來源：1688 澳 洲 新 聞 網
專家警告說，澳洲國門一旦打開，可能會給房價帶來進一步的上漲壓力，應該循序漸進，避免房地產市場進一步過熱。
上周出爐的數據顯示，澳洲2月房價增長2.1%，創下17年來最大月度漲幅。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，需要小心翼翼、循序漸進地重新打開國門，以確保住房需求的突然飆升不會導致房價進一步飆升。
「你可以從住房承受力的角度爭辯說，最好的選擇是減緩任何隨著邊境重開而出現的移民增加。」他說，「所以，與其讓移民水平瞬間跳回之前的狀態，更好的選擇是循序漸進地讓移民分階段回歸，讓房地產市場能夠調整，而不至於變得更加過熱。」
「如果我們要讓移民回到正常水平，那麼在樓市因低利率而依然火熱的時候，突然將人口需求增加一倍，就可能會造成一個真正的問題：增加價格上行壓力，導致負擔能力惡化。」
在疫情發生前的最後一個完整的財政年度，澳洲的海外凈移民人數為23.97萬人。2020-21財年降至15.41萬，預計本財年將降至負的7.16萬，2021-22財年降至負的2.1萬，2022-23財年將恢復到正增長，達到9.59萬，2023-24財年為20.11萬。
國家住房金融與投資公司（NHFIC）警告說，從2023年開始，住房負擔能力可能會惡化，特別是如果住房供應無法在國門重開的背景下響應需求。
在去年年底發布的《國家住房狀況2020》報告中，NHFIC預測，2021年新房供應將比新需求多出約12.7萬套，2022年將多出6.8萬套，其中悉尼和墨爾本的房源供應過剩量最大。
該報告預測，2024年，墨爾本將短缺近1.6萬套住宅，悉尼將短缺近1.4萬套。
州府城市的地產中介表示，他們已經接到了回國澳人和新移民的電話，他們甚至不等邊境重開就要先搶購房產。業者表示：「等到國際邊界開放，旅外僑民回家后，房地產價格真的會起飛。」