欄目: 澳洲房價走勢澳洲最新新聞

2020還是賺了，悉尼超過9成房產出售時盈利

2021 年 1 月 25 日 下午 8:50

來源：澳洲房產網

根據房產研究機構CoreLogic的最新報告：房地產市場經歷的負面影響遠小於去年大部分經濟學家的預期。該報告涵蓋了2020年第三季度的72000萬套住宅轉售交易。

值得注意的是，盈利銷售比例在地區城市的增長速度要快于首府城市。但是，除了以外，每個首府城市的盈利比例都有所增長。

CoreLogic研究負責人歐文Eliza Owen表示，由於抵押貸款利率處於創紀錄低位，經濟復甦速度遠快于預期，加上疫情的有效控制，2021年的房產盈利將繼續呈上升趨勢。

在所有首付城市中，霍巴特的房產盈利比例最高，過去5年的年化增長率為7.9%。

基於較短的6年房產持有期，在6個主要沿海地區的盈利銷售比例占轉售交易的95%以上，這包括的Illawarra、the Mid North Coast、Newcastle Lake Macquarie地區、Richmond Tweed地區以及維州的Geelong和昆州的陽光海岸，利潤中值達19.5萬。

Owen表示: 地區城市的強勁表現是由於2020年總體房價的增長（+6.9%），而首府城市的總體漲幅為2%。

與2019年相比，地區城市的房源較為短缺，Owen先生認為這將可能對價格構成了進一步的上行壓力。由於疫情大流行使更多的人選擇了遠程辦公，這也加劇了人們選擇搬出忙碌的首付城市。

數據顯示：(22.5萬澳元)的盈利回報率高於公寓(12.5萬澳元)。全澳獨立屋的損失比例從10.2%降至9.6%，公寓損失比例從21.4%降至19.6%，這表明公寓交易損失率仍是獨立屋的兩倍左右。

大地區的轉售盈利比例為91.9%，其中獨立屋為94.6%，而公寓為87.7%。

在所有交易者中，17.1%的投資者在出售時虧損，而自住業主的這一比例為10.4%，這在一定程度上是因為更多投資者持有高密度的公寓。另外，虧損公寓銷售集中程度最高的位於首都領地、、墨爾本和悉尼。

當然，由於礦業不振或住房供應暴增，一些地區經歷了更長時間的衰退，這些市場的房產銷售通常需要較長時間才能產生盈利。

在悉尼，轉售虧損比例最高的是Strathfield (18.7%)、Parramatta (18.4%)和Ryde (16.8%)。業內專家表示，由於國際邊境關閉，Parramatta可能面臨特別的「需求衝擊」。

悉尼房產轉售獲利比例最高的地區是Hunters Hill和藍山。

喜歡、支持，請轉發分享↓
贊助商鏈接

相關文章

標籤: Parramatta墨爾本悉尼悉尼房產新州昆州澳元澳洲澳洲房產澳洲房產網獨立屋