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悉尼業內人士爆「料」：投資悉尼不如投資墨爾本！維州「新房收割機」前20名熱門地區出爐

2021 年 1 月 25 日 下午 5:07

來源：資訊

一周房產資訊速遞

業內人士「料」：投資悉尼不如投資！

維州沿海住宅交易火爆，本地和歸國買家搶破頭

HomeBuilder前20名熱門申請地區出爐

國慶節前拍賣日：維州拍賣共80場

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悉尼業內人士揭「內幕」:投資悉尼不如投資墨爾本！

最近，悉尼的一名房地產從業者站出來抨擊悉尼一些「不合格的開發商」，並建議一些買家把目光投向墨爾本。

這位名叫Sam Assaad的房地產顧問說，悉尼已經被全澳最貴房價和大量不看房子質量的投資者寵壞了。

他直言，市場有不少貪婪又傲慢的大牌開發商，他們甚至建不出符合建築商級別的高質量房產，並在明知悉尼住房需求備受追捧的情況下，拿到市場上去出售。

悉尼Opal Tower高層公寓大型裂縫事件側面反映了這一點。

而相比之下，墨爾本的房價更實惠，墨爾本有良心的開發商的也更多，這使得郊區的新房質量保持在較高水平。最重要的是，墨爾本的開發商們會給買家提供更多服務。

比如，墨爾本的大多數開發項目現在都會把木地板、額外的櫥櫃、落地瓷磚包含在標準套餐內；而在悉尼，大多數開發商會將這些列為升級選項（需要買家額外花錢）。

其實在悉尼和墨爾本投資，各有各的好處，關鍵在購買之前要做好功課，了解開發商和建築商的背景和以往開發項目，多比較多溝通，避免糊裡糊塗就簽了購房合同。

02

維州沿海住宅交易火爆，本地和歸國買家搶破頭

在維州備受歡迎的沿海郊區，蓬勃發展的房市沒有因為假期而放緩節奏，后疫情時期的購房者爭相湧向維州的海濱住宅市場。

去年墨爾本解封之後，買家們先是掀起了一陣房產搶購熱潮。墨爾本12月重開國際航線，也讓更多海外人涉足墨爾本房市。今年夏天，莫寧頓半島和大洋路衝浪海岸等熱門沿海郊區的房產，讓買家們擠破頭皮，房源上市幾天內就有買家諮詢和報價。

Domain高級研究分析師尼古拉·鮑威爾表示，國際邊境關閉，再加上創紀錄的低利率和在家辦公趨勢，都提升了海濱住宅市場的吸引力。隨著人們重新評估他們在疫情之後的世界和生活，這一趨勢今年也將持續。

人們對生活方式和工作方式的重新認知，讓濱海生活的流行熱度只增不減。

沿海郊區的房產經紀人表示，市場上（濱海房產）各個價位的買家興趣都在增長，在價格高達數百萬的高端領域，購房者的興趣也很大。

據報道，Just Jeans的創始人以2550萬澳元的價格出售了他們在Sorrento的一處房產，去年年底又在昂貴的半島郊區Portsea買下了一棟懸崖頂上的房子，價格略高於1200萬澳元。

最近，Flinders有一處可以看到壯麗海岸線的濱海豪宅，掛牌指導價3000萬澳元。如果以這個價格成交，將創造當地最貴的房產銷售紀錄。

COVID-19改變了富裕購房者規劃未來的方式，一些人為了度假或者養老而快速入手沿海房產。

03

維州HomeBuilder前20名熱門申請地區出爐

維州人除了偏愛海濱的二手房，某些地方的新房也讓維州人開啟了「買、買、買」模式。

之前《墨爾本房產資訊》曾多次報道過，在整個澳洲，維州人最愛拿補貼買新房。在全澳HomeBuilder申請中，維州申請者位居第一，把其他州遠遠甩在身後。

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而在整個維州，Wyndham、東南區Casey和基隆用政府補貼買新房的人最多。墨爾本外緣城市和維州偏遠地區，作為HomeBuilder計劃最大受益者，將迎來一波建設熱潮。

來自維州稅收辦公室的最新數據顯示，截至1月19日，墨爾本西區Wyndham市政共記錄了2088份HomeBuilder申請，一己之力，超過了整個塔州，相當於首領地和北領地兩地申請人數總和。

但在維州申請最多的20個地方政府中，有11個不在大墨爾本地區。

第一名的Wyndham市政，管轄Point Cook、Tarneit、Werribee、Williams Landing等眾多新興郊區。截止2016年，總人口達到217,122，人口增長率高達34.38%。

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申請人數第二名的Casey市政，管轄Berwick、Cranbourne、Endeavour Hills、Narre Warren等綠樹成蔭東南郊區，2018年總人口340,419。

維州第二大城市Geelong, Bendigo, Ballarat 和 Bass Coast Shire，紛紛衝進了前10名。

維州HomeBuilder前20名熱門地區

（按市政分類）

Wyndham – 2088份申請

Casey – 1672份申請

Greater Geelong – 1656份申請

Melton – 1619份申請

Hume – 1593份申請

Whittlesea – 976份申請

Greater Bendigo – 847份申請

Ballarat – 786份申請

Cardinia – 538份申請

Bass Coast – 521份申請

Baw Baw – 468份申請

Wellington – 466份申請

Greater Shepparton – 379份申請

Mitchell – 363份申請

Yarra Ranges – 362份申請

Wodonga – 353份申請

Mornington Peninsula – 348份申請

East Gippsland – 339份申請

Mildura – 268份申請

Kingston – 233份申請

來源: 維州稅務局 State Revenue Office of Victoria

Master Builders Victoria總負責人Rebecca Casson表示，龐大的申請數量「證明」了Homebuilder政策的成功，這將極大推動這些地區住宅建築的發展。

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一周拍賣總結

明天就是澳洲國慶日了，每逢假期，房市拍賣都會比平常冷清。上周，維州僅80場拍賣。

根據維多利亞房地產協會REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方統計，截止1月24日周日，整個維州共進行了80場有結果的房產拍賣，總清盤率未統計。

接下來是拍賣的詳細情況，在進行的總共80場拍賣中，有59套房子在拍賣會上售出，6套在拍賣前售出，拍賣總價值5500萬澳元。

另外還有176套私人出售的房產，私賣總價值1.43億澳元。

清盤率未統計，共舉行拍賣48場，中位房價$89.1萬澳元。

最貴的別墅誕生於Mount Waverley，成交價$1,772,500。

單元房清盤率未統計，共舉行拍賣28套，中位房價$74.0萬澳元。

非別墅類最貴房產成交於FOREST HILL，售價為$1,045,000。

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