租客保護令剛結束幾小時 維州房東就迫不急待下逐客令
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
維州的租賃支持機構表示，在暫緩驅逐令于周日結束后僅數小時，一些租戶就收到了房東勒令他們搬家的通知。
Anika Legal是一家為維州租戶提供免費在線法律服務的機構，首席執行官林姆(Noel Lim)表示，從周一開始，他們就開始收到請求提供有關房東逐客令的支持服務。
他說，「我們從第一天開始就收到了這樣的支持服務請求，說明接下來還會有更多這樣的支援請求，因為房東準備文件也需要一定時間。很明顯，許多房東一直在坐等禁令解除，這樣他們就可以驅逐租客了。」
關鍵的租賃保護措施，包括禁止增加租金，於3月28日結束，同一天，JobKeeper也結束了。
這些保護措施是在新冠大流行的最初幾周推出的，目的是防止租戶因失業和收入減少而無法支付租金最終被驅逐。
周一，根據修訂后的《2021年住宅租賃條例》，新的租賃法開始生效，該條例旨在讓維州的租賃更公平、更安全。
但一些租賃機構表示，這些改革在保護仍受COVID-19經濟影響的租戶方面做得還不夠。
租戶與住房聯盟的秘書諾伊斯（Eirene Tsolidis Noyce）表示，「我們很高興看到對規定進行了一些修改，但它們沒有解決COVID-19導致失業給許多租房者帶來的更大的租金債務問題，而現在又取消/縮減了JobKeeper和JobSeeker，還有臨時簽證持有者面臨的困難，他們本來就無法獲得任何補貼。」
該組織呼籲州政府免除因COVID-19影響而產生的租金債務。
去年12月，弗納(Michael Furner)失去了他在澳大利亞一所大學從事了5年之久的研究員工作，他是數千名仍在受到COVID-19經濟影響的維州租房者之一。
根據新規定，沒有明確理由的驅逐租戶通知是不被允許的。但如果租戶拖欠租金，房東現在可以在14天後發出離開通知。
林姆敦促任何因未付租金而接到搬家通知的租戶，在採取行動之前都要了解自己的權益。
他說，「我們為遇到這種情況的人推出了一項免費的支持服務，包括代表租戶與房東談判，就租金支付計劃達成一致意見，並讓租戶為上維州民事及行政法庭做做準備，要麼讓房東停止驅逐，達成租金支付計劃，要麼要求延長租期，以便找到下一個安身之所。」
「租房者應該知道，如果他們確實收到了搬家通知，他們不必在那個最終日期離家。這隻是過程的開始，他們應該尋求進一步的專家建議。」
今年3月，根據數據顯示，儘管明令禁止驅逐租客和禁止增加租金，一些房東仍將租戶告上維州民政及行政法庭，試圖驅逐他們。
去年10月，因租戶無力支付租金而申請終止租約的個案數目為685宗。到今年2月，這一數字已升至近1100宗。
維州房地產協會主席卡爾南（Leah Calnan）表示，禁止驅逐的禁令讓許多房東很難受。
她說，「在過去的12個月里，這一禁令和其他對房主權利的重大限制，對父母投資者來說很艱難。」
「大多數房東和物業經理在與租戶一起應對COVID-19的同時，自身也面臨許多困難。」