在澳洲，學區房對房價的影響有多大呢？
來源：澳洲房產網
根據澳洲房地產門戶網站Domain的最新數據：全澳十大中小學學區的房價均比去年同期增長了25%以上，最高年漲幅達35.6%。
如果你是一個家長，或許已經發現，最近想要在悉尼熱門學校附近買房並不是件易事。
據統計，在過去的一年裡，儘管經濟衰退，悉尼部分學區房的房價在過去12個月內，飆漲了30%以上。
▲ 悉尼Top 10公立學校2020學區房漲幅
數據來源：Domain「2020年學區報告」
澳大利亞擁有非常豐富的教育資源，每一個州和地區都有出色的學校，很多地區如果房子在學區和非學區的房價最多可能相差房價的50%到60%。
根本的原因是僧多粥少，現階段教育資源非常緊缺。
截止至去年10月，在過去的12個月中，全澳超20個公立學校學區房的漲幅都超過20%。
Domain公布了全澳房價上漲最快的區，發現小學和高中附近的房子最為搶手。
珀斯在中小學學區房均增長排名第一，房價增長最大，分別增長了35.6％和32.7％。全國來看，布里斯班，墨爾本和悉尼的學校區也位列前十名。
Domain的「2020年學區報告」顯示，房價漲幅最大的學區房分佈在各種地區，並不是聚集在某一些城區。
Domain資深研究分析師Nicola Powell透露：「公立學校學區房增長速度超過私立學區。」
數據表明某些因素可能對房價產生積極影響，學區的價格增長表現差異很大，相鄰的學區房價漲幅截然不同。
雖然房價上漲通常是按照首都城市和偏遠城市的結果得出的，但考慮到學區而不是城區的話，可以為房價趨勢提供新的視角。
最高的房價增長率涵蓋了各個價位，這說明教育在任何類型的房產購置中都起到關鍵作用。
▲ 全澳Top 10公立小學2020學區房漲幅
數據來源：Domain「2020年學區報告」
▲全澳Top 10公立中學2
020學區房漲幅
數據來源：Domain「2020年學區報告」
購置房產時，應該如何確定和選擇學區？
1.專業網站查詢
有些很專業網站例如School Catchment Finder上可以查詢房產的位置，裏面有非常詳細的地圖，可以讓你看到同一個社區有可能會被切割成不同的校區和究竟屬於哪一個校區。
▲上圖為知名公校Glen Waverley Secondary College今年的校區
2.學校官網查詢或致電學校諮詢
登陸每一個學校的官網，都有關於校區之分，因為每年學校就會把校區進行微調，所以買房盡量不要買在學區劃分的線上或者離線非常近的地方，都有可能會有變動。
還有個更精準的方式，就是打電話給學校去問校方，把地址告訴他們，然後問對方你的房子在不在校區內，這種方式是最準確無誤的，也是最安全的。
但並不代表你買了這個社區的房子，就可以馬上去所處的那個學校上學，還要看學校有沒有名額，如果正好有就可以去上，如果沒有位置還需要排隊。
如果排隊真的沒有排到你，會發生什麼樣的情況呢？學校會把你放到周邊有空位的學校，有可能是隔壁社區，也有可能跨兩個區都有可能，要看具體的情況。所以名校雲集的地方房價會更高，因為即使沒有上到理想的學校，第二、第三選擇也不錯。
3.如果沒有購買到學區房該如何讓孩子上理想學校呢？
如果您在這個社區裏面租一套房子超過12個月以上，並且那是你的一個常用的地址，也是可以申請這個學校的入學資格的。因此購買學區房也是一種好的房產投資選擇。
總結來看，學校對房價的影響絕對是非常重要的，既然各位家長送孩子出國，或者定居澳大利亞，我相信也是為了讓孩子接受一套更利於孩子發展的教育體系。如果有合適的房源選擇，千萬不要猶豫，趕緊下手。