買房到底能不能移民澳大利亞？移民律師解析「澳洲買房移民」真相
來源：AEMS教育移民
經常有客戶問，買澳洲房產是否能移民？
前幾年有些歐洲小國為促進本國經濟發展，推出了買房移民的計劃，於是有些計劃移民澳洲的朋友也紛紛詢問，澳洲是否通過買房的方式獲得移民身份，享受澳洲福利？
那麼今天AEMS就為大家解答這個常見問題，「買房到底能不能移民澳大利亞？」
首先，從澳洲移民法的角度上來講，沒有任何一個簽證類型和法條是在澳洲買房之後移民相關的。
澳洲的移民如果說能和買房相關的也就是投資類型的簽證，那麼也是188類和132類的澳洲商業投資移民簽證。
188A涉及到的是在國內有占股的公司，到澳洲開設公司然後完成2年的經營。188A的申請人需要在澳洲創辦公司也不單純買房就可以申請永久居民的，如果是和房地產相關的也是做房地產開發的公司，且小規模的房地產開發在部分州是不允許的，這部分是需要注意的。
188B類是投資的州政府債券，這部分申請人如果是買房是不可能靠買房來完成投資的。
188C類是大額投資移民，500萬的投資款需要分為10%投資到風投，30%投資到新型行業和60%投資到傳統行業。一般投資188c類的申請人都是由基金公司代為管理的，也不涉及到買房就可以移民。
那麼為什麼有些機構仍在炒作澳洲所謂的「買房移民」呢？
唯一的一種可能性就是，通過走後 132類商業天才投資移民（132B風投類）進行一種變相的操作和理解。
首先132B對申請人的公司占股，營業額，家庭凈資產等沒有硬性的要求，而需要滿足的條件是申請人可以拿到從澳大利亞投資協會的會員風投機構的100萬澳幣的風投。
132B中針對申請人投資公司的類型有著明確的要求的：必須有真實和實際的承諾來確認之後可以在澳洲持續管理公司
必須對生意或者是投資佔有大量的股份
其次申請人需要滿足風投資金的要求就是：用極富商業價值的商業計劃獲得風投機構至少100萬澳幣的投資
與該風投機構簽訂可執行性的合約
同時要求提供風投的公司必須是在澳大利亞投資協會認證的投資公司，且投資必須用於在澳洲的商業行為，有商業價值的產品，以及用於公司前期的創立。
看到這裏大家可能更疑惑了，那麼這些和買房有什麼關係呢？
其實很多公司有宣傳澳洲買房或者農場可以移民，都是借用於澳洲132B的一種變相的運營模式。但是買房這種單純的行為是沒有辦法移民澳洲的，只是可以轉移一部分資產。
同時所謂房屋出租或者翻新再出售作為符合132B的商業行為也是不可能的。因為本身一個風投項目就必須要有創新的商業計劃才可以落實，並且拿到風投以及滿足移民局對於該簽證的申請要求以及132B簽證獲批后的2年的監管的要求。
AEMS提醒
想投資一部分費用在澳洲買房置業同時又移民的申請人一定要搞清楚自己真正運營的是什麼以及後期可能出現的風險和問題。
如果你也想通過買房來移民澳洲，就必須要清楚自己之後要做的項目然後才能拿到簽證並且完成兩年的簽證的監管。
澳洲132 永居類別簽證
澳洲132商業天才類移民簽證，是澳洲目前唯一的一步到位獲得永居的商業移民類別。這個簽證大項目下有兩個子類別，分別是132A顯著商業背景類和132B風投企業家類，具體要求如下：132A顯著商業背景類申請條件：55歲以下（或獲得州政府或豁免）；
獲得澳大利亞州或領地政府的提名；
過去的4個財年中的2年，申請人所在企業有至少300萬澳幣的年營業額；
在過去的4個財年中2年，申請人或、及配偶合計至少公司30%以上的股份， 且擁有的的公司凈資產在40萬澳幣以上。如果公司是上市公司，申請人的持股比例可至少10%；
申請人或、及配偶合計持有的公司和個人凈資產累計達到150萬澳元以上；
申請人及全家健康狀況符合要求；
商業和投資活動中無不良行為；
無犯罪記錄
132B風投企業家類申請條件：55歲以下（或獲得州政府或豁免）；
獲得澳大利亞州或領地政府的提名
有在澳洲獲得風投青睞的投資計劃
獲得澳洲風投協會成員至少100萬澳元的投資，且與相關風投公司簽訂協議；
申請人及全家健康狀況符合要求；
無犯罪記錄
132A簽證適用於有成功經商背景的中大型企業主；132B類適用於有創新頭腦。受風投青睞的創業計劃的商業人才。
澳洲188類別簽證
1.澳洲188A商業創新類投資移民簽證
澳洲188A商業創新類投資移民的特點在於，對申請人營業額和資產要求相對較低，對投資款要求相對較低，但操作的靈活性較高，因此吸引了眾多小企業主和股東的關注。
申請人需要滿足下列要求：55歲以下（或獲得州或領地政府豁免）；
EOI打分65分或以上；
獲得澳大利亞州或領地政府的提名；
在過去的4個財年中，申請人持股的公司（不低於30%）至少有兩年的營業額都在50萬澳幣以上；
申請人或、及配偶合計持有的公司和個人凈資產累計達到80萬澳元以上；
申請人及全家健康狀況符合要求；
商業和投資活動中無不良行為；
無犯罪記錄
2.澳洲188B投資者簽證
澳洲188B投資者簽證，是被譽為投資資金最為安全的澳洲商業移民方案。該簽證的投資方式簡單安全，只要購買擔保州的政府債券即可移民澳洲，每年可享受穩定的收益，是許多高凈值人士最理想的移民方式。
申請人需要滿足下列要求：55歲以下（或獲得州政府或豁免）；
EOI打分65分或以上
獲得澳大利亞州或領地政府的提名
申請人有至少3年的直接管理合規投資的經驗
在過去5個財年中，至少有一年：——申請人或、及配偶合計持有公司10%以上的股份，並直接參与公司的日常管理，或者
——申請人或、及配偶合計有直接管理150萬澳幣以上的合規投資產品的經驗；
在過去的2個財年中，申請人或、及配偶合計擁有至少225萬澳幣的公司和個人凈資產；
申請人願意投資150萬澳幣到指定的州或領地債券中，並持有四年，該150萬澳幣的資金必須來源於之前的投資活動累積；
申請人及全家健康狀況符合要求；
商業和投資活動中無不良行為；
無犯罪記錄
澳洲188B是澳洲政府為海外成功的投資人設置的移民類別，申請人可以涉及多種類型的投資產品，例如股票、基金、債券、現金、房產、黃金白銀等產品都可以。
申請人只要證明有3年以上直接管理公司或者投資的經驗，並從中獲得了累計超過150萬澳元的收益（包括利息、分紅、資產增值等），哪怕投資活動只是申請人的副業，都可以考慮申請該類型的簽證，達到移民澳洲的目的。
188C澳洲重大投資移民簽證
澳洲188C重大投資移民簽證對於申請人的限制比較少，既不需要參与打分，也沒有年齡要求。這個項目對申請人的條件要求比較寬鬆，手續相對簡單，是快速拿到移民身份的一個途徑。
申請人需要滿足下列要求：獲得州政府或領地政府的提名
申請人需要投資500萬澳元到移民局認可的項目上，並且持有投資至少四年的時間。對投資項目的比例要求如下：——投資至少50萬澳幣于初創企業和小型民營企業的風投和私募股權基金
——投資至少150萬澳幣于合規的管理基金，用於投資在澳大利亞證券交易市場上市的新興公司
——投資剩餘的300萬澳幣到管理基金，可用於投資澳洲股市，商業地產等等。
申請人及全家健康狀況符合要求；
商業和投資活動中無不良行為；
無犯罪記錄。
澳洲188C澳洲重大投資移民簽證，對投資的金額要求稍高於前兩種，但無年齡，學歷，英文，經商或投資要求，適合於高凈值人士或其子女。