房東愁白頭，墨爾本租金降至3年最低點！內附租金漲跌紅黑榜
來源： 澳洲中學
根據Domain租金報告指出，墨爾本公寓租金中位數跌至三年來的最低谷，為400澳元/周，相當於每一周都在減少15澳元。
在過去一個季度，獨立屋租金中位數上漲了2.3%，即每周上調了10澳元，達到了440澳元/周。
現在墨爾本公寓租房費用與霍巴特費用相當！
悉尼的公寓租金則降到了6年來的最低點，房租中位數為495澳元/周。
而堪培拉則成為了全澳最昂貴的房租城市，價格已經恢復到了新冠大流行之前的水平。
獨立屋租金每周上漲了10澳元，房租中位數達到了580澳元/周，而公寓則每周上漲了5澳元，房租中位數達到了480澳元/周，僅比悉尼低15澳元。
墨爾本公寓租金繼續下滑
「自三月份以來房屋空置率翻了一番以上。」
「尤其市中心受疫情影響最為明顯，因為它們最容易受到留學生、遊客流失、失業等因素的影響。」
其中墨爾本公寓影響最大的地區包括：
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CBD
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Southbank
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Carlton
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North Melbourne
季度租金暴跌6.7%，年度租金下滑了10.6%，房租中位數為420澳元/周。因為這裏的租戶通常是留學生、本地生和一些服務人員。
其中Mornington Peninsula再次領先，租金上漲了2.4%，房租中位數達到430澳元/周；
墨爾本內城區的其他地方也遭到了重創，比如內東區的Hawthorn, Kew和Camberwell，以及內南區的Brighton, Sandringham和Beaumaris.
不過，也有一些地區租金卻在逆勢上漲，比如Mornington Peninsula，公寓租金上漲了2.9%，達到350澳元/周。
此外，Clayton和Dandenong也上漲了1.4%，達到了365澳元/周。
而截至到9月的過去12個月中，公寓租金上漲及跌幅最大的區域具體如下所示：
獨立屋租金小幅上漲
但對房東來說，這也不完全是壞消息，因為獨立屋的租房成本變得更貴。
在獨立屋方面，墨爾本的外圍地區表現最好。
東南部的Clayton和Cranbourne以及東北部的Wollert和Hurstbridge，在本季度也上漲了2.5%，房租中位數達到了410澳元/周。
而截至到9月的過去12個月中，獨立屋租金上漲及跌幅最大的區域具體如下所示：
嚴峻形勢，不容樂觀
RiskWise Property Research最近的一份報告詳細列出了澳大利亞的10個郵政編碼區，聲稱這些地區最容易因為新公寓進入本已疲軟的租賃市場。
具體區域如下所示：
墨爾本內南區的一家中介經理Stefan Joannides表示，他公司所提供的城區和周邊公寓的數量比平時多了一倍。
「這真的很嚴峻，中央商務區的生活已經不復存在。」
「有些綜合體空置了多達120套公寓，這並不僅僅只是一棟建築出現這樣的情況，而是許多棟都出現了這樣的情況。」
他說，大多數業主都在為減少租金而「鬥爭」，但隨著越來越少的人詢問則迫使他們正在削減房租。
「業主們真的是絕望了。」
一些數據也揭示了嚴峻的一幕：3月澳洲邊境的關閉也導致入境留學生人數銳減，8月份僅有50名國際生入境，這也極大影響了澳洲的房屋租賃市場。
「他們寧願招人住，也不願意空置房屋。」
澳洲統計局還透露，與2019年8月54910名國際生入境澳洲相比，今年的入境澳洲學生人數暴跌了99.9%。
而根據對澳洲租客的一項調查發現，大約有40%的租客在支付房租后無力負擔包括食物在內的基本必需品。
其中有60%的租客要麼失業了，要麼工作環境發生了變化。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，疫情給墨爾本租房市場帶來了顯著的變化，短短几個月時間，墨爾本就轉向了租戶市場。
而根據Deloitte Access Economic的一項研究預測，澳洲失業率或在2024年前一直居高不下：2021-2022財年，失業率或漲至8.3%
這些地區的租金在本季度下滑了4.8%，即每周下降了20澳元，租金中位數降至400澳元/周。
2022-2023財年，失業率緩慢降至7.6%
2023年-2024財年降至6.8%。
2024年-2025財年降至6.2%
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