房屋貸款增長強勁，澳洲銀行數錢手軟

2020 年 11 月 17 日上午 11:38

來源：澳元

重點數字

自住房貸款

月增長6.0%，年增長33.8%

投資房貸款

月增長5.2%，年增長4.2%

住房貸款總值

月增長5.9%，年增長25.5%

（以上均已除去貸款重組數據）

住房貸款批准量增長強勁

9月份，住房貸款的批准量再次輕鬆超出預期，新增貸款總額進一步增長5.9%，較5月份的低點增長38%，較去年同期增長25.5%。值得注意的是，更廣泛的貸款活動（包括貸款重組）僅比2017年5月的歷史最高值低一點點。

這一增長還是在維州新冠疫情對房市有顯著的負面影響，同時多數州的投資者貸款水平持續低迷的情況下，仍舊表現出的良好復甦勢頭。

需要注意的是，要理清新冠疫情和相關政策對不同房市指標的影響已經越來越複雜。就住房貸款審批而言，各州的差異越來越大，申請和審批流程滯后的不確定性和政府推出的建房補貼計劃（HomeBuilder Scheme）都是影響因素。

維州的「第二波」封城顯然對9月房市產生了影響，該州的貸款批准總量下降了7.2%。相比之下，新州持續增長了9.7%，南澳增長了9.8%，昆州增長了12.7%，西澳大幅增長了23.5%。總體而言，除去維州，整體貸款審批總額增長了11.9%。

再在其中細分，自住房貸款仍在主導著整體增長（按數值計算，月增長6%，年增長33.8%）。在這一細分市場中，首次購房者（FHBs）仍然非常活躍（月增長5.6%，年增長46.6%）。投資房貸款回升勢頭相對比較緩慢，雖然9月份的漲幅達到5.2%，但年增長僅有4.2%，仍比疫情前的峰值低2%。

建房貸款批准量增長尤其強勁，僅8月-9月在貸款數量上就飆升了56%。這與政府的建房補貼計劃（HomeBuilder Scheme）是密切相關的。該計劃可為新建住房（或房屋翻新）的業主們提供高達2.5萬澳元補貼。

一些州政府（西澳和塔斯馬尼亞州）在此之上還增加了一些額外政策，使得給建房者的補貼增加了近一倍。與此形成對比的是，同期購買新房的貸款數量（包括不符合建房補貼的「期房和樓花銷售」）僅僅增長了8.7%。

總體而言

無論是根據CoreLogic 10月房價數據，9月的住宅批准量數據（網址：https://westpaciq.westpac.com.au/Article/45683/180/ ）還是本篇的住宅貸款最新數據，都顯示出即便是維州的第二波封城帶來了負面影響，房市的復甦勢頭仍舊十分良好。

隨著2021年的到來，可能還會有一些新的不利因素出現，但光從目前來看，房市的復甦勢頭還是非常強勁的。

喜歡、支持，請轉發分享↓

贊助商鏈接