來源：貓本在線CN2MEL
墨爾本的房價預計將以上世紀80年代末以來的最快速度增長，今年墨爾本房價預計將上漲16%，創下自2010年以來的最大單年漲幅。
而在這種情況下，澳洲聯邦財政部則稱，預計高房價將觸及大都市和地區的幾乎所有房地產市場，但這並不是「泡沫」的跡象。財政部認為，大多數人仍能相對負擔得起住房。
澳新銀行資深經濟學家費利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）和阿德萊德·廷布雷爾（Adelaide Timbrell）表示，房地產行業正從新冠病毒衰退初期的溫和虧損中復甦，抵消了失業率上升和人口增長率低的不利因素。
他們表示，由於庫存水平較低，房地產市場出現了一種「怕錯過機會」的情緒，這給房價帶來了進一步的上漲壓力。
「買家正在利用歷史上的低利率，特別是固定利率，以及各種政府支持計劃。由於利率是價格上漲的主要驅動力，我們看到所有資本市場都在走強，低利率正在提高借貸能力和價格。」
澳新銀行預計，明年墨爾本和悉尼的房價增幅將放緩，平均為6%，珀斯和布里斯班的增幅預計約為8%。即使是這樣的利率也將是預期通脹水平的三倍。
澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）預計將實施更嚴格的貸款標準，這將在一定程度上推動經濟增長放緩。
享受非常低的固定利率的人也可能會發現，當這些貸款展期時，還款會有所增加。加息最早可能在今年下半年開始打擊一些買家。
今年1月，首次購房者的平均抵押貸款額為429,950澳元，在墨爾本和悉尼購房的人的平均抵押貸款額更高。
由於更多35歲以下的人因經濟衰退而失去工作，這個年齡段的人將繼續為擁有住房而掙扎。
他們說：「年輕工人失業的可能性越高，他們為家庭儲蓄的進度就會越慢。」。
他說，過去一年利率的下降意味著整體住房負擔能力與過去五年的水平大致持平。
他說，房價上漲實際上是在提振整體經濟。
「現階段,強勁的房地產市場正在為消費者提供支持，通過家庭財富，我們認為這是經濟復甦的一個跡象。」
評級機構標普全球（S&P Global）高級董事納雷爾?康奈比爾（Narelle Coneybeare）在一次分析師吹風會上表示，低利率、強勁的經濟復甦和消費者信心高漲共同支撐著房地產市場。
她表示：「我們確實預計，明年房價將上漲，多數市場的平均漲幅約為10%。」