墨市租房承受力八年最優！但低收入者仍面臨極端壓力
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
新冠大流行極大地改善了墨爾本整體的租房負擔能力——但新的研究顯示，這一趨勢並未平均覆蓋整座城市，低收入者仍然面臨「從嚴重到極端的租房壓力」。
墨爾本的租金可負擔性指數在過去一年裡躍升8.9%，達到140——這是八年來取得的最高分——使之成為全澳租戶負擔能力第二強的州府城市，僅次於珀斯。
根據National Shelter、Community Sector Banking、Brotherhood of St Laurence和SGS Economics & Planning的報告，6月季度的租金吃掉了大墨爾本家庭平均收入的22%。
但報告認為這是一個「可以接受」的水平，遠遠低於30%的租金壓力線，比年表現出了「明顯」的改善，而這些改善幾乎完全來自新冠大流行造成的租金下降。
不過研究也發現，在維州州府，承受力的提高「並不均勻」。
墨爾本的內城區、內東北區和高等教育區的改善幅度最大，CBD、West Melbourne、Southbank、South Yarra、Carlton、Alphington和Ivanhoe從「租不起」或「有點租不起」變成了「可以接受」。
這種模式在Hawthorn、Malvern和Glen Iris也很明顯。
但在中東北走廊的中段至外段，如Kew East、Balwyn North、Eltham South和Warrandyte等郊區，以及Airport West、Keilor Park、Ringwood、Springvale和Elsternwick等地，負擔能力進一步惡化。
Brighton East被認為是墨爾本租房承受力最差的郊區，平均家庭收入的36%用於租房。
其次是Brighton、Albert Park和Middle Park（均為34%），Balwyn North（32%）和Hampton（30%）。
報告稱，「國際旅游業和學生需求的崩潰」導致一居室和兩居室房屋的租金暴跌。
但這對低收入的墨爾本人來說「可以忽略不計」，他們中的許多人仍然處於租金壓力之中。
在大墨爾本，單身老年金領取者仍需將其收入的65%用於支付房租，這被認為是「極其難以承受」的水平。
對於領取JobSeeker的單身人士（56%）、領取老年金的夫婦（45%）和領取福利金的兼職單親家長（40%）來說，房租仍然是「嚴重負擔不起」的，而對於全職招待業人員來說，也是「負擔不起」的（31%）。
National Shelter執行長皮薩爾斯基（Adrian Pisarski）說，儘管新冠疫情促使JobSeeker上調，「對許多低收入租房者來說是一個可喜的助力」，但卻「不足以使他們擺脫租房壓力」。
他說：「這顯示了我們的租房負擔能力問題之深，即使有額外的支持，在澳洲也沒有一個地方可以讓JobSeeker受助人租得起房子。」