澳洲夫婦28歲實現財富自由，在四個州買了33處地產，坐擁2300萬資產，看看他們的秘訣是什麼？
來源：澳中商圈
早早退休、實現財富自由應該是當下許多年輕人的夢想，那麼到底該怎麼做呢？快和我們一起來看看這對悉尼夫婦的生意經吧！相信你也能有許多收穫！
根據《Daily Mail》的報道，O'Neill夫婦在10年內建立了價值超過2300萬澳元的商業地產投資組合。在走上成功之路后，開始和大家分享其投資經驗。
23歲買下第一套投資住宅
和其他剛畢業的年輕人不同，Scott和Mina O'Neill早早就規劃好了自己的生活。在23歲那年，他們買下了自己的第一套投資住宅。而那時，他們才剛剛找到全職工作。
在Scott準備買房的時候，許多主流媒體都不太看好房市，並預計房價要下跌30％至40％左右。為了獲得更多房產信息，Scott O'Neill每天都會花數小時閱讀大量的房地產評論、網路論壇，並看了許多房地產書籍。
在精心研究、大量看房后，O'Neill夫婦買下了位於Sutherland地區的第一套投資房產。那是一棟帶著Granny Flat（祖母房）的獨立式房屋，售價為480,000澳元。當時，O'Neill夫婦拿了全部積蓄60,000澳元出來投資。這筆錢O'Neill夫婦攢了整整5年。為了賺這筆錢，他們除了在酒吧工作外，還去汽車4S店、麥當勞做兼職。
因為Granny Flat和主屋是分開租的，所以Sutherland的這套房產讓O'Neill夫婦每周可以拿到2份租金，總收入為660澳元。這筆收入足以支付他們的房貸，還讓他們獲得獲得了每周200澳元的額外收入。
在第2年，O'Neill夫婦就在Maroubra地區購買了他們的第二處房產，是一套公寓。這套公寓的價值在短短四年內增加了30萬澳元。
從那以後，這對夫婦採取了「計算風險」和「戰略投資」策略，在四個州買了33處地產，擴大了自己的投資組合，並將每年的營收額做到了100萬澳元。
商業地產同樣值得關注
Scott他告訴記者，他們的成功源於「靈光一閃的時刻」，讓他們把目光越過後院，轉向商業地產。「我們很快就意識到，你可以在你居住的地方之外投資。當你發現可以從不同的資產類別入手時，你就會知道本地住宅市場並不是唯一的選擇。」
買了許多套住宅后，O'Neill夫婦發現租金的收益率越來越低。租金跟不上增長，這意味著複製曾經依靠的優質住宅投資交易來從正現金流中創造收入變得越來越困難。
O'Neill夫婦面臨著兩個選擇。堅持堅持投資住宅物業，但他們已經達到了「收益上限」；或者選擇進入商業市場。
在26歲的時候，O'Neill夫婦毅然決然地選擇進入商業地產市場。他們在珀斯買下了他們的第一處商業地產。那是一個附帶炸魚薯條店的迷你超市，價值70萬澳元。
每當他們買進一個價值在增長的地產時，就會產生正的現金流，這就好像他們在給自己買漲工資一樣。之後，這對夫婦利用正向現金流在悉尼、阿德萊德、珀斯等全國各地購買更多的商業地產，物業類型涵蓋了零售空間、食品商店和倉庫。此外，他們也還在投資一些住宅。
除了現金流之外，他們還把自己的一部分存款用於投資。扣除抵押貸款成本和額外的所有權費用后，他們每年的被動租金收入超過45萬澳元。
Scott O'Neill說，與住宅市場相比，商業地產並沒有獲得很多的討論度。但他認為，投資者可以從商業地產中獲得更多的收入，而且投資過程「不那麼複雜」。
「有些人可能會認為，如果沒人入駐商業地產，投資可能就沒有回報。但其實每一個網上交易都需要物流，比如卡車運輸、倉庫、儲存庫存和材料的地方。」
Scott O'Neill希望大家在討論住宅的同時，也多注意一下商業地產市場。他認為該市場同樣具有很大的潛力。但他也提醒大家，商業地產會有一些潛在的風險。
比如說像去年，疫情來襲。許多公司選擇在家辦公，辦公樓的空置率居高不下。如果你購買了辦公樓這樣的商業地產，就要承擔相應風險。
財富自由后，O'Neill尋求更多發展機會
通過買房，這對夫婦在28歲時就已經「退休」了，並獲得了經濟自由。他們不僅可以只在想工作時工作，也可以經常出國旅遊。O'Neill夫婦說，通過在合適的時間購買合適的房產，他們很快就找到了一個「成功公式」，從而取得了驚人的成功。
在實現財富自由后，O'Neill夫婦還會做一些副業。6年來，他們已經幫超過2000名客戶在全國各地的商業場所進行了投資，總價值超過10億。這不僅幫他們增長了見識，還給他們提供了另一個賺錢的渠道。
O'Neill夫婦表示：「越來越多的人意識到，對商業地產的投資是增加財富並獲得業內最高回報的一種方法。而現在，我們客戶購買的商業地產可以看到25％至40％的現金回報率，這是近十年來我們從未見過的。對於大多數人來說，這無疑是改變一生的機會。對於我們來說，這也是一個改變遊戲規則的好機會。」
投資商業地產前需要考慮的事項
那麼如果你想購買商業地產，需要考慮哪些方面呢？O'Neill夫婦也分享了自己的小秘籍。
一，採取創造財富的心態。從節省稅收或「恐懼」的心態轉變為機會主義或「利潤」為基礎的心態是商業投資的首要關鍵。它將幫助你實現更大的目標，從而獲得更高的收益，更強勁的增長，最終獲得更多的收入。
二，要準備更多的首付資金。購買住宅物業通常只需5萬澳元的首付，就可以支付所有必要的費用，而購買商業物業則至少需要7.5萬至10萬澳元。
三，了解協商的重要性。當你購買商業地產時，你要與租戶和他們的企業簽訂協議。每個條款都需要協商，你將需要一個經驗豐富的律師和談判者協助你，以確保你了解協議的詳細內容。
四，接受更長的空置期和更長的租期。如果你的商業地產處於較差的位置，那就會有更長的空置期。在另一方面，商業地產的租期往往比住宅長。
五，了解並非所有資產都是平等的。商業地產可以分為不同的資產類別，比如辦公空間、零售空間和工業地產等，每種資產類型都有自己的一套風險和回報。了解每一種資產的基本原理以及它們與當前市場的關係是很重要的，這樣才能確保你購買的是一種成功的商業資產。
如果你也想從商業地產方面獲得收入，可以參考下O'Neill夫婦的建議。或許會對你有所幫助！
*以上內容轉載自澳中商圈，澳洲一點通對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。