悉尼這些地區買房最難！有再多錢你都不一定買得到
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
它們是悉尼最難「攻破」的郊區，當地的房主拒絕離開，但也可能正坐在一個「金礦」上。
由於掛牌待售的房產數量很低，而買家需求又達到了創紀錄的高位，新的數據顯示，業主持有房產時間最長的郊區，並不是那些可以欣賞美景或擁有好房產的地區，而是那些周邊有好學校和緊密社區的適合家庭居住的地區。
這些優質郊區一年只有幾筆交易，而這些交易的成交價通常是房主最初支付價格的四倍左右。
realestate.com.au的數據顯示，悉尼南部的Bardwell Valley是最難買房的郊區，去年該地區售出了16套房子，房主平均居住時間為23.39年。
Homebush持有時間第二長，為22.48年，其次是St Johns Park，賣家一般居住20.69年之後才會掛牌出售。Abbotsbury和Westmead為20年左右，同樣擠進前5榜單。
這些地區都明顯高於悉尼獨立屋平均持有時間的12.51年，是全澳最高的，也比墨爾本高出一年。
Realestate.com.au研究業務總經理庫舍爾(Cameron Kusher)說，悉尼最緊張的郊區將會出乎許多人的預料。
他說，「它們通常是適合小家庭居住的郊區，沒有太多的房子，人們喜歡來這裏紮根，如果不是有必要的話，他們就不會搬走。」
庫舍爾還表示，在經過長時間的價格上漲后，那些確實進入市場的賣家很可能坐擁一座房地產金礦。
「在過去20年的強勁行情下，許多人會看到自己的房產價值漲到三倍甚至更高。」
Bardwell Valley一處房產本月以150.5萬澳元的價格售出，比賣家在21世紀初的購入價高出約100萬澳元；Homebush最近一筆獨立屋交易是在2020年12月，位於Bridge Rd的一處房屋成交價比房主1994年支付的33萬澳元高出400%。
Abbotsbury一個家庭上周以115萬澳元的價格賣掉了他們的房子，比1990年的購入價高出了463%。
然而，realestate.com.au透露，最難攻破的郊區並非悉尼，而是鄉鎮中心。Binalong是新州房主把持房產最長的地區，過去10年裡只有一次交易記錄，另外還有Coffs Harbour海岸的Red Rock以及Yamba外郊的Harwood。
McGrath — Parramatta的負責人納亞克（Amit Nayak）說，為了進入這些郊區，人們實際上在排隊等了好多年，而那些確實已經打入的人要支付高額的溢價。
他說，「我們有一位買家在周末的拍賣會上錯過了機會，他在Westmead已經找了兩年多的房子。」
「在房主牢牢持有房產的郊區，房屋售價遠遠高於保底價是很常見的，因為許多買家覺得需要超過他們的預算才能買到房。」
納亞克正在出售馬哈詹（Hema Mahajan）在Westmead的長期住宅。馬哈詹說，Westmead有一個緊密的社區，有醫院、工作機會，未來還會有輕軌和地鐵等基礎設施項目。
而在另一頭，像Oran Park, Marsden Park和Gregory Hills等郊區，買家在這些地方最容易買到房子，房產平均持有期在3年以下。
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