年度總結——在這過山車般的2020里，澳洲房市都經歷了些什麼？丨財神
來源：澳洲房產大全
本文是財神專欄本年度最後一篇文章，所以我將採用以「文」解「事」的形式，按時間發展的順序，對本年度房產市場的變化進行一次年底總結。
2020疫情前時期
在19年底《2020，你準備好了嗎？》這篇文章中，筆者展望了一下2020可能會發生什麼？
1. 降息
2. 政府的量化寬鬆政策
3. 投資人的個人財富在這一年將充滿變化。
從發生的事實來看，有些變化比預想中要快的多。
目前央行的基本利率降到0.1%，由於疫情的影響政府QE的力度更大，房屋價值的變化也在2020年坐了一次過山車。
從年底回顧來看，在疫情期間入市的投資者也許是這輪周期變化的贏家。
《假如新一輪房產周期即將開始，現在該如何準備才能抓住機會？》也是去年底的一篇展望文章，主要和投資者分享2個房產投資理念：1掌握房產周期，
2做好長期持有準備。
並在文章中提到當存款利率不足1%時，熱錢將向資本市場與房產市場湧入，隨著清空率節節攀升，新一輪地產周期又將開始。
並給出如何抓住周期機會的具體實戰方法：1. 優化自身的財務狀態，做好投資準備。
2. 研究銀行政策，做好融資準備。
3. 處理不良資產，做到輕裝上陣。
4. 跟蹤區域房源，做到知己知彼。
在2020年初《銀行降息，悉尼的哪些區會乘風大漲？》一文中，筆者指出
通過銀行降低自住房利率，基本看出未來的5年澳洲進入低息時代。
筆者認為，
利率的變化是表面現象，更深層次的影響是由於利率的變化打破一些區域的供需平衡從而導致區域房價的變化。
每個區域都有各自的准入門檻，降息會導致准入門檻在短期內下降，然後再進行回調。
2020是首次置業和升級換房購房者的天下，適合自住，周邊教育資源豐富，密度較低的自住區域將會迎來大幅的價格上漲。
疫情中時期
當很多置業者在躊躇滿志的計劃2020年的置業計劃時，疫情開始在澳洲爆發了，所有的計劃與願景都變成了如何活下去。
《疫情當前，如何讓資產在亂局中獨善其身？》
在這篇文章中，我給到置業者四點建議
1、堅持到底，絕不投降。
如果不到萬不得已的時候，不要輕易去申請銀行的延期還款計劃，因為這樣會導致未來融資時的困難。
實際證明也確實如此，很多人明明不需要延期還款延期申請這種服務，在年底購房的時候為自己的貸款設置了很多不應該有的障礙。
2、以退為進，套現增貸。
很多生意人都是由於現金流問題而倒下，利用2字頭的利息時代，根據自己的情況做些增貸，疫情期間做到有備無患。
3、點點滴滴，能省則省。
低息時代，拿起電話給銀行客服討論降息的可能性，同時也查看其它銀行的利率水平做好轉貸準備。
尤其是貸款額度較高的置業者，利率的變化每年節省的支出就成千上萬。
4、不求速戰，步步為營
房產投資是一種長期投資，也是一種對未來的存款，所以投資者需要有足夠的儲蓄去供養房產的各項開銷，而非短期炒作的工具。
《一場危機告訴你，什麼影響華人家庭資產的「免疫力」》
是一篇反思文章，通過疫情的考驗發現華人社區很多投資者都處於資產「亞健康」狀態，甚至很多人的投資組合簡直不堪一擊。
主要問題出在資產負債率、財務負擔率、家庭儲蓄率這三個率過高的原因。
在文章中我同樣給出了解決方案：房子一定要買的「精」比買的「多」要好。
有效的控制好貸款的支出成本，控制家庭的額外花銷，以及注意主動收入的部分。
在疫情期間，房產市場同樣會有很多機遇出現，《且貸且珍惜，疫情期間銀行究竟如何看待新的貸款申請》，這邊文章主要的就是討論疫情期間如何規劃自己的貸款申請，從而在動蕩的時期抓住機會。
時間來到今年的7月份，這個期間是市場上最暗淡的時刻，也是市場上負面消息最多時期，例如：低迷的經濟環境，較高的事業率，房主的可負擔能力等。
雖然所有的信息都在指向澳洲房產將會「暴跌」，但我用了一篇《崩盤？暴跌？放心，有這三個因素力挺，房產垮不掉》來鼓勵讀者朋友如果遇到心儀，價格合理的房產應該果斷出手。
文中提到的這三個因素，就是借款人的抗壓能力強於市場想象、銀行的緩衝政策，以及政府的各種補助政策。
對於一些有條件的買家，如果克服一些心理上的障礙，也許會在市場上找到機會。
在這個期間，我也給出了一些微觀的操作方法如《面對銀行眼花繚亂的促銷，現在「轉貸」到底合不合適？》《為什麼銀行流水單可以判定你的貸款能不能批？》 改建加建類訪談《這套物業9月個月價值變化了200萬，憑什麼？》等文章。
2020疫情后時期
到了今年9月份，當清空率來到了70%，悉尼的周總交易額達到3.38億澳幣，貸款申請量迅速上升。
從業內人士角度來，看市場真的回來了。
悉尼的很多地區的物業基本都是上市兩個星期左右就被賣掉，買家出價時稍不留神就被其它競爭者買走，悉尼的東區，內西區，以及上北下北溢價情況非常嚴重。
對於這一情況，我在《澳洲房市真的漲了嗎？——其實這輪增長只配叫做「前奏」》的文章里有詳細的描述。
在這裏我衷心感謝澳國立大學Yixiao Zhou博士提供的宏觀經濟觀點以及數據內容，我只做了一些內容整合，讓更多的讀者朋友了解Zhou博士的研究與觀點。
本年度市場最火熱的時期，10月份11月份這兩個月，我在《市場留給買家的機會已經不多，如何才能抓住這寶貴的時機？》勸說已經Ready的買家應該儘早入市，不要一次次浪費這麼珍貴的資源與機會。
年底的時候，央行如預期那樣再次降息《降息之後，房市的新格局也將慢慢形成》講述了什麼樣類型的買家將會持續入市，同時也對未來給出了個人觀點的預期。
以上內容就是財神專欄2020年的精髓總結，還有有些微觀操作的文章我沒有在這裏一一羅列，有興趣的朋友可以到我的專欄里瀏覽。
感謝讀者朋友在這一年裡的批評與鼓勵，財神專欄明年將會更貼近實戰案例為讀者朋友分享觀點與經驗。
祝大家聖誕快樂 新年快樂！