悉尼房價飛漲讓人心焦！華人夫婦果斷先買后賣房
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
快速上漲的房價以及獨立屋的激烈競爭使得同一市場上的買賣變得難上加難，也讓悉尼房主面臨艱難抉擇。
他們會先把房子賣了，然後冒著沒有找到另一處房子或者房價進一步上漲的風險嗎？
或者先買房，然後希望能儘快以一個好價錢賣掉現有的房子？
雖然這種選擇題並不新鮮，但對於悉尼人來說，在一個不斷上漲的市場中交易房產，這個問題已經越來越明顯。
激烈的競爭將悉尼的房價推至歷史新高。「去年，賣家更傾向於先賣后買，因為價格有太多的不確定性，」Domain高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)說。
「(但是)如果你先賣再買，很多人現在可能會發現，市場正在遠離他們，房價在上漲。」
Flint Property買家經紀人弗林特(Brooke Flint)說，由於尋找房產的時間比預期要長，一些賣家正在錯失在同一市場重新購買房產的機會。
CoreLogic的數據顯示，悉尼房價中值上月達到895,933澳元，上漲2.5%，約21,850澳元，這相當於每日上漲780澳元。
因此，先買后賣的做法變得更加流行，但弗林特警告說，賣家需要了解自己房子的真實價值，以免在下一套房產上超支甚至支出不足。
她補充說，那些有孩子的人通常希望在出售前鎖定他們的下一套房子，有錢的換小房者也是如此。
North Epping當地人陳女士（Zoe Chen）和黃先生（Kevin Huang）就是這樣的情況，他們打算本周將自己的三居室排屋掛牌出售，此前他們終於換了一套更大的家庭住宅。
陳女士表示，「由於North Epping市場供應短缺，我們花了整整一年時間尋找合適的房產。」
她補充稱，在此過程中，他們出售了一處墨爾本投資房產，以增加預算。
這對夫婦說，他們很慶幸自己的經濟狀況可以先買后賣，因為如果找房子花的時間太長，他們不想冒著中間租房子的風險，還要帶著兩個年幼的孩子搬兩次家。
還有人擔心排屋和獨立屋之間的價差可能會隨著時間的推移而擴大。
黃先生表示，「(我們討論過)我們是先買，還是先賣。市場正在上漲，(因此我們決定)合理的策略肯定是先買，然後再賣，只要你能在一段時間內負擔得起兩套住房。」
他們的賣家房主則採取了相反的方式，因為對方無法及時買到一套新房子，只能在中間時間租房。
The Agency North銷售經紀人墨菲(Catherine Murphy)說，現在在同一個市場上，買賣變得更加困難，因為越來越多的人在尋找房產，有些人很難跟上不斷上漲的價格。
她表示，賣家越來越希望延長結算期，有時甚至長達3至4個月，以便有更多時間找到新房子。
她所在市場的買家也越來越多地回到銀行來增加預算，通常是增加10萬至20萬澳元，而其他買家則不得不在房子選擇上做出妥協。
Cobden and Hayson的海森(Matt Hayson)說，雖然這一切都取決於個人偏好，但絕大多數尋找長期家庭住宅的人現在想先買房。
「在這種環境下，絕大多數人不買就不賣。他們覺得自己的房子會賣得很好——這隻是價格的問題，」海森表示。
「他們不會先放出(自己的)房產……錯失然後退出市場的風險太大了。」
他還發現，購房者被不斷上漲的房價所困。自去年底以來，他所在的中西部市場的房價上漲了約10%。
海森補充稱，買家對拍賣過程也越來越失望，他們希望儘快搶購房產，而賣家卻堅持等待預定的拍賣日期，這令他們感到沮喪。
兩位經紀人都表示，隨著未來幾周更多的房產在強勁的市場環境下上市，情況將有所緩解。