澳洲房產快訊 11月12日｜投資者新增房貸季度驟降30.6%，四大行明起加息
澳儲行加息一周后，ABS數據顯示投資者新增房貸錄得有記錄以來最大季度跌幅；四大行上調后的浮動利率明天（11月13日）生效。
1. 四大行明起加息0.25個百分點
澳儲行（RBA）11月3日以6比3的投票將現金利率上調25個基點至4.85%，為2026年第五次加息（RBA貨幣政策聲明，2026年11月3日）。RBA預計通脹要到2027年底才回到2–3%目標區間的上沿。
據Canstar（11月4日）統計，四大行最低自住浮動利率11月13日起分別為：CBA 6.59%、西太 6.49%、NAB 6.54%起、ANZ 6.75%。Canstar 9月的測算（含11月加息情景）顯示，年收入108,650澳元的單人借款人，今年累計減少借貸能力約58,100澳元（約11%）。
對中國買家意味著什麼
使用澳洲本地貸款的買家，借貸能力會再被壓縮一輪。已經拿到預批的，建議按新利率重新測算，不要按舊額度出價。
2. 投資者新增房貸季度驟降30.6%
澳洲統計局（ABS）11月11日發布的2026年第三季度貸款指標（季調）顯示，新增房貸筆數下降15.0%至111,878筆，金額下降15.5%至811.6億澳元，為2002年有記錄以來最大季度跌幅。
投資者貸款筆數下降30.6%，金額下降32.3%，均創紀錄，並已連續三個季度下滑；自住貸款筆數下降5.3%，首置業貸款下降8.6%。
對中國買家意味著什麼
投資者放緩意味著同場競爭的人變少，也說明市場在走弱。以自住和長期持有為目的的買家，議價空間比一年前明顯更大。
Cotality每日房價指數（11月12日）顯示，過去三個月布里斯班（含黃金海岸）下跌6.00%，珀斯下跌5.86%，阿德萊德下跌4.11%，悉尼下跌4.74%，墨爾本下跌2.67%。
Cotality月度指數（11月2日發布，截至10月31日）顯示，10月全國房價下跌1.2%，為連續第七個月下跌；研究總監Tim Lawless稱，中型首府已明確進入調整。
對中國買家意味著什麼
過去兩年領漲的城市，現在跌得最快。看這些城市時，用近三個月的成交價判斷價值，不要參照去年的高點。
4. 需要澄清：負扣稅新規不追溯
11月8日網易轉載的一篇文章以「大批房東集體撤離」為題討論負扣稅和資本利得稅（CGT）改革，但沒有提到生效日期和過渡安排，容易讓已持有投資房的讀者誤以為馬上受影響。
事實是：該改革已立法（2026年5月12日聯邦預算公布），2027年7月1日起適用。2026年5月12日晚7:30前已持有或已簽約的房產繼續保留負扣稅；新建住宅仍可負扣稅；2027年6月30日前的增值部分仍享受50% CGT折扣，此後改為成本基數指數化加30%最低稅率。
對中國買家意味著什麼
已持有的投資房不會因新規突然改變計稅方式，受影響的是此後新買入的二手投資房。另外，外國人（含500/482簽證持有人）在2029年6月30日前仍不能購買二手住宅，這一點沒有變化。
澳洲房產冷知識：初步與最終清盤率
周末后公布的初步清盤率只統計已上報結果的拍賣，遲報的拍賣中流拍比例通常更高，所以最終數字往往更低。截至11月1日的一周，Cotality初步數據為47.2%，最終為40.7%，相差6.5個百分點。截至11月8日一周的初步數據為51.5%，最終數據將於今天（11月12日，周四）稍後公布。
一句話總結
利率更高、投資者退場、房價走軟——買家的議價能力在回升，但借貸能力也在同步收縮。
*以上內容系網友會火自行轉載自澳洲家園網，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。