移民對推動房市至關重要，UDIA呼籲政府打開國門
來源：每日地產ozreal
澳大利亞城市發展研究所UDIA呼籲聯邦政府在今年晚些時候重啟技術移民計劃以支持住宅需求和建設活動。
2020年，城市外圍新房和內城公寓提現出截然相反的抗壓能力。
根據UDIA的年度土地狀況報告，在HomeBuilder計劃和對非城市中心獨立屋的偏好推動下， 2020年外圍新房地塊的銷售量幾乎翻了一番，達到53760個，其中2020下半年更是火力全開。
相比之下，本已疲軟的樓花公寓市場去年進一步下滑，公寓項目總銷量下降5.3%至19,860套。這比2015年的市場高峰期下降了70%，因為該行業幾乎沒有享受到HomeBuilder的好處，並且受到凈移民急劇下降的打擊。
因此，2020年整體新住宅建設活動(獨立屋和公寓合計)下滑20%，竣工房屋減少2.3萬套。
UDIA全國總裁Simon Basheer表示，雖然HomeBuilder的成功 "超出了任何人的預期"，但鑒於其在推動新房長期需求和帶來更廣泛的經濟效益方面的關鍵作用，隨著它和其他刺激措施的收尾，海外移民需要重新啟動。
Basheer先生指出，Urbis的一項研究發現，凈海外移民佔新住宅需求的56%。"海外移民今年和明年可能處於負值水平。
"當你看到每年16萬至20萬移民的長期平均水平時，它描繪了一幅非常不同的畫面，如果我們不在短期內重新啟動國際移民，今年和2022年的住房需求可能會發生什麼，"Basheer先生說。"如果你聽生產力委員會和儲備銀行的話，幾十年來，海外移民一直是這個國家的命脈。
"隨著疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】推廣和隔離入境人員流程的改進，對政府來說，時機已經成熟。政府可以漸進式地，向技術移民開放邊境。
他補充說，還需要有針對性支持公寓行業提高建設水平，以滿足移民的需求。
根據UDIA的報告，去年公寓竣工量下滑了16%，只有6.1萬套，這是連續第三年下降。相比之下，根據該機構的估計，2020年外圍新區有近4.5萬套新獨立屋落成，增長30%。
為了滿足需求，土地開發商在2020年向市場釋放了近5.5萬塊新地塊后，將供應量提高了47%，其中比例最高的是墨爾本（17400塊）和昆士蘭州東南部（12430塊）。
日前全國最大的綠地開發商Stockland增加了其在墨爾本的建設管道，支付5000萬澳元購買了開發商New Sky位於墨爾本西部Tarneit的Grand Central莊園中38公頃的土地，該土地可新建近500套住宅。
Stockland Communities首席執行官Andrew Whitson表示："此次收購符合我們的戰略，即在周期早期，在需求基本面強勁且預期總回報率高於我們目標的地段，不斷補充我們的住宅管道儲備。"