房貸負擔越來越輕 澳家庭利息支出35年最低
來源：澳一傳媒
澳洲家庭收入中用於支付債務利息的比例已降至35年來的最低水平，每年可騰出數百億澳元用於其他方面。
AMP Capital的分析顯示，截至12月底，澳洲家庭支付的利息占可支配收入的比例降至5.5%左右。而在2019年年中，這一比例接近9%，2008年則超過13%。
家庭利息支出占可支配收入的比例處於1980年代中期以來的最低點。下降的原因是官方利率暴跌，11月官方利率被下調至0.1%的空前低點。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）估計，與兩年前相比，利息支出占可支配收入的比例下降，每季度向家庭部門多注入約90億澳元。「這反過來又支持了消費者的信心和支出。」他說。許多借款人利用節省下來的利息支出來減少債務。
澳儲行（RBA）表示，去年3月至12月期間，有「大量款項」進入抵押貸款抵消和再提款賬戶。這相當於約400億澳元，占所有可支配收入的4%。
「但存入這些賬戶的金額增加可能反映了消費機會的減少、抵押貸款持有者儲蓄金錢以備不時之需，以及一些借款人將提前取出的退休金和收到的財政補貼存入這些賬戶。」儲行2月份的貨幣政策聲明說。
1980年代，當官方利率飆升至18%時，家庭利息支出攀升至可支配收入的10%左右。用於支付利息的收入比例在2008年再次達到頂峰，為13.3%，當時礦業繁榮的影響幫助推高了利率。
但十年來，利息支出占家庭可支配收入的比例一直在下降，儘管房價上漲將家庭債務占收入的比例推到了創紀錄的水平。
在這些債務中，按揭貸款佔了大部分。
在新冠疫情爆發時，有人擔心失業率上升會使許多借款人面臨財務壓力。
銀行宣布在2020年3月為受疫情影響的人提供六個月的貸款延期償付政策。
儲行表示，接受這一安排的抵押貸款持有者比例已從6月底8%的峰值下降到12月底的2%。「自9月以來，約85%已退出延期還款安排的借款人同意恢復全額還款。」儲行表示。
但利息支付的快速下降會帶來經濟風險，因為即使利率小幅上升，借款人也需要將更多的收入用於還款。這可能會讓近期才剛申請貸款或負債非常高的家庭面臨財務壓力。奧利弗博士還表示，抵押貸款債務的償還時間將比過去長得多。
「人們的借款比35年前多得多，」他說，「現實是，在一個低利率和低工資增長的世界里，要想把債務負擔降下來，需要的時間比前幾代人長很多。」