3.2萬購入物業325萬出售，房市繼續延續火熱拍賣神話
來源：每日地產ozreal
躊躇滿志的競拍者在上周六對悉尼內西Haberfield的一處物業進行了馬拉松式拍賣，最終這個大約五十年前以3.2萬澳元買下的物業以325.5萬元落槌出售。
這棟位於Waratah街46號的四居室聯邦風格物業吸引了二十多組人圍觀，其中包括6名登記競拍者，但隨著悉尼房價扶搖直上，創下歷史新高，各方的出價越發向上。
這是悉尼上周六計劃拍賣的762套房屋之一。到傍晚時分，Domain錄得584個上報結果的初步清空率為84.8%。
在最終長達40分鐘的艱苦拍賣中，有一半的註冊競拍者出價，開拍價為250萬澳元。開拍價低於最初的270萬的指導價和後來修改的300萬指導價。
在潛在買家出價265萬之後，中介代表業主喊出了300萬的價格。
中介在拍賣場上兩個有興趣的買家之間走動，努力引導他們出價。該物業最終以325.5萬的價格出售給來自Concord的買家。
買家希望恢復這棟房子昔日的輝煌，而不是像其他潛在買家一樣把它推倒重建，因為物業坐落在一塊廣闊的土地上。
Cooleys Auctions的拍賣師Michael Garofolo稱，在拍賣前的幾天里，更多的房屋出現在當地市場上，這可能是當時買家們猶豫不決出價的一個因素。
另一個原因是價格的增長速度實在太可怕了，這或是「不可持續的」，Garofolo先生說。「也許大家都說需求還在，但我們將看到價格出現剎車，據統計，現在是悉尼買房最貴的時候。」
「每個人都有一個極限的時候。即使利率為零，你也只能借這麼多。」
據原房東的孩子們說，通過中介，這個大約五十年前以3.2萬澳元買下的物業，現在以325.5萬成交，對他們來說是個很讓人高興的結果。
根據Domain的數據，2020年12月，Haberfield的房價中位數為221.5萬。
在Arncliffe，15名買家登記競拍位於Mount St 7號的一套三居室物業。
開拍價為129萬，幾乎達到指導價的最高區間。8位競標者爭奪該物業的鑰匙，到了150萬的價格水平后，只剩下三個競標者繼續出價。
Stone real estate rockdale的銷售中介Sam abbas說，它最終以157萬的價格成交，比保留價高出22萬，賣給了一對來自內西的年輕夫婦。
他說，這個交易結果在目前的市場上出現很正常，但也提醒買家出價時要保持冷靜。「現在仍有很多活躍的買家，但建議他們出價時候要冷靜，價格合適的時候要果斷。」
紀錄顯示，希望升級到北部海灘的業主在2011年以65.6萬元的價格買下了這套房產，不到10年的時間，價格翻了一倍多。
Domain數據顯示，2020年12月，Arncliffe的房價中位數為119.6萬。
在Waverton，位於Crows Nest Road 9/19-21號的一套兩居室公寓以145.1萬的價格賣給了一位投資者。
現場有7位買家登記競價，其中5位買家積極出價，拍賣從130萬開始，直接超過了125的指導價。該交易最終超過135的底價近10萬元。
Belle Property Cammeray的Tom Scarpignato表示，在存量有限和低利率的背景下，買家數量之多繼續加劇了競爭。記錄顯示，這個公寓上一次出售是2013年，當時為73萬。8年後，價格也翻倍了。
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