疫情年 墨爾本多地房租暴跌27.3%！這10個地區跌幅最大
來源：澳洲財經見聞
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6月，就在墨爾本重新進入封鎖之前，哈沙達·希羅德卡（Harshada Shirodkar）和丈夫搬了公寓。他們沒有走遠。
隨著內城的空置率穩步上升，他們注意到，南墨爾本的公寓樓里可供出租的公寓越來越多。
他們說：「我們在這兒已經住兩年了，我們剛開始看房源，注意到有很多公寓可供出租，而且比我們付的錢還少。」
自3月以來，許多住在市中心的居民利用了房租下降的機會，希羅德卡女士和她的丈夫就是其中之一。
本周公布的Domain租金數據顯示，截至去年12月，墨爾本CBD的租金暴跌27.3%，公寓租金中位數降至每周400澳元，是墨爾本郊區租金差最大的。
其他市中心地區，包括Docklands、Southbank、Middle Park、West Melbourne、South Melbourne、East Melbourne、Carlton以及Albert Park也在公寓租金下降幅度最大的10個郊區之列。
她說:「新公寓和以前一樣大，但我們現在每周要付400澳元，而不是大約450澳元。」
Domain高級研究分析師尼古拉?鮑威爾（Nicola Powell）表示，過去一年裡，那些公寓供應水平上升主要是海外移民或留學生的比例更高的地區，這些地區受到租金下跌的打擊最為嚴重。
靠近拉特羅布大學（LaTrobe University）邦杜拉校區（Bundoora）的MacLeod是唯一一個出現在公寓租金下降榜單前10位的外郊區，公寓租金下降18%，至每周250澳元的中值。
鮑威爾博士說：「邊境關閉對這些市中心地區和MacLeod等地的租房需求產生了巨大影響，尤其是在Docklands等地，那裡的租房供應水平已經提高。」
遠程工作也影響了市中心的租金，因為一些居民為了尋找更大的空間而搬到中環和遠郊，這一趨勢推高了一些遠郊和偏遠區域的租金。
如果你願意的話，在家工作的趨勢肯定會促使人們把生活方式轉移到遠郊和地區，因為一些租戶租房不再那麼依賴於工作地點。
因此，房東們一直在大幅削減租金，其中一些公寓已經空置了好幾個月。
墨爾本Harcourts的迪翁·威爾遜（Dionne Wilson）表示，她最近在CBD租了一套公寓，每周租金400澳元，比之前的要價低。
迪翁說：「在Market Street有一間公寓，是以每周1000澳元的價格出租出去的。從去年2月開始，房子就一直閑置著，我們在聖誕節前以每周600澳元的價格租了下來。我覺得這樣租客很划算。我們發現，根據樓盤和房產本身的不同，公寓要價可能會降低20%至35%。」
在市中心公寓租金下跌的同時，維州最受歡迎的一些沿海城鎮的租金卻在過去12個月里飆升。
截至去年12月，Mornington Peninsula的Sorrento的房屋租金上漲了25%，租金中值為每周650澳元。
附近的Mount Eliza和McCrae的房屋租金也分別大幅上漲了10.7%和9.5%。
Mount Eliza的房租中位數現在是每周748澳元。
鮑威爾博士表示，沿海地區租金上漲的原因是人們考慮改變生活方式，在購買前先租住看看。
他說：「很多人都在利用疫情來嘗試不同的生活方式，看看是否適合自己。很明顯，租房才是最好的選擇，而不是直接買房。」
Kay & Burton Portsea）的利茲?詹森（Liz Jensen） 對Sorrento過去一年的房租漲幅最大並不感到意外。
儘管租房供應幾乎枯竭，但她認為這裏租房需求短期內不會放緩，儘管未來幾周或幾個月有更多的人開始回到辦公室。
她說：「人們告訴我們，他們無法忍受被擠在城市裡，他們喜歡這裏，因為這裏仍然很國際化，有海灘，他們可以去到任何地方。
總有一些人需要為了一些事情去辦公室，不管是一周兩到三天還是一個月一次。
重要的是，在過去的一年裡，人們開始重視他們的生活方式，重視對他們來說重要的東西，人們在家工作比以前放鬆了很多。」