來源：澳房匯
新的分析顯示，如果在4月份的長周末過後，「火爆」的成交水平繼續下去，悉尼拍賣市場有望打破紀錄。
在上周末的初步拍賣清出率高達88%之後，悉尼已連續6個周六創下紀錄，超過80%推出拍賣的物業成功拍出。
雖然結果非常強勁，悉尼拍賣市場現在可能似乎最接近瘋狂的程度，但實際上以往的成績要強勁得多。
Domain的拍賣記錄顯示，在2015年，除了復活節和澳新軍團日的長周末，曾經連續20周的清出率都在80%以上。
2021年和2015年的主要區別是什麼? 是獨立屋房價。2015年6月，獨立屋中位價為$1,007,758。不到六年之後，悉尼的獨立屋中位價達到了121萬元。
今年2月，獨立屋拍賣中位價創下165.5萬元的歷史新高，按年上漲9.6%，而公寓拍賣中位價上漲1.2%，至$961,000。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，如果這種成交水平持續到四月份的長周末之後，悉尼的拍賣市場可能會打破紀錄。
Powell博士說:「這顯示買家的興趣和需求有強勁。能夠承受如此高數量的拍賣意味著這是競爭非常激烈的環境。」
儘管推出拍賣的物業數量已從2月初的約400套，升至上周末的近685套，但市場仍繼續表現強勁。
3月底，悉尼有望出現首個「超級周六」拍賣，在接下來的復活節長周末之前，1000多套物業將推出拍賣。
Bresic Whitney的銷售主管兼首席拍賣師Thomas McGlynn表示，這將是市場能否打破2015年紀錄的真正考驗。
McGlynn說:「如果我們能通過這考驗，那麼我們肯定會看到這種強勁勢頭持續到冬天。這是2021年拍賣規模最大的一個周末，這將是一個非常、非常好的跡象，顯示悉尼房地產市場可以跨越2015年至2017年期間的頂峰。」
他指在拍賣中位價和投標出價方面，市場已經超過了2015年至2017年的峰值。
「總體來說，競價的激烈程度與該時期相若，但獨立屋遠遠超過了該時期出現的競爭。
他說:「這次競爭要激烈得多，獨立屋競價也強得多。」
今年2月，悉尼每個地區的清出率都很高，所以全市的清出率維持在80%以上。
根據Domain的數據，北部海灘區的清出率最高，達90.9%。
其次是上北岸，清出率為86.1%。
Cooley Auctions的拍賣師Briannan Davis表示，低利率和市場上房屋數量減少，繼續推動買家強勁的需求。
Davis說:「很多買家都有充裕的現金，但他們擔心錯過機會。」她補充稱，許多房屋的成交價遠高於指導價和底價。
她指悉尼大部分地區表現強勁，買家仍抱有出價要遠高於要求價格的想法。
但Davis表示，這仍是一個雙速市場，由於疫情的影響，租賃市場持續下滑，因此公寓市場仍陷於困境。
AuctionWorks拍賣師Karen Harvey表示，很多有誠意的買家登記投標，令拍賣非常激烈。
「我們看到買家大幅增加，直到拍賣結束，競價都非常激烈。有些很想買房的買家未能成功購入。」
Harvey表示，成績持續改善，令業內專家感到意外，甚至入門價位的物業也競爭激烈。
在其中一個例子中，Hurlstone的一套公寓以$850,000的指導價起拍，全部五名註冊投標的首置買家都有出價。
Harvey說:「不只是大的獨立屋賣得好，所有價位的物業都賣得好。有這麼多有誠意的買家，復活節后這種情況很可能會繼續下去。」
此前，悉尼最大的年度價格漲幅出現在2015年6月，上升23.6%至$1,007,758。
悉尼上一輪房地產價格頂峰出現在2017年，當時清出率只是連續兩個周六超過80%。