無疑問將會有人喪生。」
「我們和大樓工程師以及建築商開過會，每次他們都拒絕承擔責任，一直是這樣。」
「上次就是這樣，我說他們一定是在開玩笑。倒不如我們都搬走，讓他們家人搬來這裏住，看他們有什麼感受。」
蒂娜是悉尼Haymarket大型公寓樓盤，The Quay的業主委員會主席。The Quay包括兩座大型塔樓，高19層，共286間公寓。
蒂娜表示，大樓1萬平米的外牆都是高風險易燃包層，住在這樣的大樓里，自己會感到恐懼和沮喪。
悉尼市政府已經下令，拆除和更換這兩座建築的包層。但是，保險公司則威脅說，如果到11月份還不採取行動，將取消相關保險。
現在，這項工作成本估算已經飆升至2000萬澳元——相當於樓里每一位房東繳納7萬澳元的特別稅。
然而，每位牽涉其中的人都表示自己「沒有錯」。
蒂娜說：「我們的脖子被套上了套索，時刻都會擔心自己的生命危險。」
她總是會聯想到倫敦Grenfell大廈的大火。那場大火由外牆包層向所有20層樓蔓延，最終導致72人喪生。
蒂娜說：「新州政府已經成立了包層工作組，但對我們毫無幫助。新任建築專員建議大家不要急於更換外牆包層，並說要到明年才能給出建議。」
「但是，如果不馬上更換，我們就會失去保險，怎麼能不著急？我們別無選擇。我想告訴政府，我們的生活很重要！弄成這樣，真是讓人傷心。」
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中資開發商的背影
耗資2.8億澳元打造的The Quay位於Quay街、Thomas街和Ultimo路之間，於2014年竣工，由中資開發商，首開集團旗下的澳寶公司（Shokai Ausbao）開發，建築商Parkview Constructions負責施工完成。
首開澳寶（Shokai Ausbao）是首開集團的澳大利亞分公司，擁有530億元的資產。澳大利亞子公司擁有多家酒店，包括新皇冠廣場（Crown Plaza）和悉尼麗笙酒店（Radisson）。
在當時，The Quay屬於大型翻新項目，外牆沿用了Paddy』s Market倉庫的遺留包層。
2014年也正值中國資本流入悉尼樓市的峰值時期。當時，很多在澳大利亞投資的地產商多以開發高端公寓為主。從2014年（尤其是2016年）之後，則開始走下坡路。
同樣，除了The Quay公寓項目外，首開澳寶還曾斥資4億澳元，進行Granville綜合用途項目的開發。
2016年開始，澳大利亞開始限制中國散戶在澳購買新房，北京也開始控制大規模的海外開發和擴張，萬達轉賣澳洲項目就是典型表現。
大多數中國開發商都受到了市場傷害，要麼賠錢，要麼沒賺到錢。包括碧桂園、綠地集團和新希望集團在內的數家開發商已退居二線。
去年，另一中國開發商海亮集團在悉尼Erskineville價值6億澳元的旗艦公寓項目One Sydney Park啟動后也從澳洲撤資，這也是該公司完成的唯一樓盤。
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開創新州先河
關於易燃包層的問題，開發商未能予以回應。
但是，建築商Parkview Constructions表示，自新州政府於2018年8月發布包層產品禁令，他們一直在尋求與業主團體建立公開溝通渠道。
一位發言人表示：「公司已經與其進行了兩次會面，最近一次是在2019年2月，隨後業主委員會要求所有溝通通過其律師進行，溝通一直在進行中。」
「Parkview已提出，在無需業主付款的情況下，出資審查The Quay公寓所有外牆的更換要求。根據新州政府指導原則，這種審查是允許的。不過，業主團體未採納這項建議。
「Parkview是一家負責任的澳大利亞自有建築商。和其他同業一樣，Parkview也在為這一複雜問題尋找解決方案。」
目前，大樓業主正準備採取法律行動，在新州最高法院向建築商和開發商提起訴訟，但聽證會日期尚未確定。
據信，這是新州首起包層訴訟案件，在裁定材料缺陷責任方方面將開創全州先例，成為參照基準。
據了解，建築商和開發商將會辯稱，施工時並不認為鋁包層板不安全或有缺陷，只是後來才裁定不符合安全標準。
經悉尼市議會發言人證實，該物業已經接到了消防安全令。
他說：「根據該消防安全令，大樓業主必須拆除並更換外部可燃包層，整體工作需要分階段進行。」
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維權困難重重
迄今為止，新州政府包層工作隊已經審核了185,000份建築記錄，並檢查了4127棟採用疑似不達標外牆包層的高層建築。
在新州政府客戶服務部(Department of Customer Service)下屬的改善監管部門，一位發言人表示，該部門已經成立專家小組，由建築和施工專家組成，支持全州拆除不安全包層。
他說：「如果發現有不安全包層，專家小組將就糾正工作提供專家意見，並在更換可燃包層時，就安全產品提供一致、清晰的意見。「
然而，現在業主們仍然面臨的問題是，一方面要通過昂貴的法律訴訟來挽回損失，另一方面還要支付巨額保險費，可能還要繳納高額的分契貸款或特別稅，以便為法庭訴訟以及包層拆除和更換提供資金。
大樓物業管理公司Bright & Duggan董事總經理克里斯?杜根（Chris Duggan）表示：「這個官司可能曠日持久，尤其是在疫情期間。」
「因此，這項裁決可能為時已晚，因為保險公司真的在採取行動，更換包層必須按時間表儘快進行。
「目前的制度不利於業主，現在政府應該出面提供紓困資金，支持那些受到政策影響的地塊業主。」
蒂娜對此表示贊同，她請求政府為包括所有必要報告在內的法律行動提供資金，因為這是個將發揮示範性效應的案例。同時，蒂娜呼籲政府可以為置換工程提供無息貸款，並緊急出台材料使用建議。
蒂娜說：「火災不會等政府明年給我們答案。」
由於火災風險，大樓已經向居民發布了吸煙和燒烤禁令。
「第一次聽說這個工作組時，我覺得新州政府真的很關心我們，我也有一種安全感，覺得我們正噩夢中被拯救出來。但是，我很快就清醒了。事實上，該工作組對居住在大樓里的業主毫無幫助，至少是現在。
「業主的關鍵問題是，面臨火災風險，且火災一定會在很短時間內吞沒兩棟大樓。」
「處於這種境地並非是我們自己的過錯，是政府放鬆管制的結果，或者是建築商或開發商的過錯。我們不應該經歷這種壓力、焦慮和經濟損失。政府的本意是保護公民，但我們被遺棄了。」
結語
易燃建材安裝在居民樓外牆，無異於埋下火患。
居民每日擔心身家性命被付之一炬，美好無從談起。
走出疫情陰霾，住房市場必然不能缺席，很明顯，政府需要重塑公寓市場信心。