銀行預計2021年澳洲房價將上漲多達10%
來源：澳房匯
預計2021年房價將上漲，這與疫情早期的預測形成鮮明對比。
預計澳大利亞「火爆」的房地產市場今年將飆升至多10%，此前有新數據顯示，房價和新增貸款均創下歷史新高。
NAB集團首席經濟學家Alan Oster對Domain表示，他預計多數首府城市的房價將上漲10%，而悉尼和墨爾本的漲幅將在7%至7.5%之間。
聯邦銀行經濟主管Gareth Aird預計，獨立屋價格將上漲9%，公寓則上漲5%。
澳洲統計局ABS周一公布的數據顯示，12月份澳大利亞自住買家貸款增長創新紀錄，達8.7%，即199億元，部分原因是很多人利用低利率和HomeBuilder補助。
此外，儘管受到疫情、失業和經濟不確定性影響，但在2019年12月至2020年12月的12個月，自住買家貸款大幅增長38.9%。
聯邦銀行的Gareth Aird說:「有很多證據表明房地產市場強勁，現時的價格數據顯示，房價在1月份上漲，這與貸款數據相符，並顯示房價將在2021年繼續上漲。」
這與疫情初期的預測相比是很大的轉變，當時很多人認為房價可能會下降10%至30%。
布里斯班的房價創歷史新高。圖: Tammy Law
相反，澳大利亞房地產市場迅速復甦，CoreLogic最新房價指數顯示，1月份房價上升0.9%，創下歷史新高。
上周發布的Domain 房價報告顯示，去年12月季度，全澳獨立屋中位價上漲4.1%，至$852,940，為4年來最大季度漲幅。
去年大多數首府城市的房價都達到了創紀錄的水平，悉尼的獨立屋中位價為$1,211,488，墨爾本為$936,073，堪培拉為$855,530，布里斯班為$738,000。
買家中介Cate Bakos表示，由於待售房屋減少，獨立屋價格每周上漲數千元，買家競爭激烈。
她認為，即使有更多供應進入市場，仍有足夠的買家需求來保持目前的勢頭。
Bakos說:「我以前從未見過這樣的情況。對獨立屋的需求急升。」
她指出，買家需要關注的是，在這個不斷上漲的市場中，他們願意做出哪些讓步。
Bakos說:「他們需要務實，以略低於預算的房子為目標，以便在價格持續上漲的情況下可以較靈活選擇。對買家來說，這段時間真的很難接受市場以如此瘋狂的速度上升。在我看來，推動市場的力量非常強勁，短期內不會停止。」
雖然JobKeeper、JobSeeker和延期還貸優惠將在下個月結束，但NAB 集團首席經濟學家 Alan Oster認為，這不會令房地產市場的升勢停止。
悉尼的房價創歷史新高。圖: Pauline Morrissey
Oster說:「這可能會讓升勢放緩，但JobKeeper並不如人們想象中的影響那麼嚴重。」
他表示，隨著確診病例數量下降，大多數企業能夠自力更生，無需為員工申請JobKeeper津貼，很多人也有更穩定的工作，有能力支付房貸。
ABS金融和財富主管Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的HomeBuilder計劃對新批貸款產生「巨大影響」。
她指購買二手房的自住買家約佔53%的貸款，而建造新住房的貸款佔32%。
Seneviratne說:「去年12月，建造新住房的貸款總額增加了17.1%，自6月實施HomeBuilder補助以來增長了一倍多。聯邦和州政府採取的措施，比如HomeBuilder，以及處於歷史低位的利率，都支持房貸的持續增長。」
CoreLogic的最新房價指數顯示，房價比2017年9月的歷史最高紀錄高出0.7%，比疫情前的水平高出1%。
但房價漲幅最大的是鄉鎮地區，因為很多城市居民為逃避嚴格的封鎖令而搬到這些地區。數據顯示，自去年3月以來，鄉鎮地區的房價已飆升6.5%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，新州和維州的城市和鄉鎮地區住房需求的變化比其他州更為顯著。
Lawless說:「國內移民數據顯示，越來越人搬離悉尼和墨爾本，前往鄉鎮地區居住，導致銷售活動從大都會地區向外圍邊緣地區和鄉鎮市場轉移。」
海外移民停滯帶來的需求衝擊進一步加劇了這個人口遷移趨勢。以往墨爾本和悉尼接收絕大多數海外移民，這些大都會地區受到的需求衝擊最為嚴重。」