越來越多澳洲銀行，開始降息
逆市而行
澳洲央行將在下周宣布最新的利率決議，
而近期越來越多銀行已經開始悄悄下調房貸利率，優惠對象主要是新客戶。
Canstar最新數據顯示：過去六周內已有11家貸款機構下調了部分浮動房貸利率。值
但得注意的是，這些銀行此前均已將5月份央行加息的影響全額轉嫁給現有借款人。
在激烈競爭下，目前澳洲已有40家貸款機構提供至少一款低於6%的浮動房貸產品。
ING、BOQ、Community First和Queensland Country Bank等機構都加入了降息搶客行列，
希望吸引更多新貸款客戶。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示：過去六周里，11家貸款機構下調了面向新客戶的房貸利率，
希望吸引更多新業務。
她表示：現有客戶看到這種情況難免感到不滿，
但這也反映出澳洲房貸市場競爭正在重新升溫，
願意主動比較和轉換貸款機構的借款人，仍然有機會獲得更優惠的利率。
與此同時，對於未來利率走勢，
澳洲四大銀行之間的判斷也出現明顯分歧。
NAB近期大幅調整了此前的預測。該
行原本預計RBA可能進一步加息，但如今認為今年利率將維持不變，
並預計2027年將連續進行三次25個基點的降息。
這一預測與CBA較為接近，後者預計明年將有兩次降息。
兩家銀行都認為，當前金融環境正在逐步收緊，經濟增長面臨壓力。
不過，Westpac仍然持不同看法。
Westpac目前依然預計RBA將在2026年進行兩次25個基點加息，
而降息最快也要等到2028年才會出現。
Sally Tindall表示：NAB如此大幅度地調整預測，再次說明澳洲經濟前景依然充滿不確定性。
她表示：就在幾周前，NAB還認為最快6月份就可能再次加息，
如今卻預計到明年底前將累計降息三次。
雖然市場上已經出現越來越多關於降息的討論，
但進一步加息的風險仍未完全消失。
如果Westpac預測成真，央行未來再次加息25個基點，
那麼對於一筆剩餘貸款60萬澳元、剩餘期限25年的房貸來說，
每月還款額將增加約92澳元。
如果這成為今年第四次加息，那麼累計增加的月供將達到364澳元。
Sally Tindall建議借款人趁著下周央行大概率維持利率不變的窗口期，
重新審視自己的房貸產品。
她表示：如果目前的貸款利率已經缺乏競爭力，
現在正是與銀行協商、要求降息或考慮轉貸的時機。
她指出：目前市場上仍有40家貸款機構提供低於6%的浮動利率產品，
但很多時候，想要享受這些優惠，
借款人可能需要成為一家銀行的新客戶。
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