來源：1688 澳 洲 新 聞 網
今年3月，墨爾本獨立屋拍賣中價飆升至創紀錄的115萬澳元，因為房產不多，買家紛紛競相搶購。
Domain的數據顯示，這一天價打破了一個月前才創下的新記錄，直接漲了3.5萬澳元。
3月份，單元房價格也躍升至72.4萬澳元的創紀錄水平，拍賣中值一個月內增加2.4萬澳元。
Domain的3月份拍賣報告顯示，墨爾本的拍賣清盤率升至74.8%，這是自2017年上一次房地產市場達到峰值以來最強勁的一個月。
超低利率，加上市場預期利率將在未來數年保持在低位，以及政府補貼、待售房屋供應不足和人們越來越擔心錯失機會等原因，推動房價上漲。
儘管在新冠疫情后，買家需求在拍賣市場表現狂熱，但拍賣商認為，這種趨勢不可能在2021年剩下的時間里持續下去。
許多人認為，當更多房產在春季掛牌出售時，市場可能會放緩到一個更均衡的速度。
「我們正在以跑100米的速度來進行馬拉松，這是不可持續的，」 Brad Teal Woodards的蒂爾（Brad Teal）說。「在馬拉松比賽中，有時你不得不停下來喝杯水。」
他已經注意到，在墨爾本西北部看房和公寓的潛在買家數量有所減少。在過去的六周里，看房人數從每周25人左右下降到每周只有5人。
Marshall White Stonnington的主管和拍賣師邦喬諾（John Bongiorno）對市場仍然非常樂觀，但他認為漲勢和買家的競爭可能會放緩，「這種瘋狂的增長速度無法繼續下去，今年下半年，它可能會開始放緩。如果沒有加息等人為干預或任何其他外部因素，今年剩餘時間將保持相當積極的走勢。」
他還說，在墨爾本內東區舉行的拍賣會上，買家的數量與上世紀80年代末相似，當時房地產市場蓬勃發展，那些擁有足夠現金的人希望投資于實體，而不是已經崩潰的股市。
這是投資者和開發商在2021年重返房地產市場的部分原因，加劇了帶地房屋拍賣的競爭。
Fletchers主管兼拍賣師海維塞德（Tim Heavyside）稱，買家的需求主要是獨立屋，東郊的公寓很難賣出去。
Kay & Burton South Yarra的主管兼拍賣師阿姆斯特朗(Michael Armstrong)表示，拍賣會上售出的單元房價格上漲是由於高端市場的因素。
他說，「在供應最稀少且這種情況已持續很長一段時間的地區，價值較高的庫存進入市場，最終拉高了數據。」
「除了加息之外，可能影響市場的另一個因素是供應的大幅增加。在春季之前，我們不太可能看到這種情況，而這可能會緩和住房供需之間的差異。」