因遲還50萬貸款，華人富商在澳估價1500萬澳元豪宅被強拍，賣了$551萬，血本無歸
來源：澳洲微報
澳洲房產市場火爆，房價不斷攀升，可是黃金海岸的一處曾掛牌1500萬澳元出售的豪宅，現在售價竟然只有551萬。
中間相差了接近1000萬澳元，這是為什麼呢？
01、千萬豪宅竟以三成價格出售，虧了近1000萬
這是一棟位於黃金海岸Riverdale 1525號別墅，位於豪華的Hope Island Resort濱水區。佔地面積4982平方米，僅僅從外觀來看，撲面而來的就是奢華氣息。
它一度被稱為黃金海岸第一豪宅！
私人碼頭那只是標配，它還獨享著270度的絕妙海景！
別人家的花園只是花園，這棟豪宅的花園裡竟然有小型廣場…
儘管這裏周邊豪宅眾多，但沒有一棟可以與它相媲美。
走進豪宅的內部，除了奢華之外基本也找不到別的形容詞了。
私人影院，水療中心，私人酒窖應有盡有！
可以說，這就是黃金海岸最頂級的豪宅，曾經掛牌出售價格高達1500萬。當時還創下了黃金海岸的一項最高出售價格的記錄。
就是這樣一棟頂級豪宅，在如今房價瘋漲的時候，售價應該會有大突破才對。
可是恰恰相反，這棟房產的成交價格僅僅只有551萬。
從1500萬到551萬…這中間的落差接近1000萬！實際成交價格只有預估價的三分之一。
為什麼會出現這種情況？
02、華人富商拖欠貸款55萬，房產被抵押出售
這裏面其實還有一段隱藏的故事。
原來，這棟房產在2009年被一位中國富豪買下，當時的購入價格為900萬澳元。
2009年的900萬澳元，按照通脹比例，至少也是上千萬了。不過這也符合豪宅的實際價值，畢竟位於富人區，佔地面積接近5000平。
隨後，這裏也成了這位華人買家生活的地方，雖然不是一直居住，但每年都會來這裏度假休閑。
直到後來，為了生意發展，他向滙豐銀行申請了抵押貸款450萬澳元，抵押物品就是這棟房產。
本以為很快就能夠將欠款還清，萬萬沒想到生意周轉出現困難，一度無法定期償還貸款。
到了2019年底，拖欠沒有支付的貸款已經達到幾十萬澳元，滙豐銀行宣布將房產接管並安排出售。
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可是在進行房產估值的時候，出現問題了。
滙豐一共進行兩次估值——一次是在2020年1月，當時澳洲並未發生疫情，一切都還正常，當時這處房產的估價在550萬至720萬澳元之間。
同一名估價師在7月底對該房產的第二次估價，這次的估價僅為500萬至675萬澳元。
這個估價的原因是，當時澳洲疫情爆發，受到州邊境和國境封鎖的影響，房屋購買力大大降低，而且買家還需要支付4萬澳元的物業管理費。
並且房屋內也出現了一定程度的損壞，天花板和地毯被水損壞、起居區的電線外露等等。
可是相比於之前的1500萬，現在的估價可以說低的令人無法接受。
更神奇的是，到了拍賣日2020年8月8日，滙豐設定的拍賣保底價為675萬澳元，但最高出價僅為450萬澳元，該房產流拍。
拍賣失敗后，該銀行同意以551萬澳元的價格將該房產出售給悉尼的買家Craig Scutella，合同定於2020年12月18日結算。
從1500萬到551萬，巨大的落差由此產生。
03、賣家不滿，申請出售禁令，賣房鬧到了最高法院
對於這個結果，華人自然無法接受，他以房產成交價遠低於實際價格的理由向法院申請了交易禁止令。
還表示，希望在疫情導致的糟糕經濟狀況改善之前，不要將房產出售。
而截至2021年2月，這家人仍欠銀行440萬澳元，拖欠還款的金額為55.3萬澳元。
他不希望因為55.3萬澳元的貸款拖欠就讓自己的房子以三分之一的價格出售。
同時他還出具了一份他們進行的房產評估報告，報告稱，2020年12月，這處房產的價值接近1070萬澳元。認為銀行「未能誠信行使其出售權力，未能恰當地進行推銷，並以嚴重低估的價值出售該房產。」
尷尬的事情發生了，買家花了大價錢購入豪宅，已經和全家從悉尼搬到黃金海岸準備入住。
可因為禁令的存在，短時間內，他們根本無法進入房產之中，被迫居住在臨時住所。
這讓買家和滙豐銀行都感到不滿，一個是交了錢住不進去，另一個則是無法用賣房的錢抵消貸款。
滙豐銀行選擇上訴，陳述了房產成交價格過低的原因。
在2020年8月，經濟和高端房地產市場的未來存在不確定性，隨著政府刺激支出和抵押貸款還款延期的結束，長期低迷的形勢可能出現。
此外，國際邊境何時重新開放也是未知數。
最終，這起官司達到了最高法院，法官Catherine Holmes表示，即使豪宅的價值遠遠高於交易價，「低價出售的事實並不表明缺乏誠信」。
而且買家已經從悉尼搬到黃金海岸居住，可因為房屋無法順利成交，他們一家都被迫居住在臨時住所內。
最終，Catherine Holmes撤銷了交易禁止令，並要求J華人房主支付銀行和買家的費用。
因為55.3萬澳元的貸款拖欠，華人買家丟掉了一棟價值千萬的豪宅。由此可見，在澳洲誠信最為重要，一旦失去誠信，損失不可估量。
相比之下，買家就很開心了，澳洲房價飛漲，千萬豪宅，只要551萬就買到，絕對賺翻了！
最後
從這裏可以得出一個結論，銀行貸款的辦理一定要考慮到自己的實際償還能力，特別是抵押貸款。
如果長期拖欠，遞延物品被拍賣，成交價格可能遠低於預期。
這棟房子就是最好的例子，原來的預估價1500萬，現在卻只賣了551萬。
誠信，這就是澳洲最重視的東西，底線一定不能破！