澳洲房價漲幅大破預期！反漲5%！還在加速！政府可能要計劃出手控制房價了…
來源：悉尼生活資訊
澳洲疫情好轉
最直觀的就是房價
上個月澳洲房價一路飆升
直接破紀錄！
疫情一控制
房價秒反彈！
疫情期間，澳洲房市慘淡，隨著移民的流失，投資者信心的喪失，所有專家幾乎都在唱衰澳洲的房地產市場。
有的經濟專家不斷發出警告！做好準備，澳洲房市即將
暴跌20%！
而疫情初期，澳洲大城市的低迷的清盤率確實讓整個市場都毫無信心……
一時間人心惶惶，不少人都想要放棄澳洲這片投資市場。
劇情反轉，預測打臉
結果，澳洲數據統計局發布上個月全澳房價數據，結果令人傻眼！
根據澳洲數據統計局周二發布的數據：2020年11月發布
全澳房價上漲0.8%！
不要看這個幅度看起來不是很大
從負20%到正0.8%！
能讓多少投資者喜極而泣！
這過山車一樣的巨大落差，沒點心理承受能力都挺不過來好嗎！
現在返回來的這一點點漲幅，就已經讓澳洲人全國的平均房價漲到了$700,000！
你們手裡的房子又值錢了！
澳洲數據統計局數據部長Andrew Tomadini說，整個第三季度，不管是新的成交量，拍賣市場與清盤率還是交抄易全部都開始反彈。
澳洲房地產真的傲嬌
你不看好我
我就硬牛給你看！
在全國一片看漲的情況下，布里斯班和悉尼長勢兇猛，領跑榜首。
布里斯班最排名榜首，漲幅1.5%！
悉尼緊隨其後，漲幅1%！
第四季度才是真正的速度！
看起來漲幅不大，但是要知道，澳洲全國才剛剛從疫情的陰霾中走出來1個多月啊！
而這破土而出的一點點趨勢
很快將勢不可擋！
悉尼、墨爾本、布里斯班這樣的大城市目前漲幅略緩，都以接近1%的漲幅持續穩定上漲。
但是其他的相對規模更小的首府城市卻長勢兇猛！全部超過了1%！
為什麼房價
恢復得那麼快？
澳洲房價的恢復速度讓咋舌！
聯邦證券有限公司的首席經濟專家Craig James分析說，恢復得這麼快主要有兩個原因：
第一，超低的利率 ：今年澳洲的利率已經降到了歷史性最低。
只有0.1%
利率降低會減少普通購房者的貸款成本。買一個房子都是一筆不小的數目，一點點的利率波動，對於漫長几十年的還款周期來說，不是一筆小錢。
這種超低利率
本就有投資打算的人
當然不會放過這個機會了！
第二，開始恢復的澳洲工作市場：隨著封城結束，限制開放，越來越多人也開始出來工作。對未來的預期和期待值開始恢復。
手裡有錢了
自然也就願意掏錢買房了
租房市場也在恢復
房東的苦日子結束了
除了房產交易市場，由於今年疫情，大城市的租房市場更是迎接了當頭一棒。
因為大量留學生滯留海外無法進入澳洲，疫情期間，像悉尼、墨爾本這樣的大城市內城區的公寓租房市場哀鴻遍野。
墨爾本內城區房租跌幅高達8%！
悉尼的房租也跌了有7%！
但是
這些澳洲大城市房東
苦日子也熬到頭了！
根據CoreLogic數據顯示，上個月，澳洲大城市的租房價格也開始回升！
是今年1月份以來
租房價格首次上漲！
其中漲勢最猛的是珀斯，11月漲幅高達8.2%！
隨時疫情穩定
等到邊境開放
房東們坐家裡
快樂收租的日子又回來了！
超出專家預期
明年要繼續看漲
2020年尾這波漲勢，超出了很多經濟學家原本的預期。
AMP資本的首席經濟學家Shane Oliver承認自己被澳洲的房地產市場啪啪打臉！
因為他就是那個預測
澳洲的房價至少
要跌個20%的專家！
現在他不得不承認
澳洲的房地產恢復能力
比他6個月前預測的要好太多！
他和另一名經濟學家Given Corelogic都預測，隨著疫情的恢復，市場恢複信心，澳洲明年的房價還要繼續漲。
這次他們的預測都很保守
表示不願意透露具體的數字
但是漲是肯定的！
加州的商業分析公司CoreLogic首席研究員Tim Lawless表示，如果澳洲的房產市場持續這個長勢，
那麼明年1、2月份的時候
澳洲房地產就能
從新冠對市場的打擊中
恢復過來了
但是具體數字是多少，和方方面面的變化都緊密相連：新冠感染案例是否有變化？
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國際貿易形勢如何？
就業狀況是否好轉？
這些問題都有待明年的回答。
澳洲央行意欲出手介入
然而，在這一片看好澳洲房市的聲音中，卻傳出了耐人尋味的信息……
有消息人士表示，收到了信息認為，
澳洲銀行極有可能介入房地產市場
強行冷卻正在日益膨脹的
2021澳洲房地產市場
這個說法首先基於經濟學家對於隔壁鄰居紐西蘭最新房地產政策的分析和參考。
紐西蘭首先行動
成為澳洲市場風向標
周二，紐西蘭中央銀行泄露了最新的嚴格的貸款政策，以遏制紐西蘭3月份就瘋長了將近20%的房價！
又因為疫情期間為了救市，紐西蘭儲備銀行降低了利率。
這一漲讓紐西蘭的房價
在10年裡高飛了90%！
於是紐西蘭中央銀行緊急收緊借貸利率，以抑制瘋長的房價。
澳洲極有可能
作出同樣動作
經濟學家認為，澳新兩國的房產市場運作相似，紐西蘭的動作很可能是澳洲的一個預告。
獨立經濟學家Warren Hogan
勇敢地做出數據推測
他對澳洲明年房價上漲的預測
是10%！
這個漲幅的預測是驚人的！
數據顯示，2018年底-2019年底，澳洲房價的漲幅只有2.5%！
他表示，很顯然，整個澳洲房地產市場已經轉向，當現有的房產持有者開始獲益，那就意味著只會吸引更多的投資者進入市場。
眼看著澳洲2021房產價格要一路飆高，他分析到：澳洲審慎監理局（APRA）更嚴格的借貸規定一定要在2021年出台，才能遏制澳洲的房價進一步坐火箭直飛！
今年經濟的全方位打擊下，澳洲房產市場的情況預測眾說紛紜。對於每一個澳洲的普通人來說，要不要買房永遠是個糾結的話題。
來年的房地產市場會如何走，還要看來年的市場發展和澳洲官方的政策。
不過年底的這一波漲勢
倒是給澳洲人吃了一顆定心丸
澳洲市場沒有衰退！
恢復經濟，生活歸於日常
總是有了保障！
不過等明年的政策太懸了
大家買房還是趁早吧！