不買房，澳洲年輕人如何像父母輩一樣富有？專家為你支招
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
只要選擇股票而非房產，澳大利亞年輕人就有可能比嬰兒潮一代更富有。帶後院的房子超出了平均收入人群的承受能力。
悉尼的獨立屋中值上個月飆升至106.1萬澳元，讓老年人更加富有。對於一個平均工資為8.9萬澳元的全職人士來說，每月要償還4500澳元的按揭貸款是不可能的。
對於40歲以下的人來說，他們也不太可能在悉尼一套售價50萬澳元的狹小一居室公寓上獲得短期的巨大收益，因為供應過剩的問題使單元房的價值增長受到限制，儘管澳大利亞大部分地區的獨立屋價格都創下新紀錄。
相反，股票可以是一種更好的投資，Afterpay和CSL等公司為願意冒險的投資者帶來可觀的回報。
CMC Markets首席市場策略師麥卡錫(Michael McCarthy)表示，自1955年以來，股票的平均年回報率為7%，房地產的年回報率僅為4%，如果把回報率的復息效應考慮進去的話。
他說，「股票市場的表現整體優於房地產市場，不僅僅是像CSL和Afterpay這樣表現最好的股票。這取決於你和你的風險承受能力。有些人願意冒險，他們有準備好在情況進一步惡化時損失的資金，他們願意冒這些高風險，希望獲得非常高的回報。」
去年3月，在新冠疫情開始期間，Afterpay的股價從40跌至8.80澳元。
但自那以來，「先買后付」(buy now, pay later)應用的股價上月飆升至創紀錄的154澳元，市值超過Telstra。
因此，如果有人在一年前抄底買進Afterpay股票，仍然可以從該公司每1澳元的投資中獲得12澳元的收益，這使得年輕的莫納（Nick Molnar）和艾森（Anthony Eisen）在僅僅6年的時間里就搖身一變成了億萬富翁。
10萬澳元可用於支付一套50萬澳元公寓的20%首付，但如果這筆錢在一年錢投到Afterpay，現在就會變成120萬澳元。這樣一來，一個有積蓄的年輕人就會比那些在悉尼擁有中價房產的嬰兒潮一代更富有。
不過，麥卡錫表示，Afterpay是一項高風險投資，因為聯邦銀行（CBA）新推出的「先買后付」應用對其商業模式的威脅大於Zip Co.等規模較小的競爭對手。
他們擁有非常有效的競爭資源，他們有現有的客戶基礎，並可以接觸到Afterpay的很多客戶，因為他們也是CBA的現有客戶。
Afterpay還可能面臨來自美國另一家銀行的威脅。相比之下，在20世紀90年代中期購買房產的嬰兒潮一代，其投資價值將增長五倍。
麥考瑞大學(Macquarie University)和澳大利亞房地產研究所的數據顯示，1994年，悉尼的獨立屋中值為194,375澳元。
CoreLogic表示，截至2021年2月，這一價格已飆升至106.1萬澳元，僅一個月內價格上漲3%，創下2003年以來的最大漲幅。
但如果有人在1994年投資194,375澳元購買CSL的股票，那麼這筆投資就會變成6800萬澳元。CSL於1994年以每股76澳分的價格上市。
它也是去年澳交所最大的公司，目前每股價值265.61澳元。
本周，治療用品管理局(TGA)批准了CSL本地產阿斯利康(AstraZeneca)新冠疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】的分發申請。
麥卡錫說，「這是一個極端的例子，因為投資者很少會把所有的錢都投入到一隻股票中，這是一種高風險的做法。但如果這樣做，你就賺大發了，你也早都退休了。」