致澳洲房價瘋狂反彈的「罪魁禍首」
來源：澳網
相信在最近一段時間的朋友圈，大家能看到拍賣市場的火爆。自從解封之後，澳洲的房地產似乎迎來了一波「報復性」反彈，之前被壓抑許久的購房需求被很好的釋放了出來。根據房地產諮詢機構CoreLogic周二公布的數據顯示，澳洲房產價格在11月上漲了0.8%，漲幅是10月的兩倍，全國平均價格年內累計上漲3.1%。
銀行的房屋貸款額也可以很好的印證這一點。NAB銀行的房貸業務部高管Andy Kerr在接受採訪時稱，NAB住房貸款需求為過去兩年多來最高值，過去六周的貸款申請較之前六周增加逾25%。
澳新銀行ANZ近日也改變了他們的房價預期，認為2021年各大首府城市的房價將暴漲9.5%。在疫情期間，ANZ的經濟師曾悲觀的預測，2021年首府城市房價將下跌10%。不過如今他們轉變了之前的看法，認為以前的預測過於悲觀，現在預測2021年的房價將上漲約9%。
央行低利率環境將持續
澳大利亞聯儲午間維持利率政治不變，現金基準利率與3年期澳大利亞政府債券收益率目標維持在0.1%不變，符合市場預期。澳聯儲表示，全球局勢最新的消息喜憂參半，美國與歐洲已經喪失經濟復甦的勢頭，疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】的接種也需要時間。澳大利亞預計至少3年內不會提高現金利率，並在實際通脹達到目標之前，不會選擇增加利息。
同時，澳聯儲還宣布將在未來六個月內購買價值1000億澳元的澳大利亞政府債券。這可以說是給了市場一顆定心丸。低利率的環境將持續為市場注入流動性，有助於金融資產和房地產的進一步復甦。
澳洲疫情控制得當，有助於消費者信心恢復
房地產的火爆也得益於澳洲的疫情控制。雖然年中時強力的封城措施引起了不少爭議，但是也很有效的消滅了病毒在澳洲的傳播。經過目前南澳和新南威爾士州偶爾有零星新增，但是政府的處理速度和力度，對比歐美等國，還是十分得當的。疫情在澳洲的暫告一段落也使得消費者的信心恢復迅速，提振了房地產市場的投資需求和活力。
政府政策寬鬆，購房、建房補助力度加大
除了銀行的低利率，政府的各項寬鬆政策和購房補助也提振了消費者的購房慾望。
目前，聯邦政府的優惠政策包括提供2.5萬澳元的購房補貼，以及只需5%首付款就可以申請房屋貸款的政府擔保。如果再計入各州的優惠政策，新州的首次置業者可獲得最高3.5萬澳元的購房補貼，維州4.5萬澳元，西澳和北領地都是5.5萬澳元。
另外，根據財政部的數據顯示，截止到11月份的第二周，政府向維州的申請人發放了6123筆「建房者」補助金（HomeBuilder），新州人獲得了3554筆補助金，昆州4576筆。大多數補助金是用於新建房屋而不是翻新。首次置業者的強勁購房趨勢預計至少會一直延續到2021年。
澳元強勁推升投資熱情
澳元最近的漲幅也是超出了市場預期，從側面推升了人們對澳洲的投資熱情。所以上游原材料出口國，澳洲的經濟以及澳元和大宗商品的價格緊密相連。目前，疫苗的上市和接種有助於提振全球經濟復甦前景，支撐風險資產和大宗商品價格。
鐵礦石價格位於紀錄高位附近，今年迄今已經飆升了114%，因需求旺盛且供應存在不確定性。澳洲政府預算則從鐵礦石出口中獲得了意外的支撐。
另外，儘管澳洲捲入了和某東方大國的貿易紛爭，但是由於鐵礦石的價格瘋漲（具體原因請見上周中誠基金文章），鐵礦石給澳洲帶來的出口收入要遠遠更高，彌補了煤炭、農業等貿易制裁所造成的損失，也推升了澳元的走強。
總而言之，隨著低利率、政府刺激措施，以及隨著第二波疫情得到控制而出現的信心反彈，對2021年失業率和經濟低迷的擔憂有所緩解，澳洲的房地產也從中得到了強有力的支撐，消費者信心恢復迅速。
本周金融市場觀察
美股
美國股市三大股指周四收于紀錄高位，美聯儲重申寬鬆貨幣政策立場，同時美國抗疫紓困刺激協議希望增大均為市場帶來提振，美股集體收漲。抗疫概念、白銀黃金股表現強勢，特斯拉上逾5%，瑞幸咖啡（LK）在粉單市場大漲逾80%。 美國國會領導人及其幕僚們繼續敲定一項近9000億美元的新冠救助計劃的細節，以期最早能在周四公布。白宮一位發言人說，政府對協議即將達成「持樂觀態度」。國會兩黨領袖直接參与談判，提升了援助法案可以迅速在參議院和眾議院通過的前景。
道瓊斯指數上漲148.83點，漲幅0.49%報30303.37點；
標普500指數上漲19.43點，漲幅0.52%報3720.60點；
納斯達克綜合指數上漲106.56點，漲幅0.84%報12764.75點。
澳股
今日澳股回落，早盤微幅高開后一路震蕩走低。標普/澳交所普通股指數（S&P/ASX All Ordinaries） 收於6924.1點，下跌76.0點/-1.09%。
商品
油價周四攀升至九個月高位，布蘭特原油期貨結算價上漲42美分，至每桶51.50美元，盤中觸及51.90美元的高點。美國原油期貨上漲54美分，至每桶48.36美元，日高為48.59美元。美國能源信息署(EIA)公布，截至12月11日當周，美國原油庫存減少310萬桶，遠高於分析師預期的減少190萬桶。
黃金價格周四上漲逾1%，現貨金上漲1.1%，至每盎司1,885.37美元，盤中稍早曾觸及1,895.81美元的一個月高位。美國黃金期貨收漲1.7%，報每盎司1,890.40美元。美國國會議員試圖敲定一項9,000億美元的新冠援助法案，爭取在周五的最後期限前避免政府關門，這提振了金價，並將美元推至多年低點。
澳洲五大首府城市拍賣清空率及房價走勢
CoreLogic住宅價格指數連續第8周上漲，涵蓋五個主要首府城市的上漲了0.15％。在過去3個月里，墨爾本房價整體房價小幅上漲0.03%，阿德萊德房價漲幅最為可觀，上漲3.52%。與12個月前相比，澳洲房價依然在反彈，悉尼房價上漲了3.3%，墨爾本跌幅縮小至1.3%。