澳洲人現在喜歡這種風水！維州幾個郊區獨立屋房價驚人增長20%
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
根據Domain新數據顯示，在過去的12個月中，維州除一個角落以外的所有地區的租金都在上漲，這可能是造成海洋和樹木更換者數量增加的原因。
包括Bright，Myrtleford和Dinner Plain城鎮在內的阿爾卑斯郡（Alpine Shire）價格最高，與2019年12月的同期租金相比增長19.9％。
緊隨其後的是該州西南部的沿海郡Glenelg，係Portland的主要城鎮之一。此地獨立屋租金每週上漲$50，在過去的12個月中上漲了16.7％。
Domain資深研究分析師包威爾(Nicola Powell)表示，曾經住在大城市的人現在都湧進維州鄉鎮區域，這一部分可能是疫情後效應。
「我們已經看到特別是對於那些大墨爾本地區可以在家工作的人，流行病加劇了這種情況」，她說。
「兩個最火的郊區是靠近樹木和海岸邊的地方，租金都達兩位數，與去年同期相比是相當大的增長。」
這些地區的租金競爭，許多新居民享有更大的議價能力。
她說：「尤其是那些保持高薪城市工作並轉向價格更可負擔市場的人，他們有更多的收入可以消費，使租金連帶上漲」。
包威爾博士說，需求也可能來自受山火災影響的地區，例如East Gippsland，包括Mallacoota和Lakes Entrance，居民需要重建住房而被迫進入租賃市場。
East Gippsland的租金每週上漲27澳元，同比增長8.5％。
根據包博士的說法，Horsham是唯一一個在調查期間租金下降的行政區，「儘管是非常微小的 0.8％」。在主要的區域中心，吉朗的租金同比上漲1.3％至每週400澳元，而Bendigo上漲5.9％至360澳元，Ballarat上漲2.9％至350澳元。
包威爾博士預測，大多數鄉鎮地區的租金將持續上漲一段時間。
「在接下來的幾個季度中，這些沿海地區的租金可能會強勢增長。」，他說。
租金上漲的誘惑，再加上信貸規則修改在即，房屋貸款申請更容易，這意味著投資者可能會開始打鄉鎮區域的主意。
「我們開始看到投資者重新進入市場。對於尋求租金收益和更好的資本增長的投資者而言，這可能是一種誘惑，特別是如果我們今年看到放貸條件有所放鬆的話」，包博士說。
Ray White Myrtleford經紀人布雷薩科（Bre Sacco）表示，過去12個月Myrtleford鎮的房租迅速上漲。
她說：「Myrtleford似乎成為一個繁榮的地方，我們曾經是工人階級的小鎮，都是工人和農民……現在我們發現在街上走時，我們並不認識所有的人」。
還有一些曾經離開前去求學或就業的當地人，現在正逐漸回來組建家庭。
租金價格上漲的部分原因是，許多投資者在市場炙手可熱時買了物業，現在希望獲得可觀的回報。
由於長期持有的業主希望在價高時賣出，出售給搬到該地區的自住客，因此租賃市場中的優良物件很快就被釋出。
Assets Real Estate Portland & Heywood房地產公司的埃博尼·納什（Ebony Nash）說，近期的西南海岸Portland租金價格和空置率前所未見。「物業庫存不足導致該地區租金逐漸攀升，但當地人可能負擔不起增加的租金。」