今日清空率：悉尼78%，墨爾本72%，布里斯班54%
來源：澳洲房產大全
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住房市場樂觀情緒反彈至疫情爆發前水平
根據ME季度房地產市場情緒報告（ME Quarterly Property Sentiment Report）顯示，隨著房主對市場狀況擔憂的減輕，對房產的樂觀情緒幾乎已回升至新冠疫情爆發前的水平。
這份於2020年10月進行最新修訂的報告稱，澳大利亞房地產市場中，有38%的參与者對市場感到「積極」，這一比例僅比2019年10月的調查結果低4個百分點。
在四月份疫情最嚴重時，澳洲大部分地區處於封鎖狀態，樂觀情緒曾一度降至29%。
「更多的人預測房價會上漲，我們看到人們對房價可承受性的看法也有所改善。」
「總的來說，從這些結果我們可以看出，澳大利亞人仍然喜愛房地產，一旦他們對經濟基本面的恢復抱有信心，他們就仍然認為房地產是一種很好的投資，也是一種澳大利亞人都想要擁有的資產。」ME房貸主管Andrew Bartolo表示。
悉尼市場的積極情緒已經復甦，在10月份接受調查的城市居民中，有42%的人表示他們對市場感到樂觀，高於6月份的29%。
報告顯示，很多房主的擔憂有所緩解，僅有49%的人擔心他們的房產價值會出現下降，這一數值相比4月份的64%有了顯著改善。而擔心房貸暫停還款期結束后自身還貸能力的業主比例，從6月份的31%，下降至目前的29%。
「這一切都依賴於就業。只要人們對就業有信心有把握，那麼我們就可以看見市場對房地產的信心相當強勁。」
「由於疫情正在好轉，對於那些前景良好，工作穩定的人來說，鑒於目前的利率水平，現在可能是他們考慮入市的好時機。」Bartolo表示。
當下的澳洲市場青睞面積更大的住房
一項新的研究顯示，在疫情期間，由於政府實施了旨在阻止COVID-19傳播的限制措施，人們呆在家裡的時間越來越長。
而由於需要居住的房屋既可充當辦公空間，又能兼顧生活休閑，澳大利亞人普遍重新考慮居住安排。
澳大利亞的新房子正在建得越來越大，七年以來平均住房面積逐漸縮小的趨勢已經逆轉。
2019- 2020年，澳大利亞新建獨立屋的平均面積為235.8平方米，同比增長2.9%。根據最新發布的CommSec Home Size Trends Report顯示，這是11年來最大的年度增長。
澳大利亞公寓平均面積也有所增加，達到了136.8平方米，同比增長6%，為10年來的最高水平。
由於該報告涵蓋了截至2020年6月底的12個月時間，CommSec首席經濟學家Craig James表示，住房面積萎縮的逆轉開始於COVID-19疫情封鎖措施之前。
James還強調，近年來，屋主建造的獨立屋越來越小，並指出在2018-19年，平均建造的房屋面積是17年來最小的。
「因此，儘管澳大利亞人在過去一年中建造的房屋規模更大，但最大的問題是，長達10年的房屋面積下降趨勢是否已經結束。而COVID-19可能在回答這個問題方面發揮重要作用，」James表示。
「我們甚至在COVID開始之前就看到了這種改變的苗頭……但COVID的影響讓人們重新評估他們的住房需求。這可能是一種新趨勢的開始。」
一年內三次降息，RBA稱低利率將刺激住房需求
RBA日前預計，未來一年，隨著貨幣政策措施和政府刺激政策的出台，經濟復甦表現將更加強勁。
近幾個月來，澳洲大部分城市和地方的獨立屋價格都有所上漲，雖然墨爾本房市表現下跌，但較疫情爆發以來有所恢復。
RBA表示，低利率融資一直是支撐澳洲住房需求的一個因素。
在上周五發布的關於11月份歷史性會議的貨幣政策聲明中，央行表示，儘管最近的結果有所好轉，但經濟復甦之路預計將「艱難險阻、坎坷多舛，同時還要對疫情高度警惕」。
央行在上周二的會議上推出了一系列措施，將現金利率目標下調至0.1%以支持經濟復甦，是澳洲歷史最低水平。
今年1月央行的官方利率為0.75%，這是今年的第三次降息。
四大銀行都對RBA的降息做出了響應，ANZ是最後一個公布響應結果的大銀行。
雖然對固定貸款利率做出了調整，但CBA和ANZ表示浮動利率將保持不變，NAB和Westpac則沒有提及浮動利率的變更。
澳洲房價5個月來首次上漲，10月份上漲0.4%，其中墨爾本是唯一房價出現下跌的首府城市。
央行在最新聲明中表示，創紀錄的低利率融資是支撐住房需求的一個因素。「同時新住房融資承諾額已大幅復甦，住房信貸增長也有所提高，尤其是自住房。」
今年9月，澳人用於購買或建造新房借貸170億澳元，比去年同期飆升36%。
ABS的統計數據顯示，9月份自住房貸款承諾額增長的約一半為新建住房，增幅為25.3%，處於歷史高位。
新住房貸款額飆升至3年半來新高
歷史最低的借款成本、疫情得到極大控制以及房市進入春季旺季，9月份新住房貸款呈現出3年半來最快增速。
ABS周一的數據顯示，不包括現有貸款轉貸的新住房貸款承諾額較8月份增長5.9%至225億澳元，這是連續第四個月增長，最高月度總額記錄是2017年3月的226億澳元。
自住房貸款的需求再度成為新貸款中表現最強勁的部分，增幅6%至173億澳元。首次置業者貸款增長5.6%，投資房貸款增幅5.2%至53億澳元，這是首次置業者貸款連續第二個月超過投資者房貸款承諾額。
新貸款需求的增加反映了春季房地產市場的表現強勁。雖然市場預期失業率上升並且入境外國移民大幅減少會在明年打擊經濟和房地產市場，但上周拍賣清空率卻創下7個月來新高。
BIS Oxford經濟分析師Maree Kilroy說：「儘管經濟面臨明顯的不利因素，但二手房需求仍在繼續增長，勢頭從未減弱。」
他說:「創紀錄的低利率助於拉動需求，疫情促使一些家庭做出了升級或縮小物業的決定。
「在新房方面，聯邦政府的HomeBuilder計劃和州級的激勵措施起到了相當大的推動作用，這些措施應該在12月份季度繼續實行。」
9月份所有類別的物業價格升幅均小於8月和7月，但CoreLogic周一公布的另一份數據顯示，10月全國房價五個月來首次上升，這表明房市的漲勢十分明顯。