2020 年 12 月 31 日 上午 11:19
來源：澳洲財經見聞
前所未聞，墨爾本富豪出動，聖誕假期豪宅成交爆表
墨爾本的豪宅市場在聖誕假期沸騰了。Just Jeans的聯合創始人克里斯汀（Christine）和羅傑·金伯利（Roger Kimberley）在聖誕節后，在維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的波特西（Portsea）購得一處懸崖頂房，價格超過1200萬澳元。11月以2550萬澳元的價格出售了位於Kildrummie Court 5號的豪宅之後，廣告大亨彼得·克萊門格(Peter Clemenger)和他的妻子瓊(Joan)買下了位於Nepean Road 3794號的四居室住宅。蘇富比半島國際房地產公司的經紀人Rob Curtain 為該宗交易的中介人，他於12月29日確認了該物業的非市場銷售，但拒絕對任何交易價格置評。Curtain先生說：「彼得和瓊都很高興這是一場安靜的場外交易。」目前來看，促使人們將越來越多的現金投入住宅房地產市場的驅動因素在2021年不會消失。國際旅行限制短期內不會有所放鬆，以及澳洲各州對於疫情控制措施的不同，使得澳洲富裕人士越來越重視區域內的豪宅地產市場。11月下旬，地圖和冒險公司Emprise Group的董事長山姆海沃德（Sam Hayward）以2200萬澳元，出手了其位於圖拉克（Toorak）佔地2360平方米六居室的兩層樓物業。與此同時，墨爾本房地產開發公司Deague家族的最小兒子Anthony Deague從魯珀特·默多克（Rupert Murdoch）的侄子James Calvert-Jones手中以近1500萬澳元的價格購買其位於Toorak的物業。另外，Yarra Capital Management董事總經理Dion Hershan於10月份支付了1300萬澳元的高價，購買了JB Hi-Fi首席執行官Richard Murray及位於Kooyong Road 224號的七居室豪宅。但是墨爾本最富有的購房者不能足夠快地向2020年告別，而行動受限使疫情期間維多利亞州的居民現在放寬了，許多人（金伯利一家除外）都在度假。但是他們會回來的。由於疫情限制措施，使得墨爾本的富裕人士今年大多在自己家中慶祝聖誕，這也一定程度上推動了近期墨市豪宅市場的小高潮。
澳洲首都領地租客援助保護措施將延長三個月
澳洲首都領地（ACT）政府將在2021年繼續為因疫情而經濟困難的租戶提供支持。澳洲首都領地總檢察長拉滕伯里（Shane Rattenbury）宣布對租戶的過渡保護措施將延長三個月，至4月30日。他表示，對於租客來說，2020年充滿挑戰，州政府一直在努力幫助租戶。延長期內，房東仍不可因拖欠房租而要求租戶搬離。據了解，自2020年10月23日起，受疫情影響的租客只要在過渡期到期前支付房租，即可避免因未按時付房租而被要求搬出住處。簽了定期租約的租客需要提前搬遷時，過渡性措施允許提前至少三周通知房東終止租約可免於賠償。此外，其它過渡性措施還包括：租戶可以向ACT民事和行政仲裁庭（ACAT）申請更改或撤銷未付租金令；ACAT有義務考慮發出要求支付租金令，以代替終止和驅逐令；房東和房客可以協商減租等。
莫寧頓半島「崖頂豪宅」開價$3000萬 「誰買？最有錢的人」
維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）上一座新的巨型豪宅將打破房產銷售紀錄。位於Flinders的這處龐大的崖頂房產可能是獨一無二的，而且其價格也相當驚人。該豪宅坐落在崎嶇的懸崖頂上，兩側是翻騰的海洋，看起來就像詹姆斯·邦德電影里的場景。該住宅開價為$3000萬，如果拍賣成功，將打破莫寧頓半島的銷售紀錄。目前該項紀錄的保持者是Portsea的Ilyuka豪宅，售價$2600萬。該住宅有一間地窖，一間電影院，兩個廚房，五間卧室，通往海灘和一間專業健身房，還能看到Bass Strait的景色。此外，該處還有能容納35人的水療中心以及一個超大游泳池。這處房產花了5年時間才建成，其特殊的懸崖頂位置是施工中的一個挑戰。「我們用了大約1600立方米的混凝土，大約4000噸重，25噸結構鋼，500噸鋼筋和大約35公里長的電纜，」負責建設該住宅的豪華建築集團總經理Luke Williams說到。那麼，誰有可能購買這座奢華的夢幻之家呢？Curtain說，可能是「最有錢的人」。
窗戶漏雨，年久失修！澳聯儲終下狠心，斥資2.6億澳元翻新總部大樓
日前，澳聯儲委託Coombs對其位於馬丁廣場65號（65 Martin Place）的標誌性現代主義總部大樓建築進行大規模的翻新工程。目前，該大樓的許多窗戶已不符合安全或節能標準，其中一些窗戶還出現了漏雨等情況。與此同時，部分電梯被確定為「壽命終止」。澳聯儲此次翻新計劃的預算定為2.6億澳元。國會公共工程常務委員會議員巴納比·喬伊斯（Barnaby Joyce MP）表示，「這棟被列入文化遺產的建築雖然很好，但坦率地說，已經有二十多年沒翻新它了」， 「除此之外，它只是一棟1960年代的建築。它不是歌劇院。」該建築於1965年1月正式啟用。其建築設計理念講求功能性和開放性。2.597億澳元（不包括商品服務稅）的預算分為兩部分。一為結構本身的1.8億澳元和翻修耗材、人工等方面的8000萬澳元。翻修計劃定於2025年7月完工。相比于其它重大項目的返修計劃來看（如澳大利亞戰爭紀念館耗資5億澳元的返修計劃），澳聯儲總部大樓的翻修著實嚴控成本。在澳洲，作為列入遺產名錄的建築，總部大樓的翻修必須保留天然石材覆蓋的外牆，雙倍高度的地下門廳，董事會區域以及其它具有「特殊和重要」價值的區域。澳聯儲持有的房地產投資組合的總價值為5.382億澳元；悉尼的總部價值3.5億澳元，更新后估計增值5億至5.45億澳元。
一年賣出733套房！維州2020年最暢銷房產區榜單出爐
維州2020年最暢銷房產郊區榜單出爐，售出733套房的Pakenham位居榜首。據REA12月29日報道，有數據顯示，該墨爾本東南區的房產以合理的價格和高端新開發項目吸引了眾多買家，房屋中位價為52萬澳元。在Craigieburn（售出686套）、Point Cook（644套）和Mildura（547套）也記錄了類似的高成交量，因為在疫情封鎖后，許多買家考慮搬遷。REA首席經濟學家Nerida Conisbee表示，榜單中排名靠前的是價格合理以及有增值機會的郊區，這使得「更多房屋可出售」，市場也更加活躍。Conisbee說：「這些郊區的很多樓盤也受到首次購房者的青睞，而且現在有這麼多優惠措施，加上這些年來最低的利率，有很多年輕購房者也參与進來。」Ray White Pakenham公司的Gavin Staindl表示，儘管出現疫情，Pakenham的房產市場依舊保持強勁，在封鎖期間進行了幾場銷售。Staindl說：「大家意識到，在一個面積適中的街區，可以用更實惠的價格買到一套設施齊全像樣的房子。」他表示，新開的餐館、商店和設備齊全的房產吸引不少買家來到這個距墨爾本CBD約45分鐘路程的地區。首次購房者Courtney Harvey和伴侶James Graham在封鎖期間省下了一筆錢，在郊區以59.8萬澳元購買了一套三居室房產。Harvey說：「Pakenham有很多新住宅，房子擁有我們想要的一切，不用翻新，而且價格可以接受。」此外，Tarneit、Berwick和Sunbury等邊緣郊區也進入了榜單前十。