澳洲樓市新變化？不用再急著搶房！房價趨穩、房源增加，現在是入場時機嗎？
過去一年，珀斯（Perth）曾是澳洲房地產市場表現最亮眼的城市之一。
進入 2026 年下半年，市場迎來了新變化。
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利率調整、房地產投資稅務政策變化，以及市場房源增加，都讓買賣雙方有了更多考慮空間。
這是否意味著珀斯樓市正在失去吸引力？
其實不然。
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房價增長放緩，市場回歸理性
先來看最直觀的價格變化。
根據 2026 年 10 月房價報告，珀斯住宅中位價值約為 94.9 萬澳元（約 438.44 萬元人民幣），10 月份單月微跌 0.3%，近幾個月的價格走勢逐漸趨於平穩。
不過，與去年同期相比，住宅價值仍上漲 2.4%。這說明即使市場進入調整階段，但整體價值仍高於一年前。
回顧過去的走勢，珀斯曾經歷強勁的上漲行情，年度房價增幅一度超過 20%，成為澳洲表現最突出的房地產市場之一。
REA Group 高級經濟學家安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）指出，過去大量投資者進入市場，推動房價快速上漲。
隨著市場逐漸調整，買家需求和競爭強度也開始回歸較為平穩的狀態。
投資策略迎來新變化
那麼，是什麼推動市場進入新的發展階段？
首先是借貸成本的變化。
2026 年，澳洲儲備銀行（RBA）先後在 2 月、3 月、5 月、9 月及 11 月五次上調現金利率，每次加息 0.25 個百分點。
截至 11 月 4 日，現金利率已升至 4.85%，較 2025 年底的 3.60% 累計上升 1.25 個百分點。
利率變化讓購房者更重視貸款預算，也促使投資者重新評估投資回報。
不過，這並不意味著市場失去投資價值，而是購房決策變得更謹慎。
與此同時，聯邦政府在 2026 年 5 月公布了房地產投資稅務改革。
從 2027 年 7 月 1 日起，住宅負扣稅（Negative Gearing）優惠將主要限於新建住宅。
2026 年 5 月 12 日政策公布前已經持有的房產，則享有過渡豁免。
政策變化推動投資方向的調整，讓投資者關注新建住宅及長期租賃需求，為住宅開發市場帶來新的機會。
掛牌量增加
除了房價，另一個值得關注的變化，是市場上的待售房屋明顯增加。
根據 PropTrack 公布的掛牌報告，2026 年 9 月，珀斯新增掛牌出售的住宅數量比去年同期增加近 20%，市場住宅總庫存則增加近 36%，是澳洲各大首府城市中同比增幅最大的市場之一。
截至 2026 年 8 月底，珀斯待售房屋數量達到 7,335 套，比 7 月份增加 7.8%，較去年同期增加 146.1%，也是 2023 年 3 月以來首次突破 7,000 套。
以成交速度來看，2026 年 8 月，珀斯獨立屋的中位銷售周期為 23 天，比去年同期多出 12 天。
對購房者來說，房源增加意味著有更多機會比較地段、戶型、價格和配套，不必像市場最火熱的時候一樣倉促作出決定。
對賣家而言，合理定價、改善房屋展示效果，也能幫助物業在眾多選擇中脫穎而出。
住房需求持續
雖然市場上的待售房源增加，但珀斯長期面臨的住房供應問題仍值得關注。
當地住宅供應量相對於人口規模依然不足，而且新住宅開發活動有所放緩。
如果未來人口繼續增長，新房建設又無法及時跟上，住房需求仍可能為市場提供支撐。
另一方面，租賃市場同樣值得關注。
根據 REIWA 公布的 2026 年 8 月數據，珀斯獨立屋周租金中位數為 750 澳元（約 3,465 人民幣），公寓為 700 澳元（約 3,234 人民幣）。
到了 9 月，珀斯租賃空置率進一步降至 1.7%，顯示出租房源依然緊張。
買賣市場進入調整期，並不代表當地住房需求減弱。
買家選擇更多
市場變化不僅體現在數據上，也反映在買家的購房心態中。
目前，購房者有了更多選擇空間：
一部分人希望繼續觀察價格走勢，尋找合適的入場時機；
另一部分則趁著市場競爭相對緩和，花更多時間比較不同物業。
Belle Property 西澳負責人特拉維斯·科爾曼（Travis Coleman）認為，早前那種極為激烈的市場狀態難以持續。
如今，賣家可能需要花 4 至 6 周尋找合適買家，買家也會比較不同物業，再決定是否出價。
這意味著，珀斯樓市正逐漸從過去賣家佔據主導的局面，轉向買賣雙方擁有充足協商空間的市場。
未來走勢仍值得關注
那麼，珀斯房價接下來會如何發展？
過去 5 年，珀斯住宅價值累計上漲 74.8%。
即使近期市場進入調整階段，長期增長幅度依然顯著。
未來房價能否重拾升勢，仍取決於利率變化、人口增長、住房供應與購房需求之間的平衡。
珀斯接下來的走勢，值得持續關注。
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