澳專家警告：不要在廉價城區買房，現在租比買更好！要投資還得選這些地方
來源：Daily Mail
隨著首次置業優惠政策的範圍擴大，有專家向澳洲年輕人發出警告稱，避免在廉價城區買房。據悉，5%首付計劃再增1萬個名額，在該計劃下，首次置業者只需支付5%的首付。
但儘管如此，Metropole Property Strategists的Michael Yardney仍表示，想購買投資性房產的潛在首次置業者需對廉價城區保持警惕，即便該城區的租金收益率較高。
他說：「租金相對較高的廉價房產可能看起來十分誘人，但這些房產往往位於資本增長不佳或社會經濟較低的城區，買家應警惕潛在的隱患。」
「如果買了這樣的房產，可能更容易吸引低收入租戶，他們可能很難支付租金，而且，這些城區的犯罪及反社會行為往往更高。把貧民窟留給貧民窟的人吧。」
據CoreLogic9月的數據顯示，悉尼西區Mount Druitt的房屋中位價為580576澳元，遠低於大悉尼的983262澳元。
Digital Finance Analytics的Martin North表示，在經濟不穩定時期，租房提供了更高的靈活性。
他說：「在租金下降的情況下支付租金並保持靈活性可能更有意義，尤其是在房價即將下跌的情況下。」
據稱，新冠疫情對悉尼及墨爾本的影響最大，租金及房價雙雙下跌。據SQM Research的數據顯示，悉尼獨立屋及公寓的租金中位數在2020年9月下跌8.9%。
悉尼的租金不再是全澳最高，堪培拉現在位居第一。
CoreLogic的數據顯示，悉尼9月房屋中位價連續第5個月下跌，墨爾本則連續第6個月下跌。對於那些擔心房價下跌的人來說，租房可能是解決問題的辦法。
North認為，澳洲房價下跌30%的可能性是42.5%，下跌45%的可能性是25%。
Yardney表示，擁有更多家庭的中等收入城區是更好的投資目標，「這意味著高收入者可以買得起新房或升級住房，工資增長高於平均水平的地區，資本增長率也會高於平均水平。」