遠程辦公興起，五分之一的澳洲人選擇搬離CBD
來源：澳中商圈
澳大利亞持續一年多的新冠疫情雖然已經被很好的控制，但是疫情給人們帶來的方方面面的影響卻是難以磨滅的。
疫情促使習慣了遠程辦公的人們開始重新思考自己未來的居住環境，把目光投向市郊，收拾家當「逃離」CBD…
01、人們住房觀念改變，郊區成「香餑餑」
由RAI委託進行的一項超過1000人的調查發現，悉尼，布里斯班，珀斯和墨爾本的居民中每五個人就有一個願意從市中心搬往城郊或其他地區。
其中三分之二的人考慮在一年之內這樣做。新冠疫情使這一行為的動機增加了61％。
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大多數人希望住在距離他們曾經的家兩小時路程內，但有22％的人願意搬到四小時路程外，此外，人們非常偏愛沿海地區。
realestate的首席經濟學家 Nerida Conisbee 表示：在維州，大多數搬遷者去往Geelong, Ballarat 或者Bendigo。
而新州的Wollongong 和 Central Coast將是大多數搬遷者的目標。
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她還對這一趨勢產生擔憂：「 如果人口增長過快，負擔能力和交通擁堵問題可能會轉移到鄉村城鎮。」
那麼為什麼人們放著一再降租的市中心不住，跑去郊區或其他城市呢？
主要有以下幾個理由
郊區住房密度低，成本低
疫情下，遠程辦公越來越普遍。這導致曾經在cbd上班的人不需要再考慮通勤因素，於是人們選擇遷至住房成本更低，環境更好的郊區。
疫情使人們喬遷計劃提前
雖然人們搬離市中心的現象越來越普遍，但是數據表明早在疫情之前就有了這一趨勢。
澳大利亞統計局的數據表明，早在2020年前從墨爾本市區遷移至維州鄉鎮地區的人數就呈上升狀態。疫情的來臨可是使很多人把這一計劃提前了。
經濟不景氣，人們負擔不起cbd的高昂房租。
雖說因為房屋空置率高，房東降租以招攬租客。但是相比于租金彈性較大的郊區來說，市中心的房租仍然處於較高價格。
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疫情下，許多從事藝術，娛樂和旅遊行業的人收入大大降低甚至沒有收入，這些人不得不搬離cbd，選擇去往郊區與父母同住或者與他人合租。
02、人口流動導致地區房價增長
除城市內部的短距離搬遷之外，許多人選擇乾脆搬離消費較高的首府城市，在周邊城市享受田園生活。
根據澳大利亞統計局的內部數據，從首府城市遷往其他地區的人數超過11,000人，這是自2001年來最大的人口變動。
房價也隨之變動，最新的CoreLogic Hedonic數據表明，地區市場的房價12個月來上漲了7.9%，而各州首府僅上漲了1.7%。
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在維州，Ballarat，Bendigo 和 Geelong的房價在過去的一年中增長了5.5％至7.2％。
南澳漲幅較高的區域當屬距首府60公里的Barossa，這裏與去年同期相比上漲了11.4％。南澳的東南部，房價上漲了近9％。這兩個區域的房價創下了新的記錄。
昆士蘭州的兩個旅遊勝地 Gold Coast 和 Sunshine Coast 的房價漲幅則一直較為強勁。
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03、城郊商家營業額反超CBD
雖然現在澳洲各地的疫情已經得到控制，但一些首府城市的CBD依然沒能恢復疫情之前的熱鬧。
AlphaBeta和Illion在去年年底發布的數據表明，悉尼市中心及附近區域的咖啡館營業額下降了7%，而大部分城郊咖啡館的營業額增幅遠高於10%。
澳大利亞的另一大城市墨爾本的市區消費大幅度下降了26%，與之相反，墨爾本一些郊區的消費值實現了強勁增長，某些地區的消費增長了56%。
圖源：AlphaBeta&Illion
悉尼的 Dean Wooding 和 Jodie Foster 對此有很深的體會。
他們五年前在悉尼市中心擁有了第一家屬於自己的咖啡店，2020年初他們在東部的海濱城區Bondi開設了第二家咖啡店。
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但是他們位於市中心的咖啡店營業額在過去12個月里持續走低，最困難的時候甚至比疫情之前少了90%，相反位於Bondi的店卻生機勃勃，其中一部分營業額甚至用於維持市中心那家咖啡廳的運營。