預算案：低首付首置業者政策對房市影響有多大？
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
一項吸引年長澳人離開他們住所以釋放房產的措施不太可能幫助到年輕置業者，他們目前面臨的問 題是房價飛漲以及庫存水平低。
在周二的預算案中，政府宣布換小房者計劃的範圍，將最低年齡要求從65歲降低到60歲。
該計劃允許老年澳人出售他們擁有至少10年的房子，符合條件的人可以從出售房產中獲得30萬澳 元的退休金收入，或者每對夫婦60萬澳元。
此前，只有65歲以上的人才有資格參加該計劃。
然而，CoreLogic研究主管歐文(Eliza Owen)表示，該計劃最初是在2017-18年度預算案中宣布的， 老一輩人對此沒有什麼興趣。
她解釋說，「值得注意的是，自計劃實施以來的近三年裡，只有大約2.2萬人參與了這項計劃，所以 這可能不會給供應帶來實質性的增加。」
CoreLogic的數據顯示，住房需求仍然很高，而可用住房供應量卻很低，總房源數量比5年平均水 平低23.4%。
房地產技術和設計公司Archistar的首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）博士也認為，該計劃取得的成功有限，並將其歸因於缺乏合適的下一階段的換小房者的住宅。
他說，「年齡資格降低只會加劇這一問題，在成熟的中環內城郊區，合理負擔得起、中等密度以及 更大的高密度住宅明顯短缺。」
但畢馬威(KPMG)首席經濟學家萊恩(Brendan Rynne)博士表示，政府降低了參与該計劃的年齡， 以「儘可能糖衣炮彈」鼓勵年長的澳人出售資產。
他說，「年齡越大，要活動就越困難，所以把年齡提前是件好事。」
儘管他沒有看到年紀較大的澳人為了變得更富有而急於賣掉自己的房子，因為人們留在原地或選擇 搬家的原因並不僅僅是基於經濟。
火熱的房地產市場可能會吸引年長澳人
萊恩博士駁斥了有關該計劃迄今未顯示出多大成功的說法，指出該計劃推出時，房地產市場有幾年 「相對疲軟」，只有在COVID-19爆發時才開始回升。
他說，「你打算出售時，那些沒有抵押貸款也沒有出售房產這一經濟需要的人，他們可以等待市場 好轉。因此，在房地產市場相對疲軟的情況下，這一計劃沒有得到太多關注也就不足為奇了。」
「我們可能會發現，隨著市場變得更強勁，它可能會吸引更多的銷售。我並不認為，近期的情況就 可以很好地與未來幾年的情況做比較。」
幫助首置業者
預算中還宣布了旨在幫助首置業者進入市場的新強化政策。 其中包括「家庭置業擔保」，允許年收入最高為12.5萬澳元的單親父母以2%的最低首付購買住宅。
但這一計劃受到當地市場價格上限的限制，包括悉尼70萬澳元、墨爾本60萬澳元以及布里斯班47.5萬澳元，該計劃限制在1萬個名額內。
威爾遜博士表示，在目前的市場狀況下，人們仍然會被高昂的價格擠出市場。
他說，「在目前的利率下，最高收入的申請人可以借到大約50萬澳元的貸款，這就使得購買適合家 庭居住的住房選擇很少，特別是在悉尼和墨爾本，這兩個城市有全國最多的首置業者。」
目前，悉尼一套兩居室單 元房的要價中值為61.5萬澳元，三居室單元房的中值為82萬澳元。
在墨爾本 ，一套兩居 室單元房的中值為52萬澳元，而三居室為58.5萬澳元。
在布里斯班 ，兩居室單元房的中值為40萬澳元，而三居室為56萬澳元。
威爾遜博士說，「相比之下，悉尼獨立屋要價中值目前為1,297,077澳元，墨爾本為869,490澳元， 布里斯班)568,992澳元，顯然仍在強勁上漲。」
歐文補充稱，低首付意味著在貸款期間需要支付更多債務和利息。
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